購物中心在中國目前是到處開花，真正做得成功還不多，大部分還處于培育摸索中，所以學(xué)習(xí)借鑒別人成功模式，吸取別人失敗經(jīng)驗，是每個從事商業(yè)地產(chǎn)的應(yīng)該具備的。

　　那么，我們要去學(xué)習(xí)與參觀一個購物中心，重點(diǎn)要看哪些東西呢?

　　第一眼看外部交通動線聯(lián)系，如項目與周邊交通是如何順暢連接的，與交通道路的關(guān)系，人流、車流、貨流的外部交通動線如何規(guī)劃，卸貨平臺規(guī)劃、室內(nèi)外停車場出入口規(guī)劃。項目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接，交通指示牌有沒有做到位。

　　第二眼看購物中心的外觀，如外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計及用材、廣告位規(guī)劃、夜景工程、進(jìn)入購物中心主出入口的大小設(shè)計是否足夠顯眼易找。

　　第三眼看購物中心的內(nèi)部交通動線，在購物中心經(jīng)營中動線就是價值。平面主動線、次動線是否簡單明了，一眼可以從這頭看到動線那頭的商家，垂直動線是否可以快捷順利地到達(dá)想要去的樓層。

　　第四眼看維系各樓層通暢的電梯規(guī)劃，垂直梯、步梯、坡梯的數(shù)量、分布是否均勻，能夠輻射到商場的每個角落。

　　第五眼看結(jié)構(gòu)上的設(shè)計，如柱距、層高、通道寬度、室內(nèi)挑空空間、商店的開間、凈深。

　　第六眼看內(nèi)部裝修，地板用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統(tǒng)一風(fēng)格、消防是否隱藏美化、樓層商戶指示牌足夠清楚、廣告位設(shè)計、衛(wèi)生間母嬰?yún)^(qū)活動演藝區(qū)休憩區(qū)休憩設(shè)施問訊處的設(shè)計、小品綠化等。

　　第七眼看主力店與次主力店的業(yè)態(tài)屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置，有沒有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。

　　第八眼看獨(dú)立店的商戶品牌、業(yè)態(tài)屬性、面積大小、分布樓層與位置，有沒有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。

　　第九眼看主力店與獨(dú)立店的面積比，購物休閑娛樂餐飲的業(yè)態(tài)比。

　　第十眼看運(yùn)營管理水平如何，地板、衛(wèi)生間等角落的干凈程度等。

　　第十一眼看經(jīng)營狀況，如人流量、提袋率、客單價、滯留時間等等。

　　第十二眼看購物中心的租金，分樓層、分位置、分業(yè)態(tài)，購物中心的年營業(yè)額等。

　　了解完這些，你參觀這個購物中心才會學(xué)到東西。很多人參觀購物中心時走馬觀花，不知道看什么，看外表熱鬧，希望這些感受能夠給大家一些啟迪。
　�。▉碓矗褐腥A合作時報·超市周刊 作者：黃幫）