近期，Mall先生將試點(diǎn)一線城市商業(yè)雙月報(bào)，帶來商業(yè)活躍市場的最新資訊，本期為香港篇（1-2月）。

2月6日，香港與內(nèi)地實(shí)現(xiàn)全面“通關(guān)”，冰封三年的香港游開始解凍，尖沙咀、旺角等多地重現(xiàn)內(nèi)地人潮。

根據(jù)香港旅游發(fā)展局披露的數(shù)據(jù)，2023年2月訪港旅客為146萬人次，是自2020年2月以來，單月訪港旅客首次突破百萬人次。當(dāng)中內(nèi)地旅客升幅顯著，由2023年1月約28萬人次，增加至超過110萬人次。

在此效應(yīng)下，也帶動(dòng)香港實(shí)體商業(yè)市場整體回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1月，香港零售業(yè)總銷售額同比增長7.0%，部分零售類別錄得雙位數(shù)增幅。

租賃活動(dòng)也逐漸增多，核心區(qū)街鋪成交有所上升；投資者的投資意愿也逐漸從非核心區(qū)域轉(zhuǎn)向核心區(qū)域，顯示市場信心復(fù)蘇增強(qiáng)。

2月22日，香港政府發(fā)布主題為“穩(wěn)中躍進(jìn)、共拓繁榮新愿景”的2023-2024財(cái)政年度預(yù)算案，推出了一系列旨在支持市民和企業(yè)應(yīng)對復(fù)蘇初期壓力的措施：

• 力吸訪客：舉辦大型盛事，推廣香港新優(yōu)勢，向訪港旅客發(fā)放消費(fèi)美食禮遇。

• 開心香港活動(dòng)：舉辦市民為對象的活動(dòng)，涵蓋美食體驗(yàn)、愉快游樂、文青創(chuàng)作等。

• 派發(fā)電子消費(fèi)券：向合資格永久性居民及新來港人士發(fā)放總額5,000元電子消費(fèi)券。

• 支援企業(yè)：減輕稅收負(fù)擔(dān)、提供租金和費(fèi)用減免、延長和推出貸款擔(dān)保計(jì)劃等。

• 支援市民：減輕稅收負(fù)擔(dān)、發(fā)放額外福利金、延長公共交通費(fèi)用補(bǔ)貼計(jì)劃等。

財(cái)政司司長陳茂波宣讀2023至2024年度《財(cái)政預(yù)算案》來源：網(wǎng)絡(luò)

01新項(xiàng)目情報(bào)

2023年，香港將迎來五個(gè)以創(chuàng)新設(shè)計(jì)和多樣化商戶組合為特色的新商場，分別是大圍圍方The wai、啟德AIRSIDE、元朗YOHO MIX元點(diǎn)、赤蠟角11 SKIES、黃竹坑THE SOUTHSIDE。

圍方The wai

位于大圍站上蓋的圍方 The wai占地面積約6萬平米、樓高4層，落成后會(huì)是新界東第三大商場，設(shè)計(jì)以純白簡約風(fēng)為主，預(yù)計(jì)場內(nèi)進(jìn)駐逾150間商戶，包括大型超市、戲院、食肆等，并設(shè)有460平米表演場地，和1,400平米單車停車場供市民使用，另提供330個(gè)單車停泊位。

圍方 The wai室外效果圖 | 來源：網(wǎng)絡(luò)

圍方The wai原定預(yù)計(jì)將于2023年上半年開幕，有負(fù)責(zé)商場裝修工程的師傅表示由于現(xiàn)時(shí)缺乏人手，有很大機(jī)會(huì)需要延遲開幕，即使商場大致裝修已經(jīng)完成，店鋪也未必能夠如期進(jìn)駐。師傅預(yù)料商場很大機(jī)會(huì)要延遲至10月以后才能正式開幕。

圍方 The wai室內(nèi)效果圖 | 來源：網(wǎng)絡(luò)

啟德AIRSIDE

位于啟德發(fā)展區(qū)的AIRSIDE是占地17.7萬平米的多用途商業(yè)空間，結(jié)合甲級寫字樓、約6.5萬平米、連接地下購物街的多層購物商場和30%綠化和露天空間，項(xiàng)目總投資金額預(yù)計(jì)將高達(dá)320億港元。早前AIRSIDE已經(jīng)率先在地下舉行了圣誕市集，商場亦預(yù)計(jì)今年內(nèi)開幕。

AIRSIDE室外效果圖 | 來源：官方網(wǎng)站

AIRSIDE提供嶄新的體驗(yàn)式零售服務(wù)，從生活、娛樂、身心健康、多國美饌著手，各主題性的咖啡室、酒吧和餐廳齊集于此。

項(xiàng)目將打破本地消閑購物商場的固有框框， 引入全港首個(gè)體育娛樂概念店，為追求刺激快感的顧客提供香港獨(dú)有的活動(dòng)體驗(yàn)。除此之外，屆時(shí)將有以“和而為一”概念為題的旗艦生活專門店，精選各國產(chǎn)品及本地農(nóng)產(chǎn)品，為顧客帶來獨(dú)特的購物新享受。

AIRSIDE室內(nèi)效果圖 | 來源：官方網(wǎng)站

YOHO MIX元點(diǎn)

新鴻基地產(chǎn)的住宅The YOHO Hub發(fā)展項(xiàng)目將對YOHO MALL形點(diǎn)商場進(jìn)行擴(kuò)建，命名為YOHO MIX元點(diǎn)。YOHO MIX面積達(dá)1萬平米，預(yù)計(jì)會(huì)于2023年落成，設(shè)有冷氣行人天橋通道連接YOHO各期及港鐵元朗站。

現(xiàn)狀照片 | 來源：官方網(wǎng)站

赤蠟角 11 SKIES

位于赤蠟角航天城的11 SKIES預(yù)料最快今年開幕，總樓面面積達(dá)35萬平米，擁有全港最大室內(nèi)游樂空間，預(yù)計(jì)設(shè)有超過800家店鋪、逾120種餐飲選擇，并有面積達(dá)5萬平米的沉浸式體驗(yàn)娛樂空間。

據(jù)報(bào)道稱，商場的娛樂設(shè)施的部份今年會(huì)率先面世。

11 SKIES外部效果圖 | 來源：官方網(wǎng)站

11 SKIES室內(nèi)效果圖 | 來源：官方網(wǎng)站

早前宣布的4大游樂設(shè)施將會(huì)進(jìn)駐，包括韓國ARTE MUSEUM、全港首個(gè)飛行影院Timeless Flight Hong Kong、首個(gè)柏靈頓熊主題館及兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園。

【ARTE MUSEUM】效果圖 | 來源：項(xiàng)目官網(wǎng)

Timeless Flight Hong Kong效果圖 | 來源：項(xiàng)目官網(wǎng)

Paddington? Play Experience效果圖 | 項(xiàng)目官網(wǎng)

KidZania趣志家效果圖 | 來源：項(xiàng)目官網(wǎng)

黃竹坑 THE SOUTHSIDE

港島南岸商場THE SOUTHSIDE位于黃竹坑站上蓋，屬港鐵旗下MTR MALL，面積約4.7萬平米，樓高5層，設(shè)計(jì)靈感來自港島南區(qū)的自然景觀與優(yōu)美的海岸線，配合柔和色系主調(diào)與自然光，并設(shè)有1,300平米的公共休憩空間和不少于270平米的表演場地。

新商場計(jì)劃引入約150間不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等，預(yù)計(jì)今年落成。

THE SOUTHSIDE室外效果圖 | 來源：項(xiàng)目官網(wǎng)

THE SOUTHSIDE室內(nèi)效果圖 | 來源：項(xiàng)目官網(wǎng)

02 品牌首店

隨著疫情逐漸緩解，1-2月，多個(gè)品牌在香港開設(shè)首店，覆蓋了咖啡、茶飲、美食、滑板、潮流、運(yùn)動(dòng)、護(hù)膚美妝、香氛及珠寶腕表等領(lǐng)域。這些新店的開設(shè)為香港商業(yè)市場注入了更多活力。

Manner coffee 香港首店

1月初，中國本土咖啡品牌Manner coffee在香港銅鑼灣世貿(mào)中心開出香港首店。由于品牌名稱注冊問題，Manner進(jìn)入香港時(shí)使用的名字為“Maners coffee”。

品牌已在中國內(nèi)地開設(shè)超過500家門店，此次香港開店是Manner coffee首次進(jìn)軍境外市場。目前該店僅出售9款咖啡產(chǎn)品，價(jià)格比內(nèi)地翻了一倍。

Maners coffee香港首店 | 來源：OPENRICE

TEA MOMENT 香港首店

2月8日，首間以獨(dú)家研發(fā)的 AI泡茶器泡茶的茶飲店TEA MOMENT 活在茶下登陸海港城，主要提供茶飲以及各類小吃。

TEA MOMENT 茶師團(tuán)隊(duì)用兩年時(shí)間研發(fā)出AI人工智能泡茶器，以人工智能模仿茶藝師泡茶技巧，根據(jù)各種茶葉特性自動(dòng)調(diào)較水溫和浸泡時(shí)間，令所泡出來的茶湯底能媲美如人手所泡茶。

TEA MOMENT海港城店 | 來源：OPENRICE

ān 香港首個(gè)快閃店

香港米其林星級廚師劉韻棋最新開設(shè)的、以大豆為題的美食及生活產(chǎn)品創(chuàng)新品牌 “安”(ān)”近期在置地廣場舉辦快閃店，呈獻(xiàn)一系列獨(dú)家自制大豆系列，包括獨(dú)家特濃豆奶、豆類糕點(diǎn)及小食。

“安”(ān) 堅(jiān)持使用非基因改造有機(jī)大豆，將中國古老的豆奶傳統(tǒng)與日本豆?jié){生產(chǎn)技術(shù)相結(jié)合。

ān快閃店 | 來源：項(xiàng)目小紅書

Urban Park香港首個(gè)商場滑板場

1月7日，Urban Park為一眾滑板愛好者帶來香港首個(gè)繁華鬧市的有蓋滑板場，選址于銅鑼灣希慎廣場。

Urban Park將潮流文化﹑藝術(shù)以及運(yùn)動(dòng)元素融合，天花板由香港本土藝術(shù)家Jane Lee設(shè)計(jì)，場內(nèi)裝置及措施均由芬蘭和美國的特殊木材建造。

Urban Park希慎廣場店 | 來源：項(xiàng)目官網(wǎng)

DCV’87世界巡回首站

Lucien Clarke在開幕當(dāng)天活動(dòng)照 | 來源：項(xiàng)目ins

Urban Park開幕當(dāng)日，滑板明星Lucien Clarke 親臨現(xiàn)場的同時(shí)，還帶領(lǐng)自家品牌DCV’87以希慎廣場作為世界首站，展開全球巡回。

DCV’87香港快閃店 | 來源：項(xiàng)目ins

《灌籃高手》限定店及主題籃球館

1月初，伴隨劇場版電影《灌籃高手》在香港上映，時(shí)代廣場推出《灌籃高手》期間限定店及主題籃球館。

《灌籃高手》期間限定店 | 來源：項(xiàng)目ins

期間限定店占地超過350平米，獨(dú)家發(fā)售過百款由日本及中國臺灣直送的官方授權(quán)商品，更有全球獨(dú)家香港設(shè)計(jì)限量版產(chǎn)品。

《灌籃高手》期間限定店 | 來源：項(xiàng)目ins

《灌籃高手》長10米、寬9米籃球場同時(shí)空降時(shí)代廣場地面露天廣場，供粉絲與“湘北高中籃球隊(duì)”打卡。

《灌籃高手》主題籃球館 | 來源：項(xiàng)目ins

星之卡比 香港首家限定店

2月中旬，為慶祝星之卡比誕生30周年，任天堂在尖沙咀 K11 Art Mall 開設(shè)星之卡比30周年 Pop-Up Store，這是星之卡比首個(gè)香港官方限定店。

開業(yè)當(dāng)天，現(xiàn)場超500人排隊(duì)購買，人龍從K11商場室內(nèi)排到室外。

星之卡比香港首家限定店 | 來源：香港01

RIMOWA展覽香港站

2月17-26日，著名德國行李箱品牌RIMOWA的“INGENIEURSKUNST SEIT 1898”展覽登陸置地廣場。

RIMOWA 因其深受喜愛的鋁制行李箱工藝而聞名，傳送帶上陳列著早在于1947年的作品，展示了從1898年至今的歷史之旅，彰顯德國品牌的開拓精神。

RIMOWA展覽香港站 | 來源：項(xiàng)目官網(wǎng)

隨著疫情緩和，置地廣場從去年12月起進(jìn)行了時(shí)尚單位大翻新，先后有AMBUSH、Mihara Yasuhiro、VETEMENTS、NEIGHBORHOOD及mastermind A BATHING APE?等多個(gè)日潮品牌作為香港首店加盟。

Ambush香港首店

近期，AMBUSH香港第一家專賣店在置地廣場開幕。AMBUSH由Verbal、Yoon Ahn夫婦于2008年在日本創(chuàng)立，主打珠寶配飾，后逐漸擴(kuò)張到成衣、鞋履、包袋等多個(gè)產(chǎn)品線。

AMBUSH香港首店風(fēng)格與東京本店一脈相承，以簡潔未來主義作為基調(diào)，圓頂放射式Led燈、旋轉(zhuǎn)抽屜布置在粗獷的混凝土與不銹鋼之間，完美地將舒適與個(gè)性合一，再讓珠寶首飾與時(shí)裝融入其中。

Ambush香港首店 | 來源：項(xiàng)目ins

Mihara Yasuhiro 香港首店

1月26日，日本設(shè)計(jì)師品牌Mihara Yasuhiro登陸置地廣場。Yasuhiro 由同名日本設(shè)計(jì)師 Mihara Yasuhiro 于 1997 年創(chuàng)立，最初是一個(gè)鞋履品牌，后來擴(kuò)展到男裝領(lǐng)域。

Mihara Yasuhiro 喜歡玩轉(zhuǎn)拼接設(shè)計(jì)、擅長將不同面料進(jìn)行解構(gòu)再重組，憑借這樣富有創(chuàng)意、與眾不同的設(shè)計(jì)贏得了不少狂熱愛好者。

Mihara Yasuhiro 香港首店 | 來源：項(xiàng)目ins

Vetements香港首店

巴黎品牌VETEMENTS旗艦店近期也入駐了置地廣場，此前主要在香港IT等集合店售賣。

VETEMENTS是由Balenciaga首席設(shè)計(jì)師Demna Gvasalia在2014年成立，品牌的設(shè)計(jì)理念是將務(wù)實(shí)、平日會(huì)穿的街頭服、便服，以獨(dú)特的剪裁呈現(xiàn)出來，令每一件單品的可穿性增高，即使過了許多年，也不會(huì)過時(shí)。

Vetements香港首店 | 來源：項(xiàng)目ins

NEIGHBORHOOD 香港首店

另一個(gè)日本潮牌NEIGHBORHOOD近期也登陸了香港。街頭服飾品牌NEIGHBORHOOD由滝沢伸介在1994年于東京原宿創(chuàng)立。

滝沢伸介將自己對軍事、野外及電單車的品味延伸至自家品牌的創(chuàng)作之上，主線系列中均充分展現(xiàn)出對牛仔布的創(chuàng)新運(yùn)用，同時(shí)少不了一系列極具品牌標(biāo)志性的機(jī)車元素服飾。

NEIGHBORHOOD 香港首店 | 來源：項(xiàng)目ins

mastermind A BATHING APE?香港首店

1月下旬，跨界合作品牌mastermind A BATHING APE?概念店在置地廣場開幕，為街頭服飾愛好者推出兩大日本品牌的跨界產(chǎn)品。

mastermind A BATHING APE?于2018年以合作概念品牌推出。兩個(gè)品牌把各自標(biāo)志性元素如mastermind簽名式骷髏骨圖案、A BATHING APE?品牌經(jīng)典猿人圖樣融入到不同單品，彰顯出獨(dú)特的都市風(fēng)范。

mastermind A BATHING APE?香港首店 | 來源：項(xiàng)目ins

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了以上首店，1-2月在香港主要商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)開業(yè)的新店還有如下一些：

服飾鞋履

海港城：Montalanc、BOTTEGA VENETA

國金中心：Gérard Darel

太古廣場：Adidasy3

置地廣場：Sacai、SOPHNET、Barbour

時(shí)代廣場：Marni

Sogo銅鑼灣：Dunhill、Ball & Chain、Leonard

又一城：DETERMINANT

MOKO新世紀(jì)廣場：Lacaster

潮玩

海港城：Hottoyshk

朗豪坊：BANPRESTO EXPO

DFS：Toy Destination

MOKO新世紀(jì)廣場：CASETIFY Studio

護(hù)膚美妝

海港城：AMBER be younique

朗豪坊：Make Up For Ever

Sogo銅鑼灣：APIVITA

新城市廣場：theprefacehk、Estee Lauder

餐飲

海港城：八一漁八

國金中心：KomeTaki

置地廣場：Patisserie Mellowdays沐曦、GOGYO

時(shí)代廣場：City Super、SULJIB、SENSU、AN de PAIN Pancake & Sweets

圓方購物中心：Surasang、Hwajeon、APT

希慎廣場： Clam Vermicelli

朗豪坊：CAMPSITE、明玥

又一城：Dear Harley Bakery

香氛

海港城：Blank Fades

國金中心：MALIN+GOETZ、Maison Christian Dior、Maison Margiela、CHANEL BEAUTé

運(yùn)動(dòng)

海港城：Onitsuka Tiger、Kolon Sports

國金中心：Moodytiger

朗豪坊：MIZUNO SPORTSTYLE、Mizuno

珠寶/腕表

國金中心：Swatch

置地廣場：Maison Muguet

Sogo銅鑼灣：HK Pearl Maker

03 結(jié)語

盡管今年2月訪港旅客自疫情來首次突破百萬人次，但仍僅相等于疫情前每月旅客量約3成水平，也意味著香港的旅客量無法在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)至疫情前水平。

作為國際大都會(huì)，香港一直是中國連接世界的重要窗口。未來隨著港府消費(fèi)刺激政策的加碼、新項(xiàng)目以及品牌新店的注入，我們?nèi)匀黄诖�著香港商業(yè)市場的進(jìn)一步復(fù)蘇。

也希望香港作為內(nèi)地品牌海外擴(kuò)張，以及國外品牌登陸中國的第一站，能持續(xù)發(fā)揮橋梁作用，為國內(nèi)外的商業(yè)、品牌提供更多交流、連接的舞臺。

出品：Mall先生 | 編輯：Echo & Albert