2013年的杭州樓市比之于2012年還是出現(xiàn)了很大的變化，大鱷紛至沓來，土地市場大賣，格局發(fā)生巨變。與之相應(yīng)的是，2013年的商業(yè)地產(chǎn)市場盡管從成交數(shù)據(jù)上看變化不大，但卻憑借多個熱賣的綜合體項目串起了商鋪、寫字樓和酒店式公寓的三張成交排行榜單。這是以前從未出現(xiàn)過的局面，也將深刻影響到杭州未來幾年的商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)程。2013杭州商業(yè)地產(chǎn)《紅榜》揭曉：
社區(qū)底商加綜合體商鋪成供應(yīng)主力軍
2013年成交金額前三商鋪：萬達(dá)廣場、寶龍城市廣場、五洲國際廣場
2013年成交金額前三寫字樓：萬象城、西子國際、迪凱銀座
或許是受電子商務(wù)的影響，這幾年來實體商鋪都面臨著投資回報率不高的困局，投資市場的轉(zhuǎn)冷直接導(dǎo)致了商鋪銷售的滯緩。據(jù)統(tǒng)計，2013年杭州共成交商鋪的面積為21.9萬方，相比2012年的27.9萬方有所下降。從商鋪推出的情況來看，2013年上半年推出的商鋪主要以城郊區(qū)域社區(qū)商業(yè)為主，而到了下半年以來，一些綜合體項目的商鋪開始入市，激起了市場的購買熱情，同時也抬高了市場的成交均價，如城北萬達(dá)廣場的商業(yè)街。
雖然商鋪整體成交乏力，但也有一批商鋪憑借自身的優(yōu)勢獲得了市場的認(rèn)可。從成交金額上來看，去年商鋪成交排名前三的項目分別是萬達(dá)廣場、寶龍城市廣場和五洲國際廣場。其中萬達(dá)廣場商鋪成交163套，斬獲金額7.5億；寶龍城市廣場成交75套，成交金額達(dá)5.8億；五洲國際廣場178套，成交金額達(dá)2.7億。
不難看出，這三個成交金額排名靠前的項目都是依靠本身綜合體的配套，其中排名第一的萬達(dá)廣場是我們不得不提到的。從2013年3月萬達(dá)擲金14.3億正式進(jìn)杭到10月27日開始推出首批商鋪，萬達(dá)用了200天向杭州市場展示了“萬達(dá)速度”。從去年商業(yè)整體成交情況來看，萬達(dá)可以稱得上是去年杭州樓市的新貴。10月27日，萬達(dá)廣場首次開盤，推出了近200套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，該批商鋪在開盤兩小時內(nèi)去化完畢，隨后萬達(dá)再次推出商鋪，同樣獲得了市場認(rèn)可。據(jù)了解，萬達(dá)廣場商鋪的主力戶型面積段為60-160平方米，依靠萬達(dá)廣場內(nèi)百貨、電影院等配套，大大加快了商鋪的去化速度。
排名第二的寶龍城市廣場是下沙新城首個以多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)為主題的城市綜合體，其中商業(yè)涵蓋超市、百貨、影院、電玩、娛樂及美食餐飲等多種業(yè)態(tài)。去年一年，寶龍城市廣場商鋪共成交75套。而位于申花板塊的五洲國際廣場憑借已經(jīng)簽約的世紀(jì)聯(lián)華超市和影城，在去年5月首開后，商鋪去化情況較好。購買這一類商鋪的購房者，多數(shù)是看中了其本身的綜合體配套，對于將來商鋪的人氣有一定帶動作用。
去年一年，除了綜合體項目商鋪獲得市場青睞外，社區(qū)商鋪同樣也是成交的一大熱點，這其中宋都晨光國際、榮安望江南、嘉里樺楓居、銀馬公寓等小區(qū)的社區(qū)商鋪也貢獻(xiàn)了一部分的成交量。社區(qū)商鋪主要針對社區(qū)住戶，其功能經(jīng)常是用來滿足人們的日常生活，從去年成交比較好的社區(qū)商鋪來看，除銀馬公寓成交的5套商鋪在1000平方米以外，晨光國際、望江南、楓華居這三個小區(qū)的商鋪面積段集中在100多平方米左右，在總價上也屬于購房者比較能承受的范圍之內(nèi)。另外，這樣的底商出租、轉(zhuǎn)讓都較為容易，因此成為商鋪成交中較為活躍的一部分。
錢江新城板塊拿下五席占半壁江山
從個盤成交金額前十榜單來看，前三甲為大錢江新城范圍所包攬，分別是錢江新城的萬象城、慶春板塊的百大綠城·西子國際和錢江新城的迪凱銀座。如果說萬象城的酒店式公寓悅璽2013年低價快銷大家都有所耳聞，那么當(dāng)看到萬象城同樣高居寫字樓成交榜首時，連很多業(yè)內(nèi)人士都表示了錯愕：萬象城去年賣過寫字樓嗎？和其住宅組團(tuán)悅府、酒店式公寓組團(tuán)悅璽不同的是，萬象城的寫字樓部分從未出現(xiàn)過組團(tuán)名。萬象城的一位相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人對此不愿多說，僅向記者含糊表示：“萬象城2013年一共800多套的成交量中，包含了酒店式公寓和寫字樓兩類產(chǎn)品�！倍鴵�(jù)知情人士透露，事實上，萬象城這批寫字樓早在兩年前就已銷售，2013 年只是進(jìn)入正式簽約程序；之所以低調(diào)快銷，也跟低價息息相關(guān)，成交均價僅為22604元/平方米；此外，雖然是低價銷售，由于萬象城整個項目當(dāng)年樓面價便宜，利潤仍然不少。
（來源：杭州網(wǎng)）
