聯(lián)商網(wǎng)消息：1月25日，國(guó)家商務(wù)部發(fā)布了《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告（2017年第四季度）》的相關(guān)數(shù)據(jù)。

《聯(lián)商網(wǎng)》從整體指數(shù)、城市能級(jí)表現(xiàn)、物業(yè)分類(lèi)等角度分析了四季度我國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)的表現(xiàn)。

以下為《2017第四季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》的具體內(nèi)容：

一、總體指數(shù)和分項(xiàng)指標(biāo)

購(gòu)物中心市場(chǎng)整體好于預(yù)期，保持積極向上的態(tài)勢(shì)。2017年第四季度中國(guó)購(gòu)物心發(fā)展指數(shù)為67.2，環(huán)比第三季度上升0.3，高出榮枯線17.2。

其中，現(xiàn)狀指數(shù)錄得64.7，環(huán)比第三季度上漲了1.2，這主要得益于租賃活躍度和運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指標(biāo)的趨好表現(xiàn)。年末不少商家加大了打折促銷(xiāo)和節(jié)日活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的投入，促使四季度成都控制指數(shù)下滑了1.6至36。但整體購(gòu)物中心市場(chǎng)對(duì)未來(lái)6個(gè)月的預(yù)期指數(shù)有所下滑，至70.9，比現(xiàn)狀指數(shù)高6.2，這一數(shù)據(jù)下滑的主因是運(yùn)營(yíng)成本的增加，不過(guò)對(duì)銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)仍表現(xiàn)出樂(lè)觀態(tài)勢(shì)。

從現(xiàn)狀指數(shù)的四個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)上看，第三季度購(gòu)物中心的宏觀指數(shù)、租賃活躍度、運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)、成本控制分別錄得74.5、85.6、87.9、36.0。

其中宏觀指數(shù)較三季度相比下滑了4.7，因大體量新增商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)帶來(lái)了更大的競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，全國(guó)新增加了230個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店、商業(yè)街區(qū)及寫(xiě)字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），新增商業(yè)體量超2200萬(wàn)平方米。

租賃活躍度指數(shù)較三季度上漲了4.9，運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指數(shù)較三季度上漲了4.9，因四季度恰逢國(guó)慶、圣誕、元旦等重點(diǎn)節(jié)日，消費(fèi)市場(chǎng)顯旺。成本控制指數(shù)低于榮估線14.0，比三季度低了1.5，表面業(yè)主在控制成本支出上仍需進(jìn)一步調(diào)整策略。

二、分城市能級(jí)指數(shù)解讀

整體上看，一、二、三線及以下城市表現(xiàn)均高于預(yù)期，且與三季度相比僅二線城市趨漲。

其中一線城市指數(shù)錄得63.3，環(huán)比三季度下滑4.4，原因是運(yùn)營(yíng)支出較大；二線城市指數(shù)錄得69.8，環(huán)比三季度上漲5.0，二線城市的所有樣本項(xiàng)目第四季度的銷(xiāo)售額和租金收入均增長(zhǎng)或持平；三線及以下城市指數(shù)錄得62.4，環(huán)比三季度下滑4.0。

不過(guò)一線城市的項(xiàng)目仍然受到市場(chǎng)青睞，其租賃活躍度指數(shù)錄得85.7，比二線及三線以下城市分別高1.5和2.0。

三、分物業(yè)類(lèi)型指數(shù)解讀

單從第四季度獲得的發(fā)展指數(shù)上看，奧特萊斯型物業(yè)表現(xiàn)最好，社區(qū)型物業(yè)指數(shù)相對(duì)較低，但都市型和社區(qū)型環(huán)比三季度均上漲，而奧特萊斯型卻呈下跌狀態(tài)。

按都市型、地區(qū)型、社區(qū)型、奧特萊斯分類(lèi)后得出：都市型物業(yè)指數(shù)錄得66.9，環(huán)比三季度上漲1.8，因該類(lèi)型物業(yè)大多位于城市中心或優(yōu)質(zhì)成熟位置，未來(lái)可開(kāi)發(fā)用地和新增項(xiàng)目相對(duì)有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和；社區(qū)型物業(yè)指數(shù)錄得65.7，環(huán)比三季度上漲了1.4，因該類(lèi)型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)較為穩(wěn)定；奧特萊斯型物業(yè)指數(shù)錄得70.7，環(huán)比三季度下跌了2.3，但該類(lèi)型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)和租賃問(wèn)詢(xún)度仍高于其他兩個(gè)物業(yè)類(lèi)型。

整體來(lái)看，四季度全國(guó)居民消費(fèi)信心持續(xù)提升，實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步夯實(shí)，消費(fèi)體驗(yàn)、線上線下融合成為未來(lái)零售發(fā)展的必然趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2018年購(gòu)物中心市場(chǎng)將繼續(xù)保持較高發(fā)展水平。

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