2月4日-6日，亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十二屆年會(huì)在黑龍江亞布力召開(kāi)，萬(wàn)通控股集團(tuán)公司董事長(zhǎng)馮侖參加了此次論壇并就房地產(chǎn)的現(xiàn)狀問(wèn)題發(fā)表講話。馮侖表示，依照現(xiàn)在的情況看，房地產(chǎn)處于“偏癱”之中，而市場(chǎng)能夠決定的東西還非常少。
馮侖指出，就住宅房產(chǎn)而言，現(xiàn)有土地的定價(jià)都是要經(jīng)過(guò)政府審批，而這一過(guò)程甚至比計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代還要復(fù)雜，為此企業(yè)家的創(chuàng)新和主動(dòng)性已大大降低。同時(shí)，馮侖也表示，商用不動(dòng)產(chǎn)還是非常市場(chǎng)化的。因而，馮侖稱，房地產(chǎn)的這種“偏癱”狀態(tài)也會(huì)在以后的發(fā)展中慢慢活起來(lái)，用“市場(chǎng)”良方來(lái)根治。
此外，馮侖認(rèn)為，當(dāng)前的住宅地產(chǎn)面臨的問(wèn)題其實(shí)更像是少女臉上長(zhǎng)了青春痘，不算疾病，隨著人口增長(zhǎng)速度呈倒金字塔式遞減，這一問(wèn)題自然也就會(huì)解決。
萬(wàn)通控股集團(tuán)公司董事長(zhǎng)馮侖
以下是馮侖發(fā)言實(shí)錄
馮侖：
我認(rèn)為房地產(chǎn)現(xiàn)在整個(gè)的情況，如果從市場(chǎng)的力量來(lái)看的話，現(xiàn)在是一個(gè)偏癱的情況，就像一個(gè)人得病是偏癱，還不是完全動(dòng)不了，所謂住宅這部分，經(jīng)過(guò)限購(gòu)，還有這些調(diào)控，應(yīng)該說(shuō)市場(chǎng)能決定的東西非常少，比如說(shuō)現(xiàn)在土地，現(xiàn)在定價(jià)都是政府審核批準(zhǔn)的，每一單交易、每一個(gè)客戶成交，政府要審核2-3周，我要賣你一套房子建委要審三周，這比計(jì)劃經(jīng)濟(jì)還復(fù)雜，價(jià)格審計(jì)這房我賣1.1萬(wàn)，或者是1.3萬(wàn)，他說(shuō)你只能賣1.1萬(wàn)，你就只能賣1.1萬(wàn)，住房中市場(chǎng)來(lái)配置作用是降低了，而且?guī)缀跏瞧髽I(yè)家的創(chuàng)新和主動(dòng)性已經(jīng)大大降低了。
但是，另一方面，商用不動(dòng)產(chǎn)還是非常市場(chǎng)化的，不僅市場(chǎng)化，而且在過(guò)去一年，應(yīng)該說(shuō)還很好，你比如CBD的房租、寫(xiě)字樓租金漲了差不多30%-50%，個(gè)別漲了70%，08年CBD的房租是降了5%，整個(gè)工業(yè)在江浙出租漲了30%，原因是房地產(chǎn)企業(yè)大部分成為物流企業(yè)，所以物流倉(cāng)庫(kù)漲的很厲害，當(dāng)然有一些街鋪、商鋪漲的很厲害。商業(yè)部動(dòng)產(chǎn)大概有4300億進(jìn)入市場(chǎng)，也就是說(shuō)人民銀行、保監(jiān)會(huì)10%的總資產(chǎn)大概是4300億進(jìn)入商用地產(chǎn)，商用地產(chǎn)有兩件事不能做，一是住宅，第二不能買地，但是剩下這4300億都能干。整個(gè)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)化程度很高，而且越來(lái)越活躍，同時(shí)整個(gè)租金、資金環(huán)境都是很好的。所以從這個(gè)角度來(lái)看，我覺(jué)得我們整體上來(lái)看，房地產(chǎn)目前的問(wèn)題，應(yīng)該是兩面看：就是說(shuō)是偏癱情況，隨著今后日子的發(fā)展，慢慢調(diào)養(yǎng)癱的那部分希望能夠活起來(lái)，然后還是要用市場(chǎng)來(lái)解決。
對(duì)于住宅部分我覺(jué)得最大的問(wèn)題，因?yàn)槔钪魅问窃谡龅模@是對(duì)一個(gè)問(wèn)題的估量和角度，從估量上來(lái)看，究竟是少女的青春痘，還是一個(gè)疾病，這是一個(gè)問(wèn)題。如果是青春痘等等就過(guò)去了，如果當(dāng)成病到醫(yī)院一治臉上到落下坑了，最后這個(gè)姑娘反而找不到婆家，如果是病，是大病、小病，怎么治�，F(xiàn)在看是把它當(dāng)病治的，我一直認(rèn)為這是青春痘。因?yàn)榉浅：?jiǎn)單，在座的你想再過(guò)十年，80后、90后，老人去世以后房子問(wèn)題沒(méi)有那么嚴(yán)重了，因?yàn)槟闳丝谑堑菇鹱炙晕覀儸F(xiàn)在把它當(dāng)成大病治，雖然是一個(gè)治，但是也要看到也許是一個(gè)青春痘，也許過(guò)一段時(shí)間就去了。
第二就是用什么方法治，假如是青春痘家長(zhǎng)就只能等待，中宣部就能調(diào)解這個(gè)事，而不是住建部。所以就是估量，怎么估量的問(wèn)題，如果估量把它當(dāng)成病、當(dāng)成大病，到醫(yī)院動(dòng)手術(shù)，最后的結(jié)果，留下的陰影就是剛才說(shuō)的，如果當(dāng)成青春痘就等待，另外做做思想工作，讓宣傳部門給他講講人生、道德。因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間我去日本，日本人也是看，27歲才開(kāi)始買房，我們是23歲就開(kāi)始買房，所以我覺(jué)得住宅這部分，還有李主任講的面對(duì)、網(wǎng)上的輿論怎么應(yīng)對(duì)，這些事情可以綜合實(shí)施，但不完全是用治大病的方法去治，這樣傷害了市場(chǎng)，最后是傷害了所有的利益相關(guān)者，而不是真正我們想要幫助的人就能夠因此來(lái)感激你。
我就說(shuō)這么多。
（來(lái)源：中國(guó)企業(yè)家）
