2013年房地產(chǎn)的發(fā)展超出了許多所謂預(yù)言大師的蓋棺定論范疇。一線城市房?jī)r(jià)一騎絕塵，房企情緒高漲，搶地潮一浪高過(guò)一浪，而三線、四線城市迥然不同，成交低迷，房?jī)r(jià)徘徊不前，有些地方竟然出現(xiàn)“鬼城”。年初，被稱為歷史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，但作用似乎是為一線房?jī)r(jià)上漲加碼助力，年底不少城市再次你追我趕，房?jī)r(jià)調(diào)控“嚴(yán)”字當(dāng)頭，一年中，房?jī)r(jià)調(diào)控?zé)醿深^。但這并不妨礙今年一線城市房?jī)r(jià)和成交量的快速上漲。

有人總結(jié)，2013年是2009年之后樓市最大的一個(gè)爆發(fā)年，最明顯的就是量?jī)r(jià)齊漲。去年頻頻降價(jià)還不一定能把房子賣不出去的開(kāi)發(fā)商，今年卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，即使不宣傳，房子也不愁賣出去，尤其是一線城市的項(xiàng)目，幾乎是開(kāi)盤(pán)一個(gè)，賣光一個(gè)，以至于不找熟人，都買(mǎi)不到心儀的戶型。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77412億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比前10個(gè)月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。前11個(gè)月，商品房銷售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%。2013年是自房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)銷售面積增長(zhǎng)最快的一年。

截至目前，包括萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂(lè)在內(nèi)的30家品牌房企公布了前11個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售金額達(dá)到了10457億元，同比漲幅高達(dá)33.7%。隨著房企業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，今年房企的“千億俱樂(lè)部”將增至七家。其中，保利、萬(wàn)科和綠地的銷售額已經(jīng)率先突破千億元，恒大、碧桂園前11個(gè)月分別完成了984億元和967億元的銷售業(yè)績(jī)，12月份勢(shì)必跨過(guò)千億元大關(guān)，而中海地產(chǎn)在11月份取得79.2億元的銷售額后，已成功躋身“千億俱樂(lè)部”。除了這些公司，萬(wàn)達(dá)雖然不是上市公司，但它在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也干得風(fēng)生水起，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)下半年目標(biāo)收入為1071億元，包括開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)13個(gè)、五星級(jí)酒店11個(gè)、三星級(jí)酒店3個(gè)，這樣來(lái)看萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)很有可能在今年也能突破千億元大關(guān)。

但2013年并非萬(wàn)里江上一片紅，分化還是很明顯。例如杭州，雖然不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)還是上演一房難求、漏夜排隊(duì)的戲碼，可是不斷沖破“天花板”的住宅存量給2014年的市場(chǎng)帶來(lái)隱憂，而年末已經(jīng)開(kāi)打的價(jià)格戰(zhàn)也預(yù)告明年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。對(duì)于定位為1.5線城市的杭州，不少開(kāi)發(fā)商并不十分看好明年的市場(chǎng)前景，巨大的存量以及繼續(xù)增長(zhǎng)的新增量給明年市場(chǎng)的去化造成壓力，加上逐漸被掏干挖盡的需求量，很多板塊都已明顯嘗到到供大于求的苦澀。除了市場(chǎng)分化，在杭的開(kāi)發(fā)商處境也明顯呈現(xiàn)出兩極化，一邊是資源逐漸向大鱷開(kāi)發(fā)商集中，另一邊則是本地開(kāi)發(fā)商、私營(yíng)小開(kāi)發(fā)商日漸被邊緣化，未來(lái)的2014年對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，或許面臨的是生死之戰(zhàn)。

（來(lái)源：樓盤(pán)網(wǎng)）