日前，香港美妝零售商卓悅控股有限公司（下稱：香港卓悅）發(fā)布公告稱，公司欲出售物業(yè)資產(chǎn)，售價(jià)為不少于6.7億元，用以改善現(xiàn)金流和提升營(yíng)運(yùn)資金狀況，來(lái)重新分配資源。

根據(jù)香港卓悅此前預(yù)測(cè)，公司2020年綜合凈虧損同比將增加至約70%或以上，按其2019年凈虧損1.09億元推斷，香港卓悅2020年虧損或達(dá)1.84億元。如此看來(lái)，香港卓悅賣(mài)資產(chǎn)求生的舉動(dòng)也就不難理解了。

要賣(mài)資產(chǎn)套現(xiàn)6.7億

針對(duì)此次出售事宜，香港卓悅擬定了兩種方案，一是通過(guò)傲林有限公司（下稱：傲林）向買(mǎi)方直接轉(zhuǎn)讓物業(yè)，二是透過(guò)向買(mǎi)方出售旗下子公司ApexCentric或傲林的全部已發(fā)行股本的方式完成。建議代價(jià)不少于6.7億元。

▍截自香港卓悅公告

據(jù)了解，ApexCentric為香港卓悅直接全資附屬公司，負(fù)責(zé)投資控股；傲林則是ApexCentric直接全資附屬公司，主要在香港持有物業(yè)。香港卓悅所說(shuō)的“物業(yè)”，實(shí)際是指由傲林擁有及持有的卓悅集團(tuán)中心，位于香港新界荃灣橫窩仔街36-42及44-50號(hào)。

青眼進(jìn)一步了解到，2014年，香港卓悅以4.11億元購(gòu)入新界荃灣橫窩仔街物業(yè)，總面積223804平方尺。不久后的2015年11月，香港卓悅正式將總部遷往荃灣。對(duì)此香港卓悅表示，更大的樓宇面積及配套設(shè)施，將優(yōu)化集團(tuán)的中央管理及物流管理。

時(shí)過(guò)境遷，當(dāng)消費(fèi)者被電商、海南免稅店等渠道所吸引，內(nèi)地旅客赴香港爆買(mǎi)的盛景不再，再加上香港卓悅在中國(guó)內(nèi)地布局遲緩，市場(chǎng)認(rèn)可度較低，也終究是難逃一劫，走上了變賣(mài)資產(chǎn)的自救求生之路。

去年預(yù)虧1.84億

香港政府統(tǒng)計(jì)處發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，香港零售業(yè)銷(xiāo)貨價(jià)值和銷(xiāo)貨量分別下跌24.3%和25.5%，兩者都是有紀(jì)錄以來(lái)最大的年度跌幅。還有數(shù)據(jù)表明，今年1月，香港地區(qū)藥物和化妝品銷(xiāo)售額同比下跌40.1%。

在香港經(jīng)濟(jì)極度困難的關(guān)口，香港卓悅也是舉步維艱。青眼發(fā)現(xiàn)，香港卓悅自2013年?duì)I業(yè)額超30億元到達(dá)小高峰后，就開(kāi)始走下坡路，到2019年該公司營(yíng)業(yè)額已經(jīng)縮水到12.24億元。

去年，新冠疫情的全面爆發(fā)更加重了香港卓悅身上的負(fù)擔(dān)，該公司去年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)將錄得雙位數(shù)跌幅，毛利率也相應(yīng)下跌，綜合凈虧損將增加至少約70%，按2019年虧損1.09億元粗略計(jì)算，2020年虧損或達(dá)1.84億元。據(jù)悉，2020年1-6月，香港卓悅營(yíng)業(yè)額僅有2.79億元，虧損了1.17億元。

當(dāng)香港商業(yè)地位受到挑戰(zhàn)，同時(shí)面對(duì)高企不下的租金，LV、Fendi等奢侈品牌紛紛選擇關(guān)閉香港主要購(gòu)物區(qū)的門(mén)店，以節(jié)約成本。可作為土生土長(zhǎng)的香港企業(yè)，香港卓悅卻沒(méi)有多少退路可言。

事實(shí)上，香港卓悅也砍掉了一些業(yè)績(jī)不佳的零售店，美妝零售店的數(shù)量從2015年的42家已縮減至現(xiàn)在的25家，不過(guò)，香港卓悅旗下多家公司還是因租金滯納問(wèn)題淪為被告，卓悅批發(fā)還因欠租，陷入清盤(pán)風(fēng)波中。

據(jù)香港卓悅介紹，申請(qǐng)人群亮投資有限公司于2020年12月7日向法院申請(qǐng)對(duì)卓悅批發(fā)清盤(pán)，理由是卓悅批發(fā)未能支付拖欠租金及空調(diào)費(fèi)/管理費(fèi)連同應(yīng)計(jì)利息款項(xiàng)約338萬(wàn)元。據(jù)悉，經(jīng)雙方協(xié)商，清盤(pán)申請(qǐng)已經(jīng)被撤回。

發(fā)力電商、新零售

香港不再似10年前遍地黃金，躺著就能把錢(qián)賺，內(nèi)地零售業(yè)也發(fā)生了天翻地覆的變化，數(shù)字化重塑了零售業(yè)，科技幫助提升購(gòu)物體驗(yàn)。意識(shí)到這一點(diǎn)，香港卓悅也做出了不少新嘗試。

據(jù)悉，香港卓悅在去年啟動(dòng)KOL直播孵化器，旗下超過(guò)200名前線銷(xiāo)售人員被培訓(xùn)成為直播達(dá)人，分享最新產(chǎn)品信息、與消費(fèi)者在網(wǎng)上實(shí)時(shí)互動(dòng)。同時(shí)，香港卓悅新零售創(chuàng)新中心還創(chuàng)建了一家新零售概念店（美魔），意在利用大數(shù)據(jù)和新技術(shù)帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)。

可以看到，雖然香港卓悅線下店逐步縮減，但他們?nèi)晕捶艞夁^(guò)線下，與此同時(shí)，香港卓悅也加快了線上布局，入駐天貓國(guó)際、京東、Facebook、Youtube、Instagram及海淘網(wǎng)，還在微信商城開(kāi)設(shè)了店鋪，和會(huì)員用戶保持溝通。

這場(chǎng)疫情雖然重創(chuàng)了香港卓悅，也讓他們意識(shí)到擁抱新零售與數(shù)字化應(yīng)該成為常態(tài)。而為了進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)局面，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，香港卓悅才又萌生了通過(guò)出售資產(chǎn)加速變現(xiàn)的想法。香港卓悅表示，出售所得款項(xiàng)凈額將加強(qiáng)公司的現(xiàn)金流及提升本公司的營(yíng)運(yùn)資金狀況，以便重新分配用于業(yè)務(wù)發(fā)展的資源，包括全球的零售商店及電商公共平臺(tái)。該公司也強(qiáng)調(diào)，兩份意向書(shū)均不具法律約束力且并非獨(dú)家意向書(shū)，并無(wú)就建議出售事項(xiàng)訂立有法律約束力的協(xié)議。

不管此次出售計(jì)劃結(jié)果如何，至少可以肯定的是，香港卓悅不再那么保守了。

注：除圖表外，文內(nèi)貨幣均已換算成人民幣。

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