出品/聯(lián)商專欄

撰文/萬頃琉璃·馬老

編輯/娜娜

到過泰國的人都會被這個國家的商業(yè)魅力深深折服，尤其是首都曼谷，盛產(chǎn)“爆款”商業(yè)體，無論是商業(yè)模式、市場形態(tài)、改造思路、運營策略，還是建筑手法、空間設計、場景藝術、業(yè)態(tài)整合，都充滿了富有創(chuàng)意和個性化的特色，泰國也因此成為國內(nèi)同行海外商業(yè)考察的重要一站。

泰國商業(yè)之所以獨樹一幟，源于其獨特的孕育土壤。作為泰國支柱產(chǎn)業(yè)之一的旅游業(yè)，占到了泰國GDP的20%—25%。在曼谷，有1,300多萬常住人口和3,500多萬人的國際游客，這種龐大的客流量為商場提供了充足且多元的客源結(jié)構(gòu)。各式文化在這里碰撞，世界各地的消費觀念在此匯聚，使得曼谷城市規(guī)劃和商業(yè)運行更趨復雜化和多元化。

曼谷的商業(yè)圈多由大型財團統(tǒng)一開發(fā)，形成了獨有的片區(qū)開發(fā)模式。例如，SIAM PIWAT集團、CENTRAL GROUP集團和THE MALL GROUP等財團，通過PPP模式與皇室和政府合作，開發(fā)核心區(qū)的土地資源。這種開發(fā)模式不僅實現(xiàn)了資源的有效整合，還促進了商圈內(nèi)部及周邊軌道交通系統(tǒng)的互聯(lián)互通，形成了完整的都市旅游目的地。

今天重點介紹下當下泰國（曼谷、佛統(tǒng)府）商業(yè)的創(chuàng)新亮點，并對代表性項目做深度剖析。

一、泰國商業(yè)的創(chuàng)新亮點

1、生態(tài)感與松弛感

曼谷商業(yè)的獨特之處，在于它成功地將自然環(huán)境與商業(yè)空間完美融合，營造出一種獨特的生態(tài)感與松弛感。

（1）豐富的綠植景觀

曼谷的氣候條件得天獨厚，使得商場能夠大量引入綠植元素，無論是屋頂綠化、垂直綠墻還是中庭景觀，都極大地豐富了商業(yè)空間的視覺層次。這種綠色生態(tài)的設計不僅美化了環(huán)境，也為顧客提供了一個放松身心的休閑空間。例如，EMQUARTIER商場通過立體綠化裝飾，擁有高達30%至40%的綠色空間，使得購物體驗更加愉悅和放松。

（2）開放式空間設計

許多曼谷商場采用了半開放式或半室外的設計，如CENTRAL WESTVILLE，商場內(nèi)部裝飾采用了大量的自然材料，以白色為主色調(diào)的空間內(nèi)布置了大量植物，營造出一種仿佛置身于熱帶雨林的舒適氛圍。這種設計不僅增加了空氣流通，也讓顧客在購物之余能夠享受到自然的光線與空氣，感受到一種難得的松弛感。

2、社交感與社區(qū)營造

可以發(fā)現(xiàn)，泰國的商場在社交感與社群營造方面也做出了諸多創(chuàng)新嘗試，使得商場不僅僅是購物的場所，更是人們社交互動的平臺。

（1）社群導向的項目

THE COMMONS這個項目就是一個典型的例子，它旨在打造一個縱向的露天公共場所，成為人們聚集、交流與社交的場所。這種設計理念不僅滿足了現(xiàn)代人對于社交活動的需求，也提升了項目的整體活力與吸引力。通過營造如同自家般溫暖的氛圍，該項目成功地將人們從單純的消費者轉(zhuǎn)變?yōu)樯虉錾缛旱囊粏T。

（2）多元化的活動空間

許多曼谷商場都設有專門的活動區(qū)域，用于舉辦音樂會、展覽、時裝秀等各類活動。這些活動不僅豐富了商場的文化內(nèi)涵，也為顧客提供了更多的社交機會。例如，EMSPHERE商場的頂層就設有一個可容納6000人的UOB LIVE空間，未來將成為曼谷舉辦各類大型活動的核心場地之一。

3、文化性與市集感

泰國商場在融入本土文化與異域文化方面展現(xiàn)出了極高的創(chuàng)意與包容性，使得商場不僅僅是購物的場所，更是文化體驗與市集探索的絕佳去處。

（1）本土文化的傳承與創(chuàng)新

曼谷商場在傳承本土文化方面做出了許多努力。例如，暹羅天地商場內(nèi)打造的泰國首座世界文化遺產(chǎn)博物館，展示了泰國不同時代的珍貴物品，讓顧客在購物的同時也能感受到深厚的文化底蘊。此外，暹羅天地還打造了全泰國第一個室內(nèi)水上市場「SOOKSIAM幸福暹羅」，讓顧客在室內(nèi)就能體驗到泰國傳統(tǒng)的水上市場文化。

（2）異域文化的引入與融合

曼谷作為國際化大都市，其商場也積極引入各類異域文化元素。例如，TERMINAL21以機場航站樓為主題特征，融合了不同國家的文化特色與景觀風貌，讓顧客仿佛置身于一場環(huán)球旅行之中。這種文化的多元融合不僅增加了商場的吸引力與獨特性，也為顧客提供了更加豐富的購物與體驗選擇。

二、泰國創(chuàng)新商業(yè)案例深度剖析

1、現(xiàn)象級創(chuàng)新商業(yè)項目：

（1）CENTRAL PARK

項目位于有“泰國華爾街”之稱的是隆路與拉瑪四路交匯處，總建筑面積約44萬平方米。超越傳統(tǒng)商業(yè)空間定義，打造一個融合高端零售、藝術文化、自然生態(tài)與沉浸式體驗的“城市綠洲”。

CENTRAL PARK以“HERE FOR ALL OF YOU”為理念，首階段重點打造三大核心體驗，餐飲是其中之一，定位為“CULINARY LANDMARK”，旨在成為亞洲新的餐飲目的地。但其餐飲布局并不追求表象的“高端”或“網(wǎng)紅”，而是扎實地分層、分功能布設。比如在LG層的“PARKSIDEMARKET”，匯集了超過20家米其林指南餐廳和70家街頭美食名攤，提供上千種菜肴選擇。

·獨特的“公園式商業(yè)”：與曼谷最大公園倫披尼公園無縫連接，并打造了全泰國最大的城市空中花園，將自然作為商業(yè)體驗的核心；

·亞洲“美食文化地標”：匯聚了極豐富的餐飲選擇，宣稱是曼谷米其林指南餐廳最多的商場，并有大量泰國首店及國際品牌；

·充滿藝術感的雙中庭：兩大通透的中庭設計，賦予空間無限延展感，營造出舒朗大氣的商業(yè)環(huán)境。

（2）EMSPHERE

EMSPHERE是THE MALL集團的一個大膽新愿景，許多人將其稱為“零售業(yè)的未來”，它將創(chuàng)新的餐飲和娛樂概念與奢侈品牌融為一體。面積足有193000平方米的EMSPHERE專注于小規(guī)模的租戶，從食品到特色商品，以展覽形式組織多個層次空間，所有的空間都能通過充足的垂直交通連接。

項目將餐飲和超市放到了首層和夾層，反倒是將潮流零售甚至是演藝展覽空間等尋常商場的主力店放在了樓上，比如首層的美食廣場既是餐飲空間也是公共展覽區(qū)域，每逢節(jié)日、活動，都會更換新的美陳置景，給人持續(xù)不斷的新鮮感。不光如此，除了超大型的劇院以及市中心第一家宜家，EMSPHERE還在里面打造了曼谷第一個也是唯一一個天空海灘俱樂部，成了EMSPHERE的熱門打卡內(nèi)容。

EMSPHERE在造景方面不斷地做減法，在產(chǎn)品和體驗上卻不斷地做加法，真正聚焦在了“人”本身。這也使得它與商圈內(nèi)的其他商業(yè)體區(qū)分開來，打破原有EM商圈傳統(tǒng)商業(yè)印象，激活了商圈活力。

·新零售體驗：以小規(guī)模租戶為主，通過展覽形式組織空間，打造新零售體驗；

·獨特場景：毛坯風設計結(jié)合現(xiàn)代聲光電技術，營造獨特購物氛圍；

·娛樂創(chuàng)新：引入天空海灘俱樂部等創(chuàng)新娛樂設施，成為熱門打卡點。

（3）MEGA BANGNA

項目以“山谷”作為新建筑的設計概念，將戶外空間與內(nèi)部空間相結(jié)合。整個建筑被定義為一個連續(xù)的多層建筑，將城市環(huán)境與周圍的自然景觀連接起來。

業(yè)態(tài)方面，項目匯聚了800多家各類店鋪，涵蓋了時尚服飾、家居用品、電子產(chǎn)品、美食餐飲等多個領域。這里不僅有時下流行的國際品牌，還有眾多本地特色店鋪，滿足了不同消費者的多樣化需求。尤為值得一提的是，MEGA BANGNA還引進了東南亞最大的IKEA家居店、ROBINSON百貨、HOME PRO家電賣場以及BIG C EXTRA大型超市等知名品牌，進一步鞏固了其作為東南亞大購物中心的地位。

除了豐富的購物體驗外，還配備了多種娛樂設施，讓消費者的休閑時光更加豐富多彩。兒童娛樂中心為小朋友們提供了游樂的天堂；美食走廊則匯聚了各式各樣的美食佳肴，滿足你的味蕾享受；滑冰場和保齡球館則是運動愛好者的理想選擇。

（4）ASIATIQUE THE RIVERFRONT

ASIATIQUE THE RIVERFRONT（湄南河畔夜市）又稱摩天輪夜市，前身是港口碼頭的一個倉庫，被翻新建設成為現(xiàn)在的ASIATIQUE，目前是曼谷最大的河畔夜市。夜市干凈整潔，交通便利，一面緊鄰喧鬧的CHAROEN KRUNG大道，另一面緊鄰湄南河畔，游客既可以選擇搭乘出租車前往，也可以選乘渡船。由于夜市緊鄰湄南河畔，在逛夜市的同時吹吹河風，欣賞河畔兩岸的夜景。

·夜市共分為4個區(qū)域：石龍軍路區(qū)、城市中心區(qū)、工廠區(qū)、臨河區(qū)，每一個區(qū)域都有自己獨特的特點，如工廠區(qū)反映了工人們過去的生活方式，以及在一座有百年歷史的古老鋸木工廠里看到當下的時尚商店等等；

·復合型購物廣場：湄南河畔著名的旅游目的地，集吃、買、玩樂、新體驗、表演于一體，有1500多家商鋪和40多家餐廳及酒吧；

·豐富文化活動：以慶市場和生活博物館為理念定期舉辦市集、表演等活動，提升游客參與度；

·小型游樂園：擁有一座60米高的摩天輪，命名為“AsiatiqueSKY”，可以俯瞰湄南河夜景。

2、傳統(tǒng)商業(yè)升級項目

（1）EMQUARTIER

項目位于曼谷素坤逸路，緊鄰PHROM PHONG站，由三棟風格各異的建筑組成：THE HELIX QUARTIER（螺旋區(qū)）、THE GLASS QUARTIER（玻璃區(qū)）以及THE WATERFALL QUARTIER（瀑布區(qū)）建筑通過巧妙設計融為一體，形成了集零售、餐飲和娛樂為一體的綜合性商業(yè)空間。

在業(yè)態(tài)布局方面，THE EMQUARTIER匯聚了眾多知名品牌，涵蓋時尚服飾、珠寶配飾、美妝護膚等多個領域。購物中心內(nèi)的零售空間布局合理，動線流暢，為消費者提供了便捷、舒適的購物體驗的同時，高端餐飲品牌和露天景觀餐廳的設立，使得消費者在享受美食的同時也能欣賞曼谷的城市風光。

為了滿足消費者的多元化需求，THE EMQUARTIER還配備了豐富的娛樂休閑設施，包括多廳電影院、健身房、SPA中心等。此外，購物中心內(nèi)還經(jīng)常舉辦各種時尚活動、藝術展覽等，為消費者帶來了更多的文化體驗和交流機會。

·商業(yè)地標：以其獨特的地理位置、建筑風格和創(chuàng)新理念成為曼谷商業(yè)地標；

·特色景觀：擁有東南亞最大的人造瀑布和空中花園，營造自然舒適的購物氛圍；

·豐富業(yè)態(tài)：涵蓋時尚服飾、珠寶配飾、高端餐飲等多個領域，滿足多元化需求。

（2）EMPORIUM

EMPORIUM由泰國零售巨頭THE MALL集團打造，于1997年開業(yè)，是EM商圈的創(chuàng)始項目，其誕生正值亞洲金融危機，集團以引入國際奢侈品牌的高端定位成功破局，為后來整個EM商圈（EMQUARTIER，EMSPHERE）的發(fā)展奠定了基調(diào)。

EMPORIUM的核心競爭力在于其歷久彌新的高端品牌矩陣與持續(xù)煥新的空間體驗。商場內(nèi)長期匯集了如路易威登、香奈兒、迪奧等一線奢侈品牌，構(gòu)成了穩(wěn)固的奢華零售基礎。

近年來，為適應消費趨勢，項目完成了重要翻新，并打造了諸如“FRIEND FRIEND”等創(chuàng)新空間，該區(qū)域由舊停車場改造而成，以工業(yè)風融合綠植與自然光，匯集本土設計師品牌與生活方式店鋪，成功吸引了新一代年輕客群，展現(xiàn)了其在保持經(jīng)典格調(diào)的同時融入當代美學的能力。

此外，項目還提供EMPRIVéCINECLUB豪華影院等高端配套，完善了奢華體驗場景。

·高端奢侈品定位：高端奢侈品百貨，國際一線品牌云集；

·停車場改造新空間：把家居/美學小物/咖啡餐廳融合成新的文藝集合空間；

·亞洲首家泰國創(chuàng)意設計中心：藏1.5萬冊設計資料，免費開放部分展覽，形成文化地標。

（3）CENTRAL WORLD

CENTRAL WORLD(曼谷中央世界購物中心)是曼谷最著名的購物中心，地處繁華的鬧市區(qū)最中心的位置，由于附近就是游客必訪的“四面佛”，CENTRAL WORLD也成了游客最常逛的商場之一。CENTRAL WORLD由Central World Plaza、ZEN和伊勢丹三部分組成，面積達55萬平方米，里面超過500間店鋪，其中多間為旗艦店或曼谷首店，此外還有100多家餐廳、大型超市、電影院、溜冰場等。

·豐富體驗活動：擁有巨大的活動空間，經(jīng)常舉辦展覽、音樂會或其他活動，例如泰國潑水節(jié)新年等，都會在這里舉行盛大的群眾活動；

·定位中產(chǎn)家庭：定位為中產(chǎn)家庭的休閑樂園，品牌價位都比較適中，在當?shù)叵M者中擁有極高的人氣，是曼谷最大的綜合購物中心；

·多功能娛樂設施：曼谷最大的購物中心之一，內(nèi)設多家國際品牌旗艦店、時尚百貨商店、豪華影院、兒童娛樂專區(qū)以及學習中心。

（4）GAYSORN AMARIN

GAYSORN AMARIN是曼谷一處集購物、餐飲、娛樂于一體的豪華購物中心，為曼谷市民及游客提供了嶄新的生活方式體驗。項目最大的亮點就是擁有東南亞首家Louis Vuitton品牌餐廳Gaggan at Louis Vuitton。這家餐廳由曾蟬聯(lián)“亞洲50大餐廳”榜首的世界名廚GAGGANANAND主理，與路易威登聯(lián)手打造了一場美食的極致盛宴，餐廳內(nèi)部設計巧妙融合了泰國文化元素和路易威登的標志性風格，營造出一種奢華而又不失溫馨的用餐氛圍。菜單上的菜品秉承“甜、酸、咸、辣、驚喜”的“5S”理念，為消費者帶來了一場前所未有的美食之旅。

項目在美食探索方面下足了功夫，除了擁有東南亞首家Louis Vuitton品牌餐廳外，購物中心內(nèi)還匯聚了眾多國際知名餐飲品牌，為消費者提供了豐富多樣的美食選擇。

·豪華購物中心：集購物、餐飲、娛樂于一體，提供高端生活方式體驗；

·特色餐廳：擁有東南亞首家Louis Vuitton品牌餐廳，提供極致美食體驗；

·品牌匯聚：匯聚眾多國際知名餐飲品牌和時尚服飾，打造高品質(zhì)購物環(huán)境。

（5）SIAM DISCOVERY

SIAM DISCOVERY作為曼谷商業(yè)空間創(chuàng)新的典范，其顛覆性的空間設計打破了傳統(tǒng)商場的固有模式——以“實驗室”為概念，通過模塊化陳列與透明材質(zhì)構(gòu)建出充滿科技感的場景，例如中庭的“探索實驗室”以幾何切割造型與動態(tài)燈光裝置成為視覺地標，而開放式貨架與共享展示區(qū)則模糊了品牌邊界，讓消費者仿佛置身于一場沉浸式策展之中，購物行為被賦予了探索與發(fā)現(xiàn)的樂趣。

在建筑外觀及空間設計上，其外立面在結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，大量實體墻壁被透明玻璃幕墻取代，模糊內(nèi)外空間界限，消解了巨大體量帶來的壓抑感，雙層中空玻璃墻面還起到保溫隔熱作用。內(nèi)部的數(shù)個中庭空間被擴大、連通，形成長達58米的峽谷式中庭空間，增強建筑內(nèi)部流動性，沿中庭一側(cè)排列著框架“盒子”，創(chuàng)造了更流暢的顧客流線和豐富的空間體驗。

·“實驗室”主題場景化：整個商場以“實驗室”為靈感，將空間劃分為多個主題區(qū)域；

·小眾設計師集合：引入超過500個本地及國際小眾品牌；

·無邊界購物動線：取消傳統(tǒng)店鋪隔斷，采用開放式貨架和共享展示區(qū)。

（6）SIAM CENTER

匯集了眾多國際一線品牌以及泰國國內(nèi)的時尚潮流品牌，是泰國時裝設計師的集中地，許多泰國著名設計師將此選作他們第一間店鋪的地址。這里不僅有商業(yè)品牌，還融合了藝術、科技、生活方式和娛樂等多種元素，為消費者提供了獨特的購物體驗。

SIAM CENTER與SIAM DISCOVERY項目之間用玻璃藝術連廊連接起來，呈現(xiàn)五彩時空隧道效果，打造了網(wǎng)紅拍照地點，促進了兩個項目之間的互動與客流共享。

整體采用工業(yè)風設計，裸露的天花管線、黑漆裸頂、金屬質(zhì)感扶梯、雜而不亂的拼砌墻面等元素，營造出獨特的視覺感受。同時，商場內(nèi)設置了超過500個LED熒屏及天花板處的立體LED投射，營造出濃濃的奢華感。

·工業(yè)風與藝術感：商場內(nèi)采用黑漆裸頂、金屬質(zhì)感扶梯、裸露風管等元素；

·泰國設計師品牌的聚集地：商場集中了知名本土設計師品牌，櫥窗展示充滿原創(chuàng)精神的潮流服飾;

·多元的業(yè)態(tài)組合與潮流體驗：無論是購物、用餐還是體驗潮流文化，都能滿足顧客的多元化需求。

（7）THE MALL LIFESTORE BANGKAE

THE MALL LIFESTORE BANGKAE是泰國零售巨頭THE MALL集團在曼谷西區(qū)推出的重點購物項目，該項目定位為“生活奇跡之都”，旨在滿足不同年齡層、各種生活方式消費者的需求，為每一代人提供愉悅的購物體驗，提升顧客的生活質(zhì)量，目標是成為曼谷西區(qū)的最大、最完整的購物中心。項目總建筑面積達35萬平方米，填補了曼谷西部缺乏大型商業(yè)綜合體的空白。

項目以SHOPPERTAINMENT概念為核心，融合了自然、餐飲、娛樂、時尚、日本文化、興奮體驗和寵物天堂等七大元素。超過10,000個品牌覆蓋快時尚、奢侈品、健康科技等多元領域，500多家餐廳則打造出“美食目的地”標簽。

·一站式生活體驗中心：將自然、餐飲、娛樂、時尚、日本文化、寵物天堂等七大元素融入購物中心；

·沉浸式自然景觀：為顧客提供了舒適、放松的購物氛圍，使購物過程成為一種享受；

·設有寵物天堂區(qū)域：為攜帶寵物前來的顧客提供便利設施，滿足現(xiàn)代家庭對寵物友好的需求。

3、頂級旅游&地標商業(yè)

（1）ICON SIAM

ICON SIAM坐落于曼谷市中心的查普拉區(qū)（KHLONG SAN），緊鄰湄南河，項目由地下四層和地上八層組成，總建筑面積約為75萬平方米。從下往上看，整個建筑就像是生長在湄南河上的一株蓮花，具有極高的辨識度。

項目創(chuàng)新性地打造了“七大奇跡”特色體驗，包括SOOKSIAM水上市集、TASANA NAKORN農(nóng)耕主題餐飲區(qū)、SIAM TAKASHIMAYA暹羅高島屋、RIVER PARK河濱公園、ICONIC河畔聲光水影表演、TRUEICON HALL劇場、ICON SIAM HERITAGE MUSEUM泰國湄南河岸博物館等，從貼近人群的生活到美學藝術領域，均打造了加入泰國靈魂與特色的主題空間，為本地消費者提供全新的生活方式與消費理念。

·獨特建筑設計：如蓮花般生長在湄南河上，具有極高辨識度;

·全球知名品牌：匯聚500多家全球頂級品牌，多數(shù)為中南半島或泰國首家;

·文化融合：通過藝術品、雕塑、文化展覽等形式展示泰國文化。

（2）CENTRAL NAKHON PATHOM

CENTRAL NAKHON PATHOM作為泰國的新旅游地標及首個綜合型休閑購物中心，

其總建筑面積達到驚人的133,000平方米，規(guī)模宏大，功能齊全。該項目由Central Pattana集團傾力打造，旨在通過創(chuàng)新的商業(yè)模式和豐富的業(yè)態(tài)組合，重新定義佛統(tǒng)府及周邊地區(qū)的生活方式景觀。

CENTRAL NAKHON PATHOM也占據(jù)著得天獨厚的優(yōu)勢。它位于佛統(tǒng)府的碧甲盛路，緊鄰佛統(tǒng)佛塔和沙南禪宮等主要旅游景點以及教育機構(gòu)。這一優(yōu)越的地理位置不僅為項目帶來了充足的人流和商機，也使其成為連接泰國西部地區(qū)的中心樞紐。游客和居民可通過多種交通方式輕松抵達項目現(xiàn)場，享受便捷的購物和休閑體驗。

在設計理念上，項目巧妙地將佛統(tǒng)府的佛教文化精髓融入現(xiàn)代商業(yè)空間之中，使得購物中心不僅是一個消費場所，更是一個充滿文化內(nèi)涵和視覺沖擊力的藝術空間。

·創(chuàng)新商業(yè)模式：重新定義佛統(tǒng)府及周邊地區(qū)生活方式景觀；

·佛教文化精髓：巧妙融入佛統(tǒng)府佛教文化，打造藝術商業(yè)空間；

·多元娛樂設施：設有大型室內(nèi)游樂場、電影院、健身中心等娛樂設施。

（3）ONE BANGKOK

ONE BANGKOK位于曼谷市中心，與SATHORN、SILOM和SAMYAN等主要商圈緊密串聯(lián)。項目占地約17公頃，總投資高達32億美元（約1200億泰銖），是泰國目前規(guī)模最大的商業(yè)綜合體項目。以其獨特的商業(yè)定位、卓越的辦公空間、高品質(zhì)的住宅和奢華的酒店配套，為曼谷的城市生活帶來了全新的融合體驗，成為泰國商業(yè)發(fā)展的新地標。

ONE BANGKOK涵蓋了零售、餐飲、娛樂、文化和藝術等多個領域，創(chuàng)造了一個業(yè)態(tài)“大而全”、體驗“細而深”的商業(yè)環(huán)境。并由此形成了三條主題動線——RETAIL LOOP、FOOD LOOP和ART LOOP，消費者可以在這里隨時隨地沉浸在某種體驗中，又可以便捷地“穿越”在不同風格的空間里。

·規(guī)模最大的商業(yè)綜合體：以“曼谷之心”為設計理念，通過多樣化與城市化的結(jié)合，打造了曼谷新地標;

·三大購物零售區(qū)：商業(yè)部分規(guī)劃分為三大購物零售區(qū)，目前已開出THE PARADE和THE STOREYS;

品牌在地化濃郁：匯聚了眾多首店和獨家品牌，其中包括日本及全球風味美食。

（4）SIAM PARAGON

SIAM PARAGON是泰國最大的購物中心之一，占地面積約為50萬平方米，整個商場共有10層，分成“購物中心”(SHOPPING COMPLEX)和“PARAGON百貨”(PARAGONDEPARTMENT STORE)兩部分。項目主入口的挑空中庭大面積用“真綠植+活水+動物”裝飾，營造公園式的購物體驗，緩解顧客的視覺疲勞。值得一提的是其陳列品也會隨著不同的季節(jié)主題內(nèi)容而變化，這意味著一年四季都能看見不同風格的SIAM PARAGON。

11月29日新開區(qū)域NEXTOPIA被定位為“未來世界的原型城市”，是一個結(jié)合科技、創(chuàng)意、可持續(xù)生活方式與沉浸體驗的綜合空間。它占地約15,000平方米，位于5樓和5A樓層，通過與超過50家來自不同行業(yè)的組織合作開發(fā)，將環(huán)保創(chuàng)新融入日常生活，創(chuàng)造出超越購物和娛樂的體驗。其主要特色包括動能地板、冷卻瀑布、森林天篷和海洋天篷等等；

地下一層整體打造為“Paragon foodhall”，由一個美食廣場加若干個獨立餐飲門店組成。幾乎所有的獨立餐飲門店均設計為半開放式布局，將外擺餐座延伸至公共空間，營造出“無邊際food hall”效果，將整層形成一個巨大的美食空間。

4、共享友好型社區(qū)商業(yè)

（1）THE COMMONS

THE COMMONS是一家坐落于泰國Thonglor街區(qū)的社區(qū)商業(yè)項目，曾被時尚雜志稱為曼谷的“小紐約”。然而與紐約的眼花繚亂不同，THE COMMONS整體采用原始工業(yè)風的設計，搭配欣欣向榮的綠植，一眼望去簡潔舒暢。同時貫穿其內(nèi)部的階梯式平臺，創(chuàng)造了大量開闊的公共空間，人們可以輕松自在地在此處休息、聊天、學習，也可以散著步，悠閑地從一層走到二層。而三層和四層的開口進一步加強了垂直空間的連續(xù)性，游客在底層可以清楚地看到樓上的店鋪，從而自然地被吸引到其他樓層。

THE COMMONS作為一個社區(qū)Mall，最強烈的表達是“反商業(yè)”。在這個四層的建筑體內(nèi)，隨意地擺布著餐飲、酒吧、特色小食及生活方式店鋪，基本上沒有任何零售品牌的規(guī)劃，更沒有強調(diào)“消費”的氛圍。所以當人們走進來的時候，直面的感受就是“閑散”“日�！薄�

·社區(qū)氛圍濃厚：采用原始工業(yè)風設計融合大量綠植，營造出輕松舒適的社區(qū)氛圍;

·開放空間設計：階梯式平臺和開闊的公共空間鼓勵居民休閑、交流與學習;

·反商業(yè)理念：突破傳統(tǒng)購物中心模式，強調(diào)社區(qū)屬性，弱化消費氛圍。

（2）MARCHé THONGLOR

MARCHé THONGLOR，位于泰國曼谷的THONGLOR區(qū)，是該區(qū)域新興的商業(yè)地標。該項目由CENTRAL PATTANA集團傾力打造，是THONGLOR中心，也是首個最完整的綜合體項目，集社區(qū)商業(yè)、辦公樓層于一體，總面積超過6萬平方米。MARCHé THONGLOR的開業(yè)，不僅填補了THONGLOR區(qū)缺乏大型綜合商業(yè)體的空白，更為曼谷的商業(yè)版圖增添了濃墨重彩的一筆。

項目占地1.36萬平方米，共5層，以“滿足每一種生活方式、覆蓋每一個社區(qū)”為目標，整體采用了開放式半戶外的設計手法，建筑外立面打破了傳統(tǒng)設計，由吸睛的彩色廊橋構(gòu)成，既為消費者提供了潮酷的打卡體驗，又達到了垂直交通引導客流的目的。酷似水上樂園滑水道的白色透明天橋走廊，是項目的另一打卡點。

·開放式半戶外設計：彩色廊橋與透明天橋走廊，打造潮酷打卡點;

·寵物友好環(huán)境：設有寵物友好公園，提升家庭購物體驗;

·生活方式綜合體：集社區(qū)商業(yè)、辦公樓層于一體，滿足全方位需求。

（3）CENTRAL WESTVILLE

CENTRAL WESTVILLE位于曼谷的繁華地段，這一地理位置使得項目擁有得天獨厚的交通和人流優(yōu)勢。周邊不僅有密集的交通網(wǎng)絡，還有眾多商業(yè)、文化和教育機構(gòu)，為項目的發(fā)展提供了堅實的基礎。

項目從綠色低碳環(huán)保理念切入，巧妙地將自然景觀與建筑藝術融合，整個購物中心內(nèi)布滿綠植、花鳥元素，讓消費者一進入就產(chǎn)生一種回歸自然的輕松愉悅感。同時，其建筑風格充分運用自然光線及燈光效果，結(jié)合別出心裁的空間布局，讓光影作用發(fā)揮得淋漓盡致，使得整個購物中心鮮亮明快，給消費者一種愜意舒適之感。

·綠色低碳理念：將自然景觀與建筑藝術融合，營造綠色購物環(huán)境，提升顧客舒適度；

·高端品牌與美食：匯聚高端零售品牌、全球美食，打造高品質(zhì)購物體驗；

·多功能娛樂設施：提供多元娛樂設施和藝術文化活動，豐富顧客休閑生活。

（4）DADFA

DADFA的空間設計是其“松弛感”體驗的核心支撐，采用工業(yè)骨架+自然肌理的組合策略實現(xiàn)場景差異化。鋼構(gòu)穹頂與混凝土看臺構(gòu)成空間骨架，保留工業(yè)風的硬朗質(zhì)感。同時引入水系、本地樹木等自然元素，搭配空心磚光影設計與木棧道，將60%以上的面積用于露天臺階、遮陽走廊、庭院等開放區(qū)域，打破商業(yè)空間的封閉感，使可停留、可互動成為空間核心功能，完美契合社區(qū)居民無目的休閑與文藝群體場景打卡的需求。

DADFA的核心競爭力源于對BANGNA學區(qū)消費場景的精準洞察，項目以社區(qū)公共空間為核心定位，構(gòu)建周邊居民日常休閑+文藝群體體驗打卡的雙重客群矩陣。

·綠色有機生活：項目定位為服務于周邊住宅區(qū)和學校的“社區(qū)肺”，超過65%的面積為綠色或可滲透區(qū)域；

·靈活開放的空間：所有零售空間可靈活修改，并通過多個樓梯垂直連接，中央空間用于舉辦主要社區(qū)活動；

·在地文化與自然融合：建筑使用木材、鋼材和混凝土等原生材料，允許其自然變化，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念。

三、泰國商業(yè)對標國內(nèi)商業(yè)的思考

在國內(nèi)實體商業(yè)面臨嚴峻轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)的今天，傳統(tǒng)商業(yè)模式已難以滿足消費者日益增長的個性化與精神層面需求。隨著消費時代的升級，人與人的連接和體驗成為了新的消費焦點。而泰國的商業(yè)證明了線下商業(yè)仍然有創(chuàng)新的空間，為我們今后的商業(yè)發(fā)展打開了新的思路。

泰國的商業(yè)不僅強調(diào)文旅屬性與個性化發(fā)展，還注重生態(tài)、社區(qū)感與社交互動的營造，這些元素共同構(gòu)成了它們的核心競爭力，其商業(yè)的成功經(jīng)驗表明，深挖本土文化、打造獨特商業(yè)體驗，是實現(xiàn)差異化競爭的關鍵。

對于國內(nèi)商業(yè)而言，泰國的一些商業(yè)亮點無疑有著借鑒之處。然而，借鑒并非簡單的復制粘貼，在如今消費降級與需求升級并存的大背景下，國內(nèi)的實體商業(yè)要做的不是和線上商業(yè)競爭，而是優(yōu)勢互補，是在深刻理解泰國商業(yè)精髓的基礎上，結(jié)合國內(nèi)實際情況進行本土化創(chuàng)新。

我們始終要明白，實體商業(yè)要提供的是“圍繞著人”的美好生活體驗、真正能被人使用的空間。只有這樣，我們才能在借鑒中發(fā)展，在創(chuàng)新中超越，為消費者帶來更加豐富多元、充滿溫度的商業(yè)體驗。