百盛老虹橋店將經(jīng)營(yíng)至2012年9月租賃期滿后

　　本市又一家區(qū)級(jí)百貨商廈——長(zhǎng)寧區(qū)原天山商廈在走過(guò)了前12年的輝煌和后兩年多的坎坷之后，將于本月月底全部關(guān)門(mén)停業(yè)，取而代之的將是百盛在虹橋地區(qū)的第二家門(mén)店——百盛虹橋新店。

　　本月底全部關(guān)門(mén)停業(yè)

　　記者昨日到長(zhǎng)房國(guó)際現(xiàn)場(chǎng)探訪。出了地鐵2號(hào)線的3號(hào)出口，就可直接進(jìn)入長(zhǎng)房國(guó)際新樓的地下一層，記者看到整個(gè)商場(chǎng)的大部分柜臺(tái)已經(jīng)空空蕩蕩，只有屈臣氏、天山酒窖等少數(shù)幾家商戶還在營(yíng)業(yè)；除了屈臣氏還有點(diǎn)人氣外，其他堅(jiān)持營(yíng)業(yè)的商戶都冷冷清清。記者在長(zhǎng)房國(guó)際位于天山路、婁山關(guān)路口的新樓大門(mén)口看到，臨時(shí)搭建的促銷(xiāo)舞臺(tái)還沒(méi)有拆除，里面的總服務(wù)臺(tái)卻已人去臺(tái)空，一層商場(chǎng)里除了鷗美藥妝等兩三家商戶還在營(yíng)業(yè)外，大部分都已撤柜，還有一塊“真鍋咖啡請(qǐng)上三樓”的牌子豎在自動(dòng)扶梯旁邊。新樓的共享空間往樓上看，都已經(jīng)黑燈瞎火，沒(méi)了生氣。

　　記者來(lái)到長(zhǎng)房國(guó)際老樓，即原天山商廈的地方，一二兩層樓面的柜臺(tái)都已撤空，三樓還有幾家商戶在賣(mài)庫(kù)存商品，四樓也撤得差不多了。只有五層的餐飲還在照常營(yíng)業(yè)。據(jù)一位望湘園的師傅介紹，最近樓下的百貨撤柜，雖然影響了午市生意，估計(jì)下降了三成以上，但夜市依然天天爆滿。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)保安介紹，長(zhǎng)房國(guó)際從11月30日開(kāi)始清場(chǎng)，到12月底全部清場(chǎng)完畢，交給新的經(jīng)營(yíng)方。一位看上去像是長(zhǎng)房國(guó)際的物業(yè)管理人員告訴記者，這么好的商場(chǎng)被搞成這樣，真痛心；員工大部分的用工合同沒(méi)有到期，企業(yè)補(bǔ)償十補(bǔ)九不足，好多人還要再去找飯碗呢。長(zhǎng)房國(guó)際的相關(guān)人士告訴記者，他們目前正在妥善解決員工的善后工作，員工們或被“買(mǎi)斷”，或被“分流”，都將被妥善安置。

　　記者在門(mén)口看到不少消費(fèi)者進(jìn)店后吃驚地說(shuō)，怎么兩三個(gè)禮拜沒(méi)來(lái)說(shuō)關(guān)就關(guān)了呢?記者問(wèn)保安，商廈為什么不貼出停業(yè)的告示呢?保安表示，商廈里面還有商家在經(jīng)營(yíng)，貼出停業(yè)的告示不太合適;再說(shuō)，領(lǐng)導(dǎo)也沒(méi)有決定，他們?cè)趺粗滥亍?/P>

　　天山商廈曾稱譽(yù)百貨業(yè)

　　據(jù)了解，由上海長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司投資并控股的天山商廈于1996年開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)后業(yè)主方大膽引進(jìn)了來(lái)自虹口區(qū)百貨業(yè)的專(zhuān)業(yè)人才鄭秀娟任天山商廈副總經(jīng)理，分管營(yíng)業(yè)工作。商廈開(kāi)業(yè)一年，就實(shí)現(xiàn)贏利，客流門(mén)庭若市，居民休閑購(gòu)物絡(luò)繹不絕。1998年年初，天山商廈就確立了工薪族和社區(qū)百貨的定位，從而適應(yīng)長(zhǎng)寧區(qū)西部商業(yè)迅速擴(kuò)張帶來(lái)的契機(jī)，開(kāi)始了大規(guī)模商品結(jié)構(gòu)調(diào)整。在調(diào)整期間，商店不停業(yè)，銷(xiāo)售規(guī)模不萎縮，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)保持或超出上一年的水平。天山商廈還推出了“自然服務(wù)法”，為消費(fèi)者提供一流服務(wù)來(lái)樹(shù)立商廈的經(jīng)營(yíng)品牌。把社區(qū)和企業(yè)文化活動(dòng)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，把商廈多樣化規(guī)范化的廣場(chǎng)文化與現(xiàn)代消費(fèi)相結(jié)合，使商廈成了為社區(qū)居民展示多姿多彩生活的舞臺(tái)。

　　1999年，在消費(fèi)品市場(chǎng)疲軟、零售行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈的形勢(shì)下，天山商廈憑借良好的購(gòu)物環(huán)境、高雅的商業(yè)文化氛圍和優(yōu)勢(shì)的服務(wù)吸引四方來(lái)客，每月客流達(dá)50萬(wàn)人次以上，提袋率28％以上，從而使天山商廈名列上海市百貨行業(yè)“十佳”之一。記者曾經(jīng)多次赴天山商廈采訪報(bào)道。

　　天山商廈改名不討好

　　隨著天山路地鐵2號(hào)線的開(kāi)通和天山路新一輪改造，長(zhǎng)房集團(tuán)在原天山商廈西側(cè)新建了一幢大樓，與原天山商廈連成一體，新的天山商廈于2008年2月正式開(kāi)業(yè)。讓人看不懂的是，新的天山商廈被改了名稱，叫“長(zhǎng)房國(guó)際”。消費(fèi)者暈了，以為這里是搞房地產(chǎn)的，不是原來(lái)的天山商廈。

　　據(jù)了解，長(zhǎng)寧區(qū)的消費(fèi)者對(duì)天山商廈情有獨(dú)鐘，對(duì)天山商廈改名長(zhǎng)房國(guó)際很不滿意;記者曾經(jīng)聽(tīng)一位長(zhǎng)寧區(qū)的朋友說(shuō)，有的消費(fèi)者甚至提出，如果長(zhǎng)房國(guó)際不恢復(fù)天山商廈的名稱，她就不去那里購(gòu)物。此外，長(zhǎng)房國(guó)際開(kāi)業(yè)以來(lái)，長(zhǎng)寧區(qū)每年開(kāi)兩會(huì)，都有代表提出要求長(zhǎng)房國(guó)際恢復(fù)天山商廈的議案。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，天山商廈更名長(zhǎng)房國(guó)際是其日漸衰敗的原因之一。

　　不過(guò)，據(jù)一位百貨業(yè)資深人士分析，長(zhǎng)房國(guó)際停業(yè)的深層次原因在于長(zhǎng)房國(guó)際的業(yè)主是房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)豐厚，決定了其在經(jīng)營(yíng)方面往往急功近利，對(duì)零售業(yè)每年的千萬(wàn)元利潤(rùn)根本不看在眼里。對(duì)于其投入巨資建造的商業(yè)物業(yè)目前的投入產(chǎn)出比很不滿意，因此，答應(yīng)百盛方面提出整體租賃長(zhǎng)房國(guó)際商業(yè)物業(yè)的要求也就不足為奇了。

　　據(jù)知情人介紹，目前長(zhǎng)房國(guó)際的年銷(xiāo)售收入約為2億元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為1000多萬(wàn)元；但是如果長(zhǎng)房國(guó)際按照市場(chǎng)價(jià)租賃其使用的商業(yè)物業(yè)，肯定虧損。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，長(zhǎng)房集團(tuán)將長(zhǎng)房國(guó)際的物業(yè)整體租賃給百盛也是順理成章的。據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì)，百盛租賃長(zhǎng)房國(guó)際的年租金可能高達(dá)5000萬(wàn)元。如果這一數(shù)字可靠的話，長(zhǎng)房集團(tuán)應(yīng)該是做了一筆很劃算的生意。

　　虹橋地區(qū)將現(xiàn)兩家百盛

　　據(jù)知情人介紹，百盛虹橋店于2002年與虹橋上海城的業(yè)主，即澳門(mén)賭王何鴻旗下在上海的公司簽訂了為期10年的合同。由于當(dāng)時(shí)虹橋地區(qū)人氣冷清，商業(yè)氛圍極為低迷，虹橋上海城與百盛方面的合作合同以銷(xiāo)售扣點(diǎn)方式，將商業(yè)物業(yè)租賃給了百盛虹橋店�？埸c(diǎn)雖然在一定程度上保證了百盛的經(jīng)營(yíng)不致虧損，但對(duì)業(yè)主方來(lái)說(shuō)，隨著虹橋地區(qū)商業(yè)物業(yè)行情越來(lái)越旺，其物業(yè)收入與地區(qū)平均收入相差懸殊。

　　2007年，何鴻燊持有的虹橋上海城出讓給了來(lái)自愛(ài)爾蘭的基金公司財(cái)富控股(Treasurey Holding)后，這一狀況由于合約在先也沒(méi)有改變。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，百盛虹橋店的生意一直不太好，其付給業(yè)主的租金也就不高;由于業(yè)主方收入過(guò)低，在雙方的配合方面也不到位，百盛方面也早有退意。但礙于合同，百盛方面也不愿自己方面提出退租的議案。于是，雙方一直處于僵持狀態(tài)。

　　百盛與虹橋上海城的租賃合同到2012年9月到期，但百盛入駐長(zhǎng)房國(guó)際的物業(yè)，估計(jì)到明年年中即可就位。百盛虹橋新店開(kāi)業(yè)后，百盛位于虹橋上海城的虹橋店仍將繼續(xù)營(yíng)業(yè)到2012年9月，因此，虹橋地區(qū)屆時(shí)將出現(xiàn)百盛虹橋新老兩家門(mén)店并存一年多的局面。

　　有業(yè)內(nèi)人士介紹，其實(shí)如果百盛與虹橋上海城新的東家心平氣和地坐下來(lái)，協(xié)商解決提前解除租賃合約的問(wèn)題，百盛方面在虹橋同時(shí)開(kāi)出兩家門(mén)店的情況就不會(huì)出現(xiàn)，而虹橋上海城的物業(yè)可以提前租賃給新店客戶，可大大提高租賃價(jià)格，這樣對(duì)雙方都有好處。

　　天山商圈至今不成熟

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，長(zhǎng)房國(guó)際停業(yè)還有一個(gè)原因就是天山商圈至今還不太成熟，有待慢慢培育。據(jù)介紹，長(zhǎng)房國(guó)際新樓開(kāi)業(yè)后引進(jìn)了不少中高檔品牌，提升了商廈的整體水平，但是，這些品牌來(lái)到天山商圈后，經(jīng)營(yíng)情況基本上都不如人意，新商場(chǎng)的生意還是不如西樓老商場(chǎng)的生意好。因?yàn)槲鳂?原天山商廈)及時(shí)根據(jù)消費(fèi)群體的需求，將原拔高的部分品牌回調(diào)至中檔水平。

　　長(zhǎng)房國(guó)際新商廈開(kāi)業(yè)后，經(jīng)營(yíng)規(guī)模上去了，商品檔次上去了，但是整體銷(xiāo)售沒(méi)有上去多少，年銷(xiāo)售額在2億元左右徘徊。因此，長(zhǎng)房國(guó)際能夠“壯士斷臂”，引進(jìn)新的零售品牌，對(duì)商圈的整體氛圍應(yīng)該是利大于弊。

　　據(jù)了解，位于天山路、婁山關(guān)路的商家普遍反映生意不好做。商報(bào)記者昨日就整個(gè)商圈作了一番考察。從交通來(lái)說(shuō)，這里的條件得天獨(dú)厚，地鐵2號(hào)線的4個(gè)出口分別通向商圈的4個(gè)角，但目前4個(gè)角上的商家情況還都不太理想。

　　位于商圈東南角的虹橋天都是個(gè)狹長(zhǎng)的商業(yè)物業(yè)。在其沿天山路的沿街商鋪上，記者看到，在共計(jì)10多家商戶中就有“媽媽好孩子”、“純簡(jiǎn)造型”等四五家商家關(guān)門(mén)、停業(yè)，門(mén)前遮上了“內(nèi)部裝修，即將開(kāi)業(yè)”的大幕。還有一家打出了“緊急清倉(cāng)，一律1.5折”的廣告，好像清倉(cāng)后走人的樣子。位于三樓的“新光攝影器材城長(zhǎng)寧店”雖然內(nèi)部環(huán)境不錯(cuò)，還引進(jìn)了其魯班路總店的特色服務(wù)項(xiàng)目，但是整體人氣太過(guò)清淡。據(jù)說(shuō)，這里的商戶都是從魯班路被“捆綁”招商過(guò)來(lái)的，據(jù)一位商戶介紹，這里的租金雖然只有魯班路的三分之一，但還是月月虧損，只能用魯班路賺的錢(qián)來(lái)養(yǎng)這里。

　　記者走進(jìn)位于商圈東北角的匯金百貨天山店，真有眼睛一亮的感覺(jué)，這里的購(gòu)物環(huán)境、商場(chǎng)氛圍、商品檔次、營(yíng)業(yè)員的精神都是無(wú)法挑剔的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，匯金百貨天山店開(kāi)業(yè)以來(lái)，雖然銷(xiāo)售額月月遞增，但是由于基數(shù)較低，到目前為止，年銷(xiāo)售額在2億元左右，還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。匯金百貨天山店的發(fā)展還要有賴于商圈整體水平的不斷提升。

　　位于商圈西北角的泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)，一樓的休閑、餐飲品牌眾多，人氣還可以。三樓的大部分面積由國(guó)美電器經(jīng)營(yíng)，由于家電連鎖賣(mài)場(chǎng)數(shù)量過(guò)多，因此家電賣(mài)場(chǎng)除了雙休日外，很難集聚人氣。四樓除了一兩家會(huì)所外，基本上長(zhǎng)期空置著，偶爾在這里舉辦一些服飾特賣(mài)會(huì)之類(lèi)的活動(dòng)。這也是這一商圈人氣不足的表現(xiàn)之一。
　�。ㄉ虾Ｉ虉�(bào) 記者 葉松）