重現(xiàn)羅馬文明-拉斯維加斯凱撒宮購物中心

拉斯維加斯凱撒宮購物中心以古羅馬文化底蘊(yùn)的街道為特色，聚集了大量一線品牌與大量的高檔餐飲娛樂經(jīng)營商家。每天吸引近5萬客流，平均每平方米年?duì)I業(yè)額超過13000美元（08年統(tǒng)計(jì)）。作為大型購物中心，這是一個難以企及的成就，而它的成功很大程度上是歸功于主題創(chuàng)意的成功開發(fā)，創(chuàng)造出一個經(jīng)典文明重現(xiàn)的主題購物中心。

建筑設(shè)計(jì)

項(xiàng)目一期：

凱撒宮購物中心一期以古羅馬文明為主題元素，顧客一進(jìn)入凱撒宮購物中心，仿佛置身于古羅馬的地中海，漫步徜徉于古羅馬城市建筑景觀。在建筑材料上使用印花混凝土制成，其圖案看似羅馬街道的粗糙地面。在建筑外觀上面，將所有商家的外觀裝飾成羅馬街道的異域景觀，另外配備了具有古羅馬建筑風(fēng)格的百葉窗、陽臺、燈籠和瓦片屋頂?shù)冉ㄖ�小品，讓整個購物中心的建筑形態(tài)回到古羅馬時代。古羅馬的文化除了烙制在建筑與景觀之上，同時還會通過游行閱兵等形式，強(qiáng)化古羅馬的文化主題。

羅馬神話噴泉廣場又稱為上帝廣場，主題取材于羅馬神化故事。在噴泉的圓形大廳內(nèi)巴克斯、阿波羅、維納斯和冥王星浦魯托的雕像，這些雕像每隔一段時間就在音頻動畫的奇特效果下復(fù)活，在7分鐘的時間里，顧客可以看到這些雕像動著嘴唇和身體的其它部分并傾聽著他們聊天。在噴泉廣場周圍分布了大量的高檔購物精品店，周邊還設(shè)置了露天咖啡吧，讓顧客在亦真亦幻的環(huán)境里實(shí)現(xiàn)超值消費(fèi)體驗(yàn)。

項(xiàng)目二期：

1996年，凱撒宮購物中心運(yùn)營商開發(fā)了二期工程，豐富了購物中心的創(chuàng)意主題。工程延續(xù)了古羅馬文化的形象，并主打“失落的帝國：亞特蘭蒂斯”主題，以一個190平方米的水族館為載體，呈現(xiàn)出引人入勝的亞特蘭蒂斯文化氛圍，如加勒比海赤道以北的大量魚類、長有翅膀的塞壬女妖、奔馬、女神、武士等由玻璃纖維制成的雕塑，結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)再現(xiàn)當(dāng)年亞特蘭蒂斯的下沉。該主題創(chuàng)意與延伸同樣取得了良好的效果，吸納了大量高端餐飲、娛樂品牌入駐，完整地體現(xiàn)了整個購物中心的商業(yè)功能。

項(xiàng)目三期：

凱撒宮購物中心三期從建有Trevi 和Triton 式的噴泉的令人傾倒的廣場，到壯觀的倒映著絢爛的天空的水池，這里簡直就是奇跡中的奇跡！走上雄偉的螺旋式自動扶梯，一切盡收眼里。

虛擬的地中海碧海藍(lán)天：

虛擬地中海碧海藍(lán)天。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明 裝置每小時循環(huán)地將“天空”由菊黃的黎明照成湛藍(lán)的中午晴空，再轉(zhuǎn)為紫色的黃昏。另一方面“人造天空”的設(shè)計(jì)也突破了時空界，一個小時過完一天的輪回。而店鋪群的外觀 了周圍多變的環(huán)境，更具有獨(dú)特的感官體驗(yàn)。

除此之外，購物中心的許多細(xì)節(jié)無不彰顯著羅馬文化的神韻：

古羅馬式柱子

各式各樣的羅馬景觀小品

購物中心里面，當(dāng)購物者閑逛于街道和布滿精品店和美食店的小巷時，他們會享受到一場視覺、知覺和美學(xué)的盛宴。戲劇化的視覺效果和娛樂活動時不時地出現(xiàn)在廣場上和娛樂大廳里，所有這些都極為貼近那些低調(diào)但精心設(shè)計(jì)的，為了表現(xiàn)和反映古羅馬建筑主題和經(jīng)典設(shè)計(jì)主題的店面。 

購物中心的內(nèi)部店鋪設(shè)計(jì)

地基、進(jìn)出口大廳、附帶升起平臺的展示櫥窗和各種帶有傳統(tǒng)特色的零售硬件設(shè)施都 需經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，以營造出特色店與購物中心廣場之間的過渡，使景觀融為一體。地產(chǎn)所有者允許租戶用圖畫、標(biāo)語、標(biāo)示保持自己的特色，然而，每個店面都要經(jīng)過審查，在與 購物中心整體的設(shè)計(jì)美感一致時，才得以批準(zhǔn)。

在租戶負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、裝飾、設(shè)置店面，但需在限定范圍內(nèi)執(zhí)行，并且房地產(chǎn)已完成的部分不能改變。大理石門柱大小也因店鋪面積的需要而不同。

第一、二期購物中心的店面的圖案燈光、燈光與天空顏色的搭配以及相對較暗的燈光 都需經(jīng)過認(rèn)真的思考和嚴(yán)格的推敲。公共區(qū)域不允許使用直射光和環(huán)繞型燈光，避免在拱形天花板上留下影子。店面嚴(yán)格 禁止使用向上照射的燈光。

整體而言，凱撒宮購物中心成功的將古羅馬文化融入到建筑的每個細(xì)節(jié)中，不論是一期的古羅馬文化的移花接木，還是二期的亞特蘭蒂斯的傳奇再現(xiàn)，再加上三期奢華的結(jié)合了時尚和餐飲的三層建筑，都讓凱撒宮購物廣場遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了傳統(tǒng)購物中心的境界，成為世界上獨(dú)一無二的主題式購物中心。（更多內(nèi)容敬請關(guān)注微信號：微評商業(yè)地產(chǎn)）