受益于多重利好政策的影響，今年前三季度我國樓市整體向好，20標(biāo)桿上市房企也創(chuàng)造了銷售佳績。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9個(gè)月銷售業(yè)績，這些房企前三季度累計(jì)銷售額共計(jì)14253億元，同比上漲82%。其中恒大超過萬科首次奪冠，3家企業(yè)前9個(gè)月銷售額破兩千億元。
恒大超萬科當(dāng)老大
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9個(gè)月銷售業(yè)績。20家上市房企分化為三個(gè)梯隊(duì)，第一梯隊(duì)是兩千億軍團(tuán)，恒大首次超過萬科，躍居首位;萬科、碧桂園[-1.04%]緊隨其后。第二梯隊(duì)是包括保利、融創(chuàng)、綠城、富力在內(nèi)的品牌房企，銷售業(yè)績在1600億元至400億元之間。第三梯隊(duì)以當(dāng)代置業(yè)、中駿等企業(yè)為代表，銷售業(yè)績在230億元至60億元之間。
北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，此次上市房企公布銷售業(yè)績的最大變數(shù)在萬科與恒大上。與去年同期相比，萬科、恒大的老大、老二地位發(fā)生了變化。恒大前9個(gè)月銷售額達(dá)到2805.8億元，超越了萬科前9個(gè)月銷售額2629億元。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，“萬科陷入股權(quán)之爭，時(shí)至今日尚未有定論。股權(quán)之爭使得公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變化存在不確定性，對(duì)于公司運(yùn)營穩(wěn)定性和發(fā)展前景有一定負(fù)面影響。在今年7月、8月萬科出現(xiàn)業(yè)績下滑，在9月扭轉(zhuǎn)了局勢，業(yè)績呈上漲之勢�！睂�(duì)于恒大超萬科以及萬科業(yè)績是否受到股權(quán)之爭的影響，北京晨報(bào)記者與萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，但對(duì)方未予直接回應(yīng)。
克而瑞研究中心分析師沈曉玲認(rèn)為，盡管萬科前9個(gè)月銷售業(yè)績不敵恒大，但是萬科前9個(gè)月銷售業(yè)績距離今年全年銷售目標(biāo)3000億元并不遠(yuǎn)。只要萬科保持月度銷售業(yè)績穩(wěn)定，完成全年銷售目標(biāo)不成問題。
超三成房企完成全年目標(biāo)
來自中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上述20家上市房企中，碧桂園、首開、融創(chuàng)等7家企業(yè)前9個(gè)月已完成全年銷售目標(biāo)，占比35%。剩下的17家企業(yè)也完成全年銷售目標(biāo)的七成以上。
“受益于去年以來的一系列利好政策的刺激，我國房地產(chǎn)市場銷售在今年前三季度持續(xù)升溫，給上市房企銷售業(yè)績提升帶來支撐。所以大部分上市房企今年前9個(gè)月銷售業(yè)績明顯好于去年同期。部分企業(yè)能夠提前完成全年銷售目標(biāo)。”沈曉玲說。
在上述7家企業(yè)中，碧桂園的成績最為亮眼。北京中原市場研究部主管康芃說，“盡管其他企業(yè)也有上調(diào)今年全年銷售目標(biāo)，但碧桂園是第一家將今年全年銷售目標(biāo)調(diào)整為2200億元的房企，而且碧桂園還提前完成2200億任務(wù)�！�
前9個(gè)月3家企業(yè)業(yè)績沖破兩千億
令人可喜的是，在上述20家上市房企中，恒大、萬科、碧桂園3家企業(yè)前9個(gè)月銷售均突破兩千億元，而去年同期無一家企業(yè)沖破兩千億元。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，“除了萬科以外，恒大、碧桂園前9個(gè)月銷售額也突破兩千億元。這些上市房企具有較大的規(guī)模、過硬的產(chǎn)品、較好的品牌影響力，才能在激烈市場競爭中贏得購房人的認(rèn)可。”
“今年前9個(gè)月，恒大表現(xiàn)十分出眾。恒大前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2805.8億元，首次超過萬科登上地產(chǎn)行業(yè)第一位置。9月，恒大單月銷售達(dá)到475.2億元，同樣領(lǐng)跑眾房企�！笨硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤嵴f，今年，恒大在營銷層面主動(dòng)出擊，推出不同優(yōu)惠舉措，贏得了更多的市場機(jī)會(huì)。特別是在9月，恒大在全國展開八二折優(yōu)惠，促成公司多個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，推動(dòng)公司銷售業(yè)績的提升。
“今年碧桂園抓住市場機(jī)會(huì)，積極去化庫存，銷售業(yè)績保持較高速的增長。同時(shí)碧桂園主要布局在一線和重點(diǎn)二線城市周邊地區(qū)，受益于今年前三季度熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求、市場預(yù)期提升等因素的影響，碧桂園在多個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目銷售火爆，拉動(dòng)了公司銷售業(yè)績提升�！眹�(yán)躍進(jìn)說。
透支未來銷售業(yè)績
“雖然房企收獲了銷售額歷史最高的一年，但風(fēng)險(xiǎn)也越來越大�！睆埓髠ケ硎荆衲攴科笫斋@成交量爆發(fā)的一年，寬松的房地產(chǎn)政策刺激了房地產(chǎn)市場探底回升。一二線城市銷售量快速上漲，促使房企銷售業(yè)績快速提升。但這種爆發(fā)醞釀了后續(xù)再上漲的風(fēng)險(xiǎn)。整體看，市場需求的透支，不利于2017年銷售業(yè)績上漲。
從9月30日開始至十一國慶節(jié)前后，包括北京在內(nèi)的20個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控新政，重提限購或限貸。“20個(gè)城市密集落地執(zhí)行調(diào)控新政，足以彰顯地方政府維穩(wěn)房地產(chǎn)市場的決心�！鄙驎粤嵴f，從短期來看，受到限購、限貸政策從緊執(zhí)行的影響，部分購房需求將被擠出房地產(chǎn)市場，其對(duì)樓市成交量的影響將立竿見影。預(yù)計(jì)第四季度熱點(diǎn)城市樓市成交量將明顯回落，房價(jià)增速逐漸趨于平緩，上市房企將會(huì)面臨銷售壓力。
“由于未來熱點(diǎn)城市樓市將會(huì)降溫，所以房企要注意防范市場風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房企拿了地開發(fā)建設(shè)，要注意打造適合市場需求的產(chǎn)品，在提升產(chǎn)品品質(zhì)上下工夫，走差異化的道路。另一方面，為了避免有可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險(xiǎn)，未來上市房企出手拿高價(jià)地要變得更加謹(jǐn)慎�！笨灯M說。
（來源：北京晨報(bào) 武新）
