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撰文/徐穎珊

近日，原定于今年12月27日開(kāi)業(yè)的廣州首座億達(dá)方圓薈再度延期。

從最早網(wǎng)傳的2024年8月開(kāi)業(yè)，到?jīng)_刺9月，再到10月初官方微信視頻號(hào)宣布的12月27日檔期，最后到如今場(chǎng)內(nèi)負(fù)責(zé)人發(fā)表評(píng)論說(shuō)“預(yù)計(jì)明年開(kāi)春”，該項(xiàng)目可謂是幾經(jīng)更迭，造足了勢(shì)，吊足了胃口。

據(jù)上周六現(xiàn)場(chǎng)圖片反饋，目前，該項(xiàng)目整體已進(jìn)入全速收尾階段。商場(chǎng)外立面玻璃已基本完工，剩余一樓部分玻璃墻體為方便施工材料進(jìn)出，暫未完全搭建。負(fù)二層智慧化停車場(chǎng)已成完成。

商場(chǎng)內(nèi)部，中庭空間升級(jí)、全透光連廊已全部竣工。目前工人正加速場(chǎng)內(nèi)燈光、中央空調(diào)等設(shè)備的安裝，以及部分地面的鋪磚工作。

與裝修進(jìn)度一同沖刺的，還有招商工作。而據(jù)場(chǎng)內(nèi)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目整體招商率已達(dá)到92%。從商場(chǎng)外墻懸掛的品牌可以看到，目前已有太二、麥當(dāng)勞、星巴克、喜茶等餐飲品牌入駐，3C類有小米、華為、OPPO等。

話說(shuō)，廣州首座億達(dá)方圓薈究竟什么來(lái)頭？

背后操盤手

世紀(jì)金源商管，廣州億達(dá)方圓薈背后的操盤方。

據(jù)官網(wǎng)資料顯示，世紀(jì)金源商管是世紀(jì)金源集團(tuán)旗下購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)主體。目前，商管旗下?lián)碛小笆兰o(jì)金源購(gòu)物中心”“方圓薈”“方圓LIVE”三大品牌矩陣。

不同于“世紀(jì)金源購(gòu)物中心”的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，“方圓薈”是世紀(jì)金源商管于2016才進(jìn)軍的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。后期，隨著商業(yè)同質(zhì)化越發(fā)嚴(yán)重，世紀(jì)金源商管為了打造獨(dú)有的符號(hào)和品牌，自2021年開(kāi)始，不僅輕資產(chǎn)項(xiàng)目采用該品牌，連重資產(chǎn)項(xiàng)目也更名為“方圓薈”。

世紀(jì)金源商管可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)第一批探索商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)。早年間，世紀(jì)金源的商業(yè)是跟著地產(chǎn)布局走，主要落地于安徽、貴州、云南、四川、天津等多個(gè)地區(qū)。其中，2021年1月開(kāi)業(yè)的安徽阜陽(yáng)方圓薈·世紀(jì)金源購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)首日客流達(dá)超24萬(wàn)人次，銷售突破1100萬(wàn)元。

與此同時(shí)，今年5月末，貴陽(yáng)方圓薈·海豚廣場(chǎng)也正式投用。該購(gòu)物中心最大的色特為其海豚般的外形設(shè)計(jì)，項(xiàng)目商業(yè)面積22萬(wàn)平方米，300余家品牌中超30%是首店。開(kāi)業(yè)前三天客流量超78萬(wàn)人次。

后期，世紀(jì)金源商管不再局限于地產(chǎn)布局，開(kāi)始挖掘更多的潛在城市。

重慶方圓LIVE、安慶方圓薈是世紀(jì)金源商管于2023年上半年開(kāi)業(yè)的特色項(xiàng)目。其中，重慶方圓LIV是重慶首家全場(chǎng)景式主題商業(yè)空間，項(xiàng)目體量為5萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)半年銷售額達(dá)2.5億元，客流量1000萬(wàn)人次。

今年，隨著商業(yè)格局的改變，世紀(jì)金源輕資產(chǎn)輸出的第一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目——武漢方圓薈·奧萊也于5月1日迎來(lái)正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目同時(shí)也是武漢首座主城區(qū)奧萊MALL，總體量達(dá)21.16萬(wàn)平方米，超300家品牌入駐。

然而，盡管方圓薈品牌已經(jīng)遍布多個(gè)城市，但世紀(jì)金源商管集團(tuán)總裁李赟心有一直有一個(gè)遺憾。他在2022年接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示：“世紀(jì)金源在以長(zhǎng)三角、上海為中心的華東區(qū)域還沒(méi)有項(xiàng)目，在大灣區(qū)也沒(méi)有項(xiàng)目�！�

“這是我們之前戰(zhàn)略布局的遺憾。”2023年初李赟定下目標(biāo)，開(kāi)始進(jìn)攻大灣區(qū)。

大灣區(qū)首座

如今，隨著“方圓薈”品牌產(chǎn)品線的大灣區(qū)首作——廣州億達(dá)方圓薈即將開(kāi)業(yè)，世紀(jì)金源商管在大灣區(qū)的布局邁出了一大步。

廣州億達(dá)方圓薈是世紀(jì)金源商管于2023年上半年新簽的項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于廣州白云區(qū)廣花三路西側(cè)，臨近在建地鐵八號(hào)線北延段江府站、水瀝站，總占地面積約50畝，總建筑面積11萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約8萬(wàn)平方米。

據(jù)項(xiàng)目資料顯示，世紀(jì)金源商管之所以把首個(gè)大灣區(qū)“方圓薈”項(xiàng)目選址于此，是看中了它10公里輻射范圍內(nèi)無(wú)大型在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目。億達(dá)方圓薈的落地，可以填補(bǔ)周邊商業(yè)市場(chǎng)空白，以最快速度搶占當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

而這也是世紀(jì)金源商管慣用的布局手段。此前，武漢首家方圓薈布局漢陽(yáng)，也是正因?yàn)闈h陽(yáng)作為武漢城市建設(shè)發(fā)源地之一，卻一直缺乏大型的地標(biāo)級(jí)商業(yè)綜合體。

據(jù)商業(yè)客查詢，廣州億達(dá)方圓薈位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)，周邊面貌大多數(shù)為村落。因此，江高鎮(zhèn)村民或者是該區(qū)域?qū)W生想要購(gòu)物看電影，也僅能去到當(dāng)?shù)厮恪按笮汀钡馁?gòu)物中心億達(dá)廣場(chǎng)，但其品牌入駐有限，不能完全滿足消費(fèi)者需求。

同時(shí)，據(jù)白云區(qū)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)結(jié)果，截至2020年11月1日零時(shí)，江高鎮(zhèn)的常住人口為22.08萬(wàn)人，目前該數(shù)據(jù)可能有所漲幅。而其半徑5公里內(nèi)，更是分布了12所高校。其中，廣東技術(shù)師范大學(xué)白云校區(qū)師生人數(shù)約為5萬(wàn)人，廣東白云學(xué)院約3.4萬(wàn)人

因此，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目核心5公里擁有超40萬(wàn)人消費(fèi)潛力。

在滿足周邊年輕群體的需求上，廣州億達(dá)方圓引進(jìn)了萬(wàn)達(dá)影城、全齡段IP主題電玩樂(lè)園漫奈斯動(dòng)漫、麥當(dāng)勞、星巴克、喜茶、太二、大美西北、圣瓊自助等自帶流量的網(wǎng)紅品牌。

而在首店經(jīng)濟(jì)上，進(jìn)駐的瀚莎游泳健身，更是配合廣州億達(dá)方圓薈屋頂空中花園打造了白云北首家無(wú)邊際泳池，該規(guī)劃一出，也為項(xiàng)目營(yíng)造了噱頭。

從另一層面而言，廣州白云區(qū)的商業(yè)也是不容小視。

在定位上，廣州億達(dá)方圓薈和白云區(qū)的同和金鉑天地以及百信廣場(chǎng)定位類似，兩者都屬于社區(qū)型商業(yè)，不近地鐵，完全依靠周邊居住人群的消費(fèi)力。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)體量?jī)H5.8萬(wàn)平方米的同和金鉑天地，周一至周五日均客流能達(dá)到7.6萬(wàn)人次，周末日均客流則達(dá)到10萬(wàn)人次，年度客流量達(dá)2800萬(wàn)人次。

而擁有20年歷史的百信廣場(chǎng)在2023年項(xiàng)目總銷售額能達(dá)38億元，同比增長(zhǎng)12%總客流量超5000萬(wàn)人次，其中節(jié)假日超20萬(wàn)人次，增長(zhǎng)31.5%。

因此，在一定程度上市場(chǎng)對(duì)廣州億達(dá)方圓薈還是持有看好的態(tài)度。但歸根結(jié)底，好的資源唯有在卓越的運(yùn)營(yíng)能力加持下，方能如虎添翼，未來(lái)億達(dá)方圓薈發(fā)展如何，還將拭目以待。