出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

春節(jié)這個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，不僅是全國(guó)人民歡樂(lè)慶祝的節(jié)日，也是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的狂歡。一些購(gòu)物中心暗自摩拳擦掌，準(zhǔn)備大展拳腳，各種花樣營(yíng)銷吸引客流，提振業(yè)績(jī)，但受全國(guó)疫情反復(fù)影響，相比往年市場(chǎng)相對(duì)冷靜，供應(yīng)市場(chǎng)亦是如此。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年1月全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量23個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比下跌12%。新增商業(yè)建筑面積195.34萬(wàn)方，同比去年增加12.9萬(wàn)方；平均單體建筑面積8.49萬(wàn)方。

其他如大型調(diào)改后煥新開業(yè)的重慶世紀(jì)金源購(gòu)物中心、煥新啟幕的長(zhǎng)沙世紀(jì)金源購(gòu)物中心北區(qū)、南京茂業(yè)天地先鋒奧萊等項(xiàng)目未在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。

開業(yè)量近七年來(lái)最低

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年（2017年至2021年）1月份開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，2021年1月創(chuàng)下了近年來(lái)新低，僅為23個(gè)，同比跌幅12%。事實(shí)上，在我們有紀(jì)錄的從2015年開始計(jì)算的話，開業(yè)量已經(jīng)是七年最低。

具體來(lái)看，2020年和2017年都達(dá)到了最大跌幅，均為35%；僅2018年上漲，漲幅達(dá)28％；另外一個(gè)下跌的年份是2019年，跌幅為20％。

可以看見(jiàn)，近五年來(lái)，雖然2018年同比有個(gè)較大幅度的提升，但是整體是下跌的趨勢(shì)，表明隨著全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，市場(chǎng)雖然每年都保持了一定量的供應(yīng)，開發(fā)相對(duì)謹(jǐn)慎。

僅四個(gè)區(qū)域有項(xiàng)目開業(yè)

整體上看，2021年1月開業(yè)數(shù)量不僅創(chuàng)下近年來(lái)新低，在區(qū)域的表現(xiàn)上也是近些年來(lái)的“罕見(jiàn)”現(xiàn)象。即便是去年1月的26個(gè)開業(yè)量，但七大區(qū)域仍然保持著均有開業(yè)的態(tài)勢(shì)。但今年1月僅華東、華南、華中、西南四個(gè)區(qū)域有項(xiàng)目新開，而華北、西北和東北均是“零開業(yè)”。

具體上看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)力大的華東地區(qū)一如既往的強(qiáng)勢(shì)，1月以11個(gè)開業(yè)量領(lǐng)跑區(qū)域榜，占比近50%。緊隨其后的是華南地區(qū)，憑借廣東的優(yōu)異表現(xiàn)以6個(gè)開業(yè)量位居第二。西南貢獻(xiàn)了4個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目，華中2個(gè)新開項(xiàng)目均在湖南省。

城市上看，1月開業(yè)數(shù)量在2個(gè)以上的僅上海、寧波兩個(gè)城市。四個(gè)一線城市中北京和廣州無(wú)項(xiàng)目開業(yè)，其他如天津、蘇州、杭州、西安等發(fā)達(dá)城市也無(wú)項(xiàng)目開業(yè)。

規(guī)模以5-10萬(wàn)方為主

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比35%；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約26%；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約26%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約13%。

從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬(wàn)方的一站式商業(yè)中心是目前常見(jiàn)的模式，這些項(xiàng)目融合了購(gòu)物、吃喝玩樂(lè)等基本購(gòu)物和消費(fèi)需求，也引入了劇院、娛樂(lè)會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動(dòng)營(yíng)銷，往往受到很多開發(fā)商青睞。

同時(shí)，當(dāng)下拿地成本越來(lái)越高，加上社區(qū)商業(yè)模式的流行，5萬(wàn)方以下的小體量商業(yè)逐漸增多，尤其是一線城市、新一線城市和省會(huì)城市的市中心地區(qū)，地越來(lái)越少，地價(jià)越來(lái)越高，而那些小而美的社區(qū)鄰里型購(gòu)物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢(shì)，且無(wú)需高額營(yíng)銷費(fèi)用，也被廣泛看好。

如今，全國(guó)疫情仍然反復(fù)，局部地區(qū)偶爾會(huì)有零星病例出現(xiàn)，給實(shí)體商業(yè)市場(chǎng)也帶來(lái)一定的不確定性，一定程度上給商業(yè)帶來(lái)壓力，但隨著防疫措施的日漸完善，去年那種完全停擺必不會(huì)重來(lái)，抱有充足的市場(chǎng)信心。

附：2021年1月新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表