合肥廬陽(yáng)區(qū)四里河隨著品牌地產(chǎn)的介入賺得買(mǎi)房人不少眼球，四里河板塊的潛質(zhì)再次推動(dòng)起來(lái)，城中心這一“被遺忘的角落”一下子躍上了主城的舞臺(tái)。
縱觀(guān)片區(qū)的發(fā)展，明發(fā)已帶動(dòng)區(qū)域大型商超的崛起，四里河板塊有了永輝、蘇寧、肯德基，還有了電影院。可以看出，四里河商業(yè)發(fā)展正在不斷受到認(rèn)可。越來(lái)越多的人入駐四里河，“這里可能就是將來(lái)的黃、潛、望，同樣的有萬(wàn)科，離華潤(rùn)也不遠(yuǎn)”，一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)道。
在住宅蓬勃發(fā)展的同時(shí)，商業(yè)的完善是最終將人氣聚集，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵。區(qū)域內(nèi)匯銀廣場(chǎng)正如火如荼開(kāi)建中，廬陽(yáng)四里河新的商圈正在形成。
安徽省匯銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理胡國(guó)挺日前接受搜鋪網(wǎng)記者的采訪(fǎng)時(shí)透露，匯銀廣場(chǎng)沿街獨(dú)棟商業(yè)額預(yù)計(jì)今年10月全面封頂，目前已有澳門(mén)豆撈、漢庭連鎖酒店、同慶樓、麥當(dāng)勞等知名品牌意向入駐。項(xiàng)目計(jì)劃2015年開(kāi)業(yè)。
據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，匯銀廣場(chǎng)致力打造成合肥首席歡樂(lè)街區(qū)，匯銀·不夜天在相對(duì)統(tǒng)一的大業(yè)態(tài)定位之下，細(xì)分不同消費(fèi)風(fēng)格和人群定位，創(chuàng)造出同類(lèi)業(yè)態(tài)差異化，確保同業(yè)競(jìng)合共生、共享繁榮。
安徽省匯銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理 胡國(guó)挺
下面是胡國(guó)挺和記者的具體對(duì)話(huà)。
搜鋪網(wǎng)：項(xiàng)目具體的業(yè)態(tài)規(guī)劃和組合以及各業(yè)態(tài)的占比是什么情況？
胡國(guó)挺：匯銀·不夜天總體分為特色餐飲、酒吧娛樂(lè)、精品休閑三大區(qū)域，包括四大主題建筑：星空A座——?dú)g樂(lè)不夜天，星空B座——浪漫不夜天，星空C座——休閑不夜天，星空D座——美食不夜天。
星空A座——?dú)g樂(lè)不夜天，匯聚大型餐飲、頂級(jí)會(huì)所，從舌尖、指尖，直至心尖的饕餮感官盛宴，完美展您尊貴的氣度和稀有品位。
星空B座——浪漫不夜天，聚集風(fēng)格各異的主題酒店、情景旅館、時(shí)尚咖啡、個(gè)性餐飲，給您充滿(mǎn)新奇和感動(dòng)的浪漫之旅。
星空C座——休閑不夜天，集中高品位的紅酒茗茶、瑜伽SPA、美體健身、個(gè)性酒吧，讓您在8小時(shí)之外放松自我，暢享美好人生。
星空D座——美食不夜天，匯集品牌餐飲、特色美食、私房菜館，色香味形大咖秀，給您舌尖上的藝術(shù)，完美您的味覺(jué)之旅。
酒店餐飲占比50%、娛樂(lè)休閑占比35%、零售占比10%、金融配套占比4%，其他1%。
搜鋪網(wǎng)：項(xiàng)目周邊有明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)科等，匯銀廣場(chǎng)將怎樣實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)？
胡國(guó)挺：首先匯銀廣場(chǎng)與明發(fā)和萬(wàn)科及周邊項(xiàng)目不沖突，可以說(shuō)它們的人氣就是我們的生意。特色、檔次、規(guī)模的集群效應(yīng)，會(huì)強(qiáng)力吸引高端、搜奇人群前來(lái)消費(fèi)。
匯銀·不夜天定位為合肥首席歡樂(lè)街區(qū)，差異化的經(jīng)營(yíng)突出我們定位優(yōu)勢(shì):酒店、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的全沿街獨(dú)棟商鋪，同時(shí)配備超大的休閑景觀(guān)廣場(chǎng)，全線(xiàn)升級(jí)省城的夜生活品質(zhì)，為現(xiàn)代都市人提供一個(gè)充滿(mǎn)歡樂(lè)時(shí)尚、浪漫休閑品位的好去處。我們的目標(biāo)是做到：“合肥的夜晚，將從這里開(kāi)始”起航！
搜鋪網(wǎng)：本項(xiàng)目的建成開(kāi)業(yè)將會(huì)對(duì)合肥商圈產(chǎn)生怎樣的影響？對(duì)合肥北城經(jīng)濟(jì)帶來(lái)什么意義？反過(guò)來(lái)，有哪些優(yōu)勢(shì)或者條件是助力了項(xiàng)目的前景？
胡國(guó)挺：項(xiàng)目跟隨城市發(fā)展步伐，給土地資源日益緊張的地區(qū)帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。項(xiàng)目通過(guò)對(duì)特色街區(qū)的打造，完善區(qū)域內(nèi)交通及配套設(shè)施，滿(mǎn)足項(xiàng)目區(qū)域及周邊對(duì)商業(yè)、高檔消費(fèi)需求，促使片區(qū)產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展。改變區(qū)域內(nèi)商業(yè)商務(wù)形象，進(jìn)一步提升區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。匯銀廣場(chǎng)的定位更好與合肥市空間“1331”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃布局銜接在一起，就像前面所述，匯銀廣場(chǎng)定位為合肥首席歡樂(lè)街區(qū)，建成開(kāi)業(yè)后將為合肥老百姓提供一個(gè)時(shí)尚、休閑、高品位、動(dòng)感的歡樂(lè)天地，充分滿(mǎn)足追求生活品質(zhì)、體現(xiàn)身份地位、放松身心壓力、擴(kuò)大交際人脈的人群所需。
匯銀廣場(chǎng)，主城最后一塊價(jià)值洼地，北二環(huán)最后的商業(yè)中心，必將帶動(dòng)四里河板塊創(chuàng)造下一個(gè)“黃潛望”的輝煌。合肥北城的商業(yè)正在羽翼漸豐，建成后的匯銀廣場(chǎng)將彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)的匱乏，完善區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套；推動(dòng)廬陽(yáng)區(qū)商業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步提升區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。
合肥匯銀廣場(chǎng)效果圖
合肥匯銀廣場(chǎng)區(qū)位圖
搜鋪網(wǎng)：合肥近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提升，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也勢(shì)如破竹，像濱湖新區(qū)作為后起之秀發(fā)展很強(qiáng)勁，相對(duì)而言，廬陽(yáng)區(qū)在媒體上顯得安靜許多，您是怎么評(píng)價(jià)廬陽(yáng)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)？
胡國(guó)挺：首先合肥整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，人口總數(shù)、人均收入消費(fèi)能力穩(wěn)步上升、并在新一輪城市規(guī)劃下城市未來(lái)發(fā)展能力得到提升，為城市商業(yè)發(fā)展奠定了良好的宏觀(guān)市場(chǎng)背景。廬陽(yáng)區(qū)是合肥老城區(qū)，也是合肥政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心。廬陽(yáng)區(qū)還是一個(gè)日益繁榮的商貿(mào)大區(qū)。老城區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，現(xiàn)代化高層建筑鱗次櫛比，人流、物流、信息流為全省之最。目前我司項(xiàng)目1公里左右入駐的大型房企及實(shí)力商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有：萬(wàn)科、明發(fā)、中鐵、華潤(rùn)、紅星美凱龍等，大腕云集，造就未來(lái)財(cái)富新地標(biāo)。
搜鋪網(wǎng)：近幾年，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)等外來(lái)大鱷紛紛搶駐合肥市場(chǎng)，您認(rèn)為本地開(kāi)發(fā)商包括匯銀應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)？
胡國(guó)挺：合肥商業(yè)地產(chǎn)有很好的發(fā)展前景，現(xiàn)在合肥的發(fā)展形勢(shì)非常好，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、保利等很多這樣的大鱷都來(lái)到合肥，這對(duì)合肥來(lái)說(shuō)是好事，這些大企業(yè)愿意進(jìn)來(lái)投資，說(shuō)明合肥有它的魅力。大品牌的到來(lái)還是極大沖擊了本土企業(yè)的發(fā)展，無(wú)論從資金還是運(yùn)營(yíng)模式都優(yōu)越很多的外來(lái)企業(yè)也給本土開(kāi)發(fā)商提出了更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。作為本土企業(yè)壓力固然存在，我們能做的就是在產(chǎn)品上精雕細(xì)琢，發(fā)揮本土優(yōu)勢(shì)， 面對(duì)新一輪激烈的競(jìng)爭(zhēng)，本地開(kāi)發(fā)商調(diào)整模式與節(jié)奏的同時(shí)，也開(kāi)始分析自己在市場(chǎng)中所把持的優(yōu)勢(shì)。
搜鋪網(wǎng)：我們?cè)诤戏拾l(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，合肥的住宅價(jià)格相比于其他二線(xiàn)城市并不特別高，但商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度卻在二線(xiàn)城市中遙遙領(lǐng)先，這兩者之間有什么關(guān)系嗎？未來(lái)合肥整個(gè)人口環(huán)境、地產(chǎn)環(huán)境會(huì)發(fā)生怎樣的變化？
胡國(guó)挺：合肥市土地存量相比較同類(lèi)型城市多，開(kāi)發(fā)總量大，存量房就大，導(dǎo)致合肥的住宅價(jià)格相比于其他二線(xiàn)城市要低的主要原因；二線(xiàn)城市將成為中國(guó)未來(lái)主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值較高。而且商業(yè)地產(chǎn)抗經(jīng)濟(jì)波動(dòng)性較好，所以一直以來(lái)成為房地產(chǎn)商保值舉措的首選，一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值卻逐漸凸顯。合肥經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)具備了雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，城市的GDP增長(zhǎng)速度已經(jīng)明顯超過(guò)了國(guó)內(nèi)一些重要城市的發(fā)展，然而在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，城市商業(yè)配套功能卻沒(méi)有完全隨之匹配，作為商業(yè)發(fā)展載體的商業(yè)地產(chǎn)越發(fā)受到市場(chǎng)的關(guān)注，到2020年合肥主城區(qū)域面積將達(dá)到500平方公里，人口達(dá)到500萬(wàn)人，合肥將發(fā)展成區(qū)域特大型城市，所以合肥商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展在二線(xiàn)城市中必將遙遙領(lǐng)先！
搜鋪網(wǎng)：未來(lái)3到5年內(nèi)，甚至是5到10年內(nèi)，公司在商業(yè)地產(chǎn)上的規(guī)劃部署是怎樣的？
胡國(guó)挺：匯銀房產(chǎn)將全面推進(jìn)規(guī)�；�、精品化、品牌化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，秉承穩(wěn)健高效、精致完善、求實(shí)誠(chéng)信、互惠互贏(yíng)的企業(yè)精神和價(jià)值觀(guān)念，籍有準(zhǔn)確的戰(zhàn)略規(guī)劃，優(yōu)秀的管理能力，專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)作和不斷深化的品牌影響力，大力發(fā)展，繼續(xù)為實(shí)現(xiàn)打造中國(guó)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)愿景而不懈努力。公司未來(lái)3-5年內(nèi)將努力打造匯銀企業(yè)品牌化路線(xiàn)，塑造匯銀品牌連續(xù)性；企業(yè)將立足安徽本土市場(chǎng)，放眼全國(guó)市場(chǎng)全面開(kāi)發(fā)發(fā)展。
（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究部 周松平/文）
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