“太古不會成為內(nèi)地最大的零售物業(yè)發(fā)展商，而是會成為最好的。”3月17日太古集團(tuán)和太古地產(chǎn)董事局主席白紀(jì)圖對記者表示。

　　3月15日，太古地產(chǎn)發(fā)布2011年業(yè)績公告，這是太古地產(chǎn)獨(dú)立上市之后的第一次年報。

　　公告稱，2011年公司股東應(yīng)占溢利為251.26億港元，同比減少3.5%；撇除投資物業(yè)估值變動后，太古地產(chǎn)2011年基本溢利同比增加170.4%，至129.32億港元，其中包括出售物業(yè)又一城為86.15億港元的溢利。

　　在租金收入方面，2011年太古地產(chǎn)租金總收入為85.57億港元，同比2010年的78.75億港元，上升8.7%。增幅主要反映在香港的租金調(diào)升及按營業(yè)額計算的租金收入增加、三里屯VILLAGE于租金方面有較佳表現(xiàn)及太古匯開業(yè)。

　　報告期內(nèi)，太古地產(chǎn)負(fù)債比率由23.3%下降至15.7%。

　　受益于出售又一城物業(yè)所得溢利以及來自地產(chǎn)部門、海洋服務(wù)部門和香港飛機(jī)工廠有限公司集團(tuán)的溢利增長，太古集團(tuán)撇除投資物業(yè)估值變動后的基本溢利也增加7.1%至172.92億港元。

　　2011年10月，太古集團(tuán)以介紹形式分拆太古地產(chǎn)獨(dú)立上市。

　　2010年時，太古地產(chǎn)曾試圖分拆上市，對外宣稱融資至多208億港元(約合27億美元)。但該計劃因當(dāng)時股市整體低迷而主動叫停。和2010年第一次嘗試IPO不同，太古地產(chǎn)最終分拆上市不涉融資。

　　對于這一決定，白紀(jì)圖表示，由于剛剛出售香港又一城，因此太古地產(chǎn)近期并沒有融資需求，上市完全是為了未來的業(yè)務(wù)擴(kuò)張建立應(yīng)有的架構(gòu)，以及解決今后長遠(yuǎn)發(fā)展所需的資金。“上市后，集團(tuán)將不會在財務(wù)上給予太古地產(chǎn)幫助，還是要依靠它自己通過資本市場融資。”

　　目前，除香港的物業(yè)之外，太古地產(chǎn)在內(nèi)地以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主，已經(jīng)投入運(yùn)營的物業(yè)包括北京三里屯VILLAGE、北京頤堤港、廣州太古匯，另有上海大中里和成都大慈寺兩個項(xiàng)目正在建設(shè)中。

　　太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬此前在業(yè)績發(fā)布會上稱，雖然公司一段時間都沒有新項(xiàng)目，但未來遇上合適的項(xiàng)目，將在合適的時機(jī)考慮吸納內(nèi)地土儲。

　　白紀(jì)圖透露，太古地產(chǎn)目前正在內(nèi)地的二線城市尋找合適的土地，他們的拿地標(biāo)準(zhǔn)是在市區(qū)的好位置以合適的價格收購具有一定體量的地塊。而在產(chǎn)品類型方面，太古地產(chǎn)不會考慮做住宅，而是堅(jiān)持做其最為擅長的持有型商業(yè)物業(yè)。

　　由于上市一度受阻，太古地產(chǎn)曾醞釀將旗下內(nèi)地與香港的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一起打包REITs上市，此番上市成功之后，白紀(jì)圖表示，太古地產(chǎn)已無發(fā)行REITs計劃。
　�。▉碓矗�第一財經(jīng)日報 作者：陰雪）