11月28日，由招商蛇口重磅打造的全新XOD——杭州城北招商花園城在杭州臨平區(qū)開業(yè)。

據(jù)悉，杭州城北招商花園城商業(yè)體量超24萬㎡，定位“城北活力中心”，招商率、開業(yè)率均超95%，引入超250家品牌，50%以上為臨平首店。作為復(fù)合型“X+商業(yè)”項(xiàng)目，融合了TOD（公共交通）、POD（生態(tài)公園）、COD（市民文化），將商業(yè)與濱水自然資源、文體活力中心、品質(zhì)美好生活充分融合，為杭州城北帶煥然一新的高品質(zhì)、年輕力、自然態(tài)的生活方式。

招商蛇口副總經(jīng)理劉曄在致辭中表示，杭州城北招商花園城是招商蛇口在杭州落地的第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，以購物中心為紐帶，連接住宅、辦公、文體、公園，構(gòu)建多元共生系統(tǒng)，為區(qū)域注入蓬勃發(fā)展的動(dòng)能，為5公里范圍內(nèi)62萬客群提供一站式美好生活提案。

作為招商蛇口集中商業(yè)最醇熟的產(chǎn)品線，“招商花園城”規(guī)模布局、持續(xù)迭代，展現(xiàn)出強(qiáng)大的創(chuàng)新力，將持續(xù)圍繞“X+商業(yè)”理念，打造具有差異化的商業(yè)新樣本，助力城市功能、生態(tài)底色、文化內(nèi)涵不斷豐富。

銜接臨平、拱墅、上城、余杭四區(qū)的崇賢，圍繞杭州“北建”及大運(yùn)河科創(chuàng)城建設(shè)，產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)、民生等服務(wù)日漸完善。數(shù)據(jù)顯示，崇賢當(dāng)下的常住人口已逾21萬人，且城北正值由傳統(tǒng)的“工業(yè)銹帶”到“生活秀帶”轉(zhuǎn)型時(shí)期，吸納了越來越多的年輕和高知群體進(jìn)入。

當(dāng)人口導(dǎo)入加速、產(chǎn)業(yè)逐步成型，深刻影響人民生活品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施更顯尤為重要。杭州城北招商花園城將商業(yè)與有機(jī)生態(tài)、文體健康、人文藝術(shù)的融合探索拉到一個(gè)新高度，覆蓋居住、商務(wù)、購物、運(yùn)動(dòng)、社交、度假等多重場(chǎng)景，一舉改變了區(qū)域的商業(yè)短板問題，有望跨越式提高區(qū)域消費(fèi)品質(zhì)和水準(zhǔn)。

引入超250家品牌、超50%區(qū)域首店

杭州城北招商花園城5公里范圍內(nèi)有約82個(gè)品質(zhì)住宅、65個(gè)寫字樓及園區(qū)、2所醫(yī)院、10所中小學(xué)、12所幼兒園，覆蓋超62萬人口，大多是新知家庭、商務(wù)辦公人士、新一代年輕人，有著旺盛的中高端消費(fèi)需求，亟需有一個(gè)既能滿足日常生活所需，又能彰顯品位、容納情緒社交的高品質(zhì)生活引力場(chǎng)。

在精準(zhǔn)聚焦小太陽家庭、新白領(lǐng)和新青年三大核心客群后，城北招商花園城以一套“超250家品牌、超50%區(qū)域首店”的高標(biāo)準(zhǔn)招商體系，讓所在區(qū)域“家門口高品質(zhì)生活”的理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

以區(qū)域開拓者姿態(tài)亮相的杭州城北招商花園城，通過首店、品牌旗艦店和形象店、潮流集合店的高能級(jí)創(chuàng)新品牌，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，定義了區(qū)域的生活方式。除魏家涼皮、濱壽司、阿毛飯店、拾㧚耍、東盛自助料理、XEXYMIX、Acupunture、LESS IS MORE、駱駝戶外等超50%的臨平首店外，更有星軼影城、菲快體育、潮玩立方、可貝尼家庭游樂中心、1號(hào)卡丁、江左尚白、Wanli、BLUE LIFESTYLE藍(lán)城生活館等一眾杭州首店。

而華為在杭州的首家4.0形象店，名創(chuàng)優(yōu)品在臨平的首家旗艦店，TOMATO GARDEN美妝集合店、潮品集合店伶俐等多元高能級(jí)品牌的引入，不僅憑借其充足的市場(chǎng)吸引力給項(xiàng)目帶來了顯著的客流價(jià)值，也奠定了項(xiàng)目作為區(qū)域品質(zhì)和潮流商業(yè)地標(biāo)的引領(lǐng)力。

從國際化餐飲到地域特色，杭州城北招商花園城構(gòu)建了涵蓋中餐、異國料理、咖啡、飲品、烘焙的豐富餐飲體系。魏家涼皮、濱壽司、牛New壽喜燒、云貴川Bistro·山野板扎、山緩緩、阿毛飯店、海底撈旗下舉高高等“排隊(duì)王”引領(lǐng)區(qū)域餐飲消費(fèi)潮流；星巴克、瑞幸咖啡、Tim Hortons、MANNER、麥記牛奶公司、霸王茶姬、奈雪的茶、牧白手作、茉莉奶白、李若桃、LINLEE、煲珠公、檸檬向右、7分甜、9.9 coffee shop等品牌構(gòu)建了區(qū)域“最全飲品聚集地”；而創(chuàng)意杭幫菜棲水瑤、新白鹿、新發(fā)現(xiàn)、綠茶、小菜園、火地鐵板燒、胖哥倆、烤匠、東北風(fēng)、菲滋意式餐廳、薩莉亞、紅跑車等主力餐飲品牌的入駐，為杭州城北招商花園城構(gòu)建了一個(gè)多元化的餐飲生態(tài)圈。

在零售矩陣上，杭州城北招商花園城引入了倫敦創(chuàng)立的國際輕奢時(shí)尚品牌Acupuncture，原創(chuàng)品牌NEW JNXS，潮牌INXX、NOISY TEDDY，TOMATO GARDEN美妝集合店等，以及韓國流行的運(yùn)動(dòng)休閑品牌XEXYMIX、駱駝戶外、悍途戶外、NIKE、Adidas、李寧、斯凱奇、特步、鴻星爾克等運(yùn)動(dòng)品牌，契合了時(shí)下年輕人對(duì)潮流和運(yùn)動(dòng)戶外體驗(yàn)的消費(fèi)需求。通過零售品牌升級(jí)為區(qū)域構(gòu)建新潮生活圈，也有效解決了當(dāng)下實(shí)體商業(yè)中零售品牌的流量焦慮。

聚焦規(guī)模宏大的小太陽家庭，杭州城北招商花園城通過近4000㎡的區(qū)域首家盒馬鮮生，可貝尼家庭游樂中心、1號(hào)卡丁、萌呀神獸、王者之風(fēng)、XINBAKIDS辛巴體育等兒童業(yè)態(tài)，西西弗書店、星軼影城、星聚會(huì)KTV、TOPTOY創(chuàng)新娛樂配套，提升家庭消費(fèi)黏性。同時(shí)，珠寶首飾、時(shí)尚數(shù)碼、生活家電等年輕家庭友好型業(yè)態(tài)的引入，將進(jìn)一步提升項(xiàng)目的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

總的來看，在品牌策略上，杭州城北招商花園城一方面打造餐飲、零售、休閑娛樂、親子教育、生活社交的連鎖經(jīng)營(yíng)“基礎(chǔ)配置”，激發(fā)品牌勢(shì)能的第一波漣漪，另一方面秉承“首店+升級(jí)迭代”的策略，釋放全業(yè)態(tài)品牌的聚變效應(yīng)，藉此打造全新的城市引力場(chǎng)，定義區(qū)域新的生活方式。

促進(jìn)商業(yè)空間與社交共生，打造了八大核心場(chǎng)景

為推動(dòng)商業(yè)體角色由“消費(fèi)目的地”向“社會(huì)共同體”轉(zhuǎn)換，杭州城北招商花園城不僅通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合豐富在地生活方式，也以“自然、活力、人文”的獨(dú)特理念激活空間價(jià)值，促進(jìn)商業(yè)空間與社交共生。

杭州城北招商花園城深度融合自然生態(tài)、在地人文藝術(shù)、文體活力的創(chuàng)新體驗(yàn)，打造了八大核心場(chǎng)景：超10米巨型船頭造型的“懸浮方舟”、以江南油紙傘為靈感的300米室外主題街區(qū)“光影傘”、超1300平方米戶外活力空間“熱力島”、復(fù)刻宋韻文化生活的“宋韻雅集”、雙層挑空錯(cuò)落有致的美食社交場(chǎng)“運(yùn)河煙火”、聚合生活靈感的能量之樹“共生樹”、浪漫室內(nèi)中庭“繁花谷”、親子溫情空間“花海部落”。

綠植、森林、流水、花海的生態(tài)布景散落在購物中心的各個(gè)空間與角落，儼然一座“都市綠洲”：樓頂空中花園與地面熱力島嶼在光影傘50多種定制光影下相得益彰；戶外立體式旋轉(zhuǎn)步梯不僅高效連接不同樓層，也與綠植景觀相結(jié)合，自然舒適的氛圍猶如置身悠然自得的室內(nèi)庭院；中庭以花園為靈感的繁花谷設(shè)計(jì)，既展現(xiàn)了良好的空間商業(yè)美學(xué)，也能通過搭建不同主題的快閃場(chǎng)景拓展到場(chǎng)體驗(yàn)。

為進(jìn)一步提升周邊生態(tài)景觀優(yōu)化和公共設(shè)施完善，杭州城北招商花園城已協(xié)同多方啟動(dòng)對(duì)東南側(cè)臥龍浜公園的改造，未來可有效嫁接天然生態(tài)資源，開展更多元化的戶外運(yùn)動(dòng)和親水活動(dòng)。

依托京杭大運(yùn)河的在地文化，杭州城北招商花園城全方位融入了運(yùn)河文脈與江南底蘊(yùn)。超10米的懸浮方舟巨型船頭設(shè)計(jì)，不僅充分展示了宏大的運(yùn)河文化，也寓意項(xiàng)目“乘風(fēng)破浪、勇立潮頭”；室外街區(qū)以江南非遺油紙傘為入口造型，光影流轉(zhuǎn)間模擬水波涌動(dòng)的效果，將運(yùn)河水系的靈動(dòng)與非遺文化巧妙融合，提升了場(chǎng)景的文化代入感；整個(gè)負(fù)一層被打造成宋韻文化特色市集，將蓮荷、禾稻、小橋流水、漕船等江南水鄉(xiāng)元素場(chǎng)景置入其中，融合具有精致煙火氣的品牌，為杭城勾勒出了充滿宋韻生活的獨(dú)特景象。

2萬平方米的文體活力中心，是杭州城北招商花園城重點(diǎn)創(chuàng)新探索“商業(yè)+文體”模式的有力實(shí)踐，成為推動(dòng)城市升級(jí)、完善公共服務(wù)的重要載體。大體量規(guī)模、高品質(zhì)品牌和社區(qū)共建緊密的優(yōu)勢(shì)，給城北招商花園城塑造了社會(huì)共同體的獨(dú)特品牌形象，既能通過文體的社會(huì)功能為商業(yè)注入持續(xù)流量與差異化競(jìng)爭(zhēng)力，又能借助商業(yè)運(yùn)營(yíng)反哺文體設(shè)施的長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)，進(jìn)而拉動(dòng)板塊價(jià)值提升。

IP營(yíng)銷與會(huì)員經(jīng)濟(jì)雙輪驅(qū)動(dòng)，從細(xì)節(jié)處提升服務(wù)品質(zhì)

面對(duì)超60萬目標(biāo)客群，杭州城北招商花園城的開業(yè)首秀，通過IP營(yíng)銷與會(huì)員經(jīng)濟(jì)的雙輪驅(qū)動(dòng)，助力項(xiàng)目勢(shì)能最大化釋放。

在營(yíng)銷力進(jìn)化方面，杭州城北招商花園城將招商商管原創(chuàng)IP“YOYO”首次系統(tǒng)性、全方位呈現(xiàn)在商場(chǎng)中，讓軟萌可愛的YOYO以主題裝置、美陳、快閃店等多種形式和顧客見面，同時(shí)通過演出、展覽等體驗(yàn)活動(dòng)增加與消費(fèi)者的有效互動(dòng)，更上線了AI智友全能型伴購，整合權(quán)益與服務(wù)，為消費(fèi)者打造千人千面的智能購物體驗(yàn)，展現(xiàn)出極強(qiáng)的友好度和創(chuàng)新性。

開業(yè)期間，杭州城北招商花園城與浙江自然博物院獨(dú)家合作《琦愈侏羅紀(jì)》熱力探險(xiǎn)，同時(shí)羽毛球世界冠軍鄭思維見面會(huì)、2025烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)新劇《綠野仙蹤》、“一米一世界”亞洲稻米文化嘉年華、五月天痛樓應(yīng)援歌友會(huì)等活動(dòng)精彩紛呈，為城北熱力場(chǎng)持續(xù)升溫。

為滿足消費(fèi)客群的全方位需求，杭州城北招商花園城深度落位招商商管LOVE系列特色服務(wù)體系，從細(xì)節(jié)處提升服務(wù)品質(zhì)。

除一樓外全樓層設(shè)置母嬰室、親子衛(wèi)生間，并設(shè)計(jì)AI智能停車場(chǎng)、女性友好停車位等設(shè)施，升級(jí)游逛質(zhì)感。除會(huì)員生日禮、升級(jí)禮、超級(jí)薈員等權(quán)益外，還將定期組織花花生日會(huì)、花海博物志暑期夏令營(yíng)、免費(fèi)觀影場(chǎng)、歲末超值家居節(jié)等會(huì)員主題活動(dòng)，提供親子研學(xué)、女性呵護(hù)、長(zhǎng)者關(guān)懷等服務(wù)，讓每一位顧客倍感賓至如歸，并與商場(chǎng)形成緊密的情感連接。

招商商管持有管理商業(yè)項(xiàng)目超80個(gè)，年均超30%增速發(fā)展

從拿地到開業(yè)不到3年，杭州城北招商花園城的亮相，印證了招商商管卓越的項(xiàng)目管理能力，以及在服務(wù)力、營(yíng)銷力、場(chǎng)景力、產(chǎn)品力等方面的持續(xù)突破。

作為招商蛇口旗下的商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)和管理核心平臺(tái)，招商商管秉承“美好生活承載者”主張，圍繞“X+商業(yè)”打造美好生活圈，海上世界、招商花園城、招商花園里三大商業(yè)產(chǎn)品線涵蓋從濱水城市綜合體到社區(qū)級(jí)購物中心的多層級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)，致力于創(chuàng)造活力多元的都市生活體驗(yàn)。

近三年，招商商管以年均超30%的增速實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)高速發(fā)展，重點(diǎn)城市代表性項(xiàng)目平均出租率超97%，目前持有管理商業(yè)項(xiàng)目超80個(gè)，商業(yè)管理面積突破500萬㎡，開發(fā)運(yùn)營(yíng)寫字樓超40個(gè)，管理面積超200萬㎡。同時(shí)通過上海、昆山、寧波等城市的20多個(gè)輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目，輸出品牌與運(yùn)營(yíng)能力。

過去兩年間，招商商管以戰(zhàn)略定力破局行業(yè)波動(dòng)，2023年上海曹路招商花園城、廈門海滄招商花園城等項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)開業(yè)，2024年長(zhǎng)沙觀沙嶺招商花園城、上海海上世界等10個(gè)項(xiàng)目逆勢(shì)入市，2025年6月開業(yè)的南京玄武招商花園城塑造了生態(tài)可持續(xù)商業(yè)新地標(biāo)。

2025年上半年，招商商管集中商業(yè)銷售額同比提升13.3%，客流同比提升19.3%，服務(wù)ONE蛇口大會(huì)員總數(shù)近3000萬。2026年下半年，上海泗涇招商花園城、深圳太子灣招商花園城（南區(qū)）也將迎來全新開業(yè)。

“招商花園城”作為招商商管的拳頭產(chǎn)品線，定位“親子家庭場(chǎng)”，核心客群始終聚焦家庭客群、商務(wù)白領(lǐng)和潮流青年三大群體，并瞄準(zhǔn)居住和產(chǎn)業(yè)密度達(dá)標(biāo)但商業(yè)升級(jí)需求迫切的潛力區(qū)域。杭州城北招商花園城以XOD模式踐行這一戰(zhàn)略定位，以全新進(jìn)化形態(tài)滿足無限商業(yè)想象。

值得一提的是，在建15號(hào)線地鐵開通后，項(xiàng)目可輻射的范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，為更多杭州市民帶來高品質(zhì)生活，為區(qū)域能級(jí)提升貢獻(xiàn)更多招商力量。