剛剛在南京南站周邊拿下第三幅地塊的萬(wàn)科公司，即將推出首個(gè)綜合體項(xiàng)目九都薈，作為南京城南為數(shù)不多的大型商住項(xiàng)目，引發(fā)人們對(duì)南京城市綜合體的極大關(guān)注。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前南京在建和規(guī)劃建設(shè)的綜合體已經(jīng)超過50家，僅河西一地就有17家之多。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，大量商業(yè)、寫字樓以及配套產(chǎn)品的扎堆有可能導(dǎo)致過剩。

南京南站崛起“綜合體”

最新披露出來(lái)的消息顯示，填補(bǔ)了南京南站片區(qū)綜合體“空白”的萬(wàn)科九都薈總建筑面積接近20萬(wàn)平方米，是一個(gè)包括住宅、商業(yè)和辦公于一體的綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目，總戶數(shù)達(dá)1100余戶，即將于今年下半年上市。

其實(shí)，自去年6月份至今，萬(wàn)科已經(jīng)在南京南站周邊相繼拿下三幅地塊，建筑面積全部加起來(lái)達(dá)三四十萬(wàn)平方米，一個(gè)中等規(guī)模的城市綜合體初見雛形。該公司負(fù)責(zé)人還告訴記者，萬(wàn)科九都薈將于新街口、河西奧體形成三足鼎立之勢(shì)，打造南京城南的高端國(guó)際化社區(qū)。

究竟何為“城市綜合體”？南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一處“城中之城”�！霸谶@個(gè)綜合體里，有居民樓，有辦公樓，有大量商業(yè)設(shè)施，以及酒店、展覽、餐飲、休閑娛樂等等配套”，張輝說(shuō)，在國(guó)外，這樣的城市綜合體一般“落戶”在城市周邊，甚至就是一個(gè)功能完善的小城鎮(zhèn)，而在國(guó)內(nèi)，城市綜合體基本上仍以滿足城市居民的休閑為主。以南京為例，目前已經(jīng)發(fā)展較為成熟的城市綜合體達(dá)15家，比如新城市廣場(chǎng)、南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、德盈國(guó)際廣場(chǎng)等，有的已經(jīng)成為地標(biāo)建筑。

規(guī)劃和在建的綜合體已經(jīng)超過50家

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前南京規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過50家，總體量達(dá)到100萬(wàn)平方米以上的就有7家，各個(gè)板塊均有綜合體項(xiàng)目在建或醞釀建設(shè)，以板塊來(lái)劃分，河西板塊以17個(gè)排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的9座。

南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)河西的綜合體項(xiàng)目如雨后春筍般層出不窮，老牌的新城市廣場(chǎng)之后，中泰國(guó)際廣場(chǎng)、嘉業(yè)國(guó)際購(gòu)物中心、蘇寧睿城、奧體蘇寧廣場(chǎng)、雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)、金鷹天地廣場(chǎng)、南京世界貿(mào)易中心、華新城、海峽城、涵碧樓等綜合體項(xiàng)目，陸續(xù)出現(xiàn)在人們的視野當(dāng)中。

從已經(jīng)推出的綜合體項(xiàng)目來(lái)看，世貿(mào)中心宣布與德基廣場(chǎng)達(dá)成合作意向，新地中心二期規(guī)劃在裾樓的一至五層推出大型商場(chǎng)，金奧國(guó)際中心的酒店和購(gòu)物中心相繼進(jìn)入了開業(yè)倒計(jì)時(shí)，新鴻基、匯金中心的高檔購(gòu)物中心，加上河西金鷹的全球最大百貨的進(jìn)駐，都使得河西城市綜合體的看點(diǎn)十足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前河西寫字樓的存量為32.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃在建體量超過200萬(wàn)平方米，而商業(yè)部分的在建體量也超過了100萬(wàn)平方米，商業(yè)體量全部算下來(lái)即將超過南京商業(yè)地產(chǎn)的“老大哥”新街口。

市場(chǎng)“消化”是個(gè)漫長(zhǎng)過程可能要10年甚至更長(zhǎng)

如此巨大的綜合體建筑體量，南京城能否消化？這是一個(gè)不少人關(guān)心的話題。南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)一位資深人士告訴記者，他認(rèn)為短期內(nèi)一定會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)量過剩、無(wú)法消化的市場(chǎng)格局，這是由城市發(fā)展的進(jìn)程決定的。以河西為例，當(dāng)?shù)亟?jīng)過10余年的規(guī)劃與建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，而未來(lái)人口尤其是高端消費(fèi)人群的集中，將需要大量的辦公、休閑、娛樂等場(chǎng)所滿足需求，“這一過程可能是10年甚至更長(zhǎng)”，他說(shuō)。

（來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)）