聯(lián)商網(wǎng)消息：過去一周（12.17-12.23），華潤置地36億元在杭州余杭良渚拿地，或再建一個萬象城；新加坡豐樹集團上海怡豐城項目賣給了黑石，將正式更名為維璟廣場；華潤置地79.34億入主天津銀河國際；杭州中央車站廣場項目更名為華潤萬象匯；《聯(lián)商網(wǎng)》復盤2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點事件及發(fā)展情況，并分析2019年行業(yè)發(fā)展趨勢…

破產(chǎn)、并購、生存…復盤2018商業(yè)地產(chǎn)“年度大戲”

2018年，商業(yè)地產(chǎn)看似一如既往，卻好像有了很多變化。

值此年末歲初之際，策劃“復盤2018零售”系列報道，回望2018，展望2019。本文關注商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，復盤2018年的商業(yè)地產(chǎn)大事件，總結(jié)趨勢，展望未來。

整體來看，消費升級是2018年整個行業(yè)的主旋律。傳統(tǒng)商業(yè)在積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)，線下零售成為關注點，線上線下一體協(xié)同，商業(yè)功能也從產(chǎn)品消費轉(zhuǎn)向場景消費，跨界與融合、大數(shù)據(jù)應用、共享與合作、調(diào)整與升級成為行業(yè)變革、創(chuàng)新的新趨勢。中國商業(yè)地產(chǎn)看似供應過剩，實則存在供給側(cè)結(jié)構性改革的巨大潛力。

華潤置地79.34億入主天津銀河國際 或拿樂天百貨開刀

12月18日，天津城投置地投資發(fā)展有限公司增資項目在天津產(chǎn)權交易中心信息披露期滿，華潤置地旗下北京潤置商業(yè)運營管理有限公司作為戰(zhàn)略投資者成功摘牌。增資完成后的股權結(jié)構為：華潤持股49%、天津海河建設持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%，合計100%。天津海河建設、天津市政投資均為天津城投全資子公司。

根據(jù)銀河國際目前的市場定位和招商情況看，與華潤旗下的“萬象城”基本相符，加上天津目前還沒有萬象城，不免讓人有更大的期待。

華潤36億拿下余杭50萬方商地 會是杭州第二座萬象城嗎？

12月19日，杭州余杭良渚新城出讓1宗49.7萬平方米商住地，起始價36億元。最終，該地塊由華潤置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價競得。

由于地塊商業(yè)部分規(guī)模大、規(guī)劃條件多，華潤最后拿下此地也純屬意料之中，印證了2017年以來的各項坊間傳言。

50萬方體量，將成為大城北的新地標，這里將會打造成杭州第二座萬象城還是萬象匯？十分令人期待。

王健林還在賣萬達 或?qū)�百年人�?1.55％股權賣給綠城

根據(jù)綠城中國發(fā)布的公告顯示，公司將以綠城中國全資附屬公司綠城房地產(chǎn)集團有限公司與賣方訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意以人民幣27.18億元向賣方收購目標公司百年人壽的9億股股份。但該事項仍需中國銀保監(jiān)會審核同意。

雖然公告并未透露賣方身份，但也披露了賣方為中國注冊成立的股份有限公司，主要在中國從事于商業(yè)、地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)及金融業(yè)。

《聯(lián)商網(wǎng)》查閱了百年人壽的股權結(jié)構后發(fā)現(xiàn)，目前該公司持股比例在5%以上的股東主要有八家，而符合此次交易股份額的僅為大連萬達集團。因此，如果此次綠城收下百年人壽11.55%股權的是單一股東的話，大概率為萬達集團。

怡豐城撤出西安和上海 黑石93.6億港元接盤更名

12月21日，有市場消息傳出，上海怡豐城已經(jīng)被美國黑石基金以12億美元(約93.6億港元)收購，交易還包括怡豐城相鄰的辦公大樓。《聯(lián)商網(wǎng)》查閱公開資料顯示，上海怡豐城是上海豐樹商業(yè)城的購物中心部分，整個項目除怡豐城外，還包括由3座7層，3座16層及1座20層組成的辦公樓群，項目整體面積20萬方。如果交易內(nèi)容屬實，意味著新加坡豐樹集團將全身抽離上海市場。

相繼賣掉西安和上海兩個項目后，目前豐樹集團在中國打造的怡豐城項目僅剩體量83.7萬方的佛山南海豐樹商業(yè)城（含有10萬方的怡豐城以及住宅、辦公樓、教育物業(yè)等）。

情侶商機 |上海購物中心最新婚戀消費品牌盤點手冊

中國城市晚婚現(xiàn)象越趨明顯，新婚人數(shù)持續(xù)下降，但由于婚戀消費升級與婚戀產(chǎn)業(yè)鏈的擴大，婚戀消費則持續(xù)增長，無論前端的婚戀中介平臺，戀愛約會階段的服飾、化妝品、鮮花、巧克力、禮物、餐飲、觀影、旅游相關婚戀泛消費在每年情人節(jié)火爆異常，為婚禮準備的珠寶、禮服、婚紗、攝影、婚宴等直接消費更是人生中最重要的消費之一。

對于城市戀人們每周打卡秀恩愛必去之處的購物中心而言，自然紛紛嘗試挖掘情侶就餐觀影之外的更多商機。

杭州第二座華潤萬象匯來了 就在火車東站

12月21日，《聯(lián)商網(wǎng)》獲悉，杭州中央車站廣場商業(yè)作品正式定名杭州東站萬象匯。

從華潤歡樂頌到中央車站廣場，再到萬象匯，位于杭州火車東站的商業(yè)體終于落定，意味著繼蕭山萬象匯后，華潤置地在杭州的第二座萬象匯項目敲定。

百聯(lián)資控與WeWork合作 推出首個存量改造合作項目

12月21日，百聯(lián)集團旗下上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司（下稱“百聯(lián)資控”）與全球領先的創(chuàng)造者社區(qū)及空間和服務提供商WeWork在上海正式對外宣布達成深度合作。

此次合作是百聯(lián)資控在存量資產(chǎn)再開發(fā)板塊的一次全新嘗試，旨在通過此次合作能有效提升存量資產(chǎn)的市場價值，整合集團資源，激活城市活力，使百聯(lián)在上海城市更新的進程中邁出堅實的一步。

天虹繼續(xù)深耕華南 正式簽約博羅潤發(fā)廣場

近日，天虹商場股份有限公司與惠州市紅潤發(fā)投資有限公司達成了合作，就惠州市博羅縣潤發(fā)廣場項目簽訂了租賃合同。

博羅潤發(fā)廣場所在的博羅縣城羅陽街道，地處惠州市博羅縣南部，現(xiàn)階段商業(yè)以商鋪、商業(yè)街為主，天虹的進駐將填補當?shù)厥袌龃笮唾徫镏行臉I(yè)態(tài)的空白，進一步滿足當?shù)仡櫩偷南�費需求，同時這也是天虹在博羅首家及惠州第六家門店。

寶龍商業(yè)加碼杭州 未來兩年將新開5大商業(yè)項目

從2007年到2018年，寶龍地產(chǎn)（HK.1238)）旗下寶龍商業(yè)集團已經(jīng)在全國成功運營39座商業(yè)體，而杭州區(qū)域作為寶龍布局的重點區(qū)域之一，除已開業(yè)的四座商業(yè)綜合體外，未來兩年將有5座商業(yè)項目亮相，形成“九龍”合力之勢。

紹興袍江、臨安白湖畈、青山湖、未來科技城、大江東……寶龍華東商業(yè)版圖正在徐徐展開。

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（來源：聯(lián)商網(wǎng)）