碧沙崗商圈作為鄭州的傳統(tǒng)商圈，其發(fā)展比不上二七商圈的商業(yè)項(xiàng)目林立。鄭西片區(qū)是鄭州老工業(yè)基地，國(guó)棉廠(chǎng)、鄭煤機(jī)等工業(yè)在此生根發(fā)芽，這里也是鄭州工人階級(jí)密集的地方，也是鄭州早先最富有的土壤。但是，隨著工業(yè)化進(jìn)程的減速，以及廠(chǎng)方效益的下跌，鄭西片區(qū)經(jīng)濟(jì)受到了發(fā)展制約，商業(yè)的不發(fā)達(dá)也給這片地區(qū)帶來(lái)了生活上的不便。

矛盾的出現(xiàn)給這片土壤帶來(lái)了解決的機(jī)遇。鄭州市政規(guī)劃的中原新區(qū)正式將西郊作為大力發(fā)展的對(duì)象。趁著這股改革發(fā)展的東風(fēng)，老商圈開(kāi)始煥發(fā)新機(jī)。先后進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首店、王府井百貨首店、裕達(dá)國(guó)貿(mào)店、錦藝城購(gòu)物中心AB區(qū)，開(kāi)始了轉(zhuǎn)型零售經(jīng)濟(jì)的大踏步走，在2015年1月23日開(kāi)業(yè)的錦藝城C區(qū)，給鄭西商業(yè)又增添了一股春風(fēng)暖意。

錦藝城購(gòu)物中心A、B區(qū)開(kāi)業(yè)3年來(lái)，A區(qū)將王府井百貨作為主力店，同時(shí)集合品牌概念店和餐飲娛樂(lè)等多種商業(yè)元素，B區(qū)室內(nèi)步行街除世紀(jì)聯(lián)華、國(guó)美電器、耀萊成龍國(guó)際影城等多家知名品牌外，還涵蓋服裝服飾、手機(jī)數(shù)碼、餐飲娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)。

錦藝城購(gòu)物中心C區(qū)位于B區(qū)西側(cè)，建筑面積約10萬(wàn)㎡，營(yíng)業(yè)樓層為地下1層至地上5層，至此，鄭州錦藝城商業(yè)面積已達(dá)到30萬(wàn)㎡。

一、項(xiàng)目檔案

開(kāi)發(fā)商 錦藝集團(tuán) 總建筑面積 10萬(wàn)㎡

商業(yè)面積 9萬(wàn)㎡ 總投資 10億元

開(kāi)業(yè)時(shí)間 2016.1.23 停車(chē)位 1800余

項(xiàng)目定位 集購(gòu)物、休閑、餐椅、娛樂(lè)多功能為一體的區(qū)域型購(gòu)物中心

項(xiàng)目業(yè)態(tài) 零售、餐飲、院線(xiàn)、兒童樂(lè)園

項(xiàng)目地址 鄭州市中原區(qū)棉紡路與桐柏路交叉口

二、樓層業(yè)態(tài)分布

在零售商品銷(xiāo)售業(yè)趨緩的背景下，全館在品類(lèi)上弱化零售業(yè)態(tài)，增加餐飲、兒童體驗(yàn)及院線(xiàn)配套業(yè)態(tài)。其中，餐飲品牌數(shù)量累計(jì)38家，院線(xiàn)2家，兒童服飾、兒童餐飲、兒童培訓(xùn)品牌數(shù)量累計(jì)10家。餐飲業(yè)態(tài)、兒童體驗(yàn)及娛樂(lè)院線(xiàn)在客流帶動(dòng)上起著舉足輕重的凝聚作用，能夠在短時(shí)間內(nèi)吸客納客，從而使新商場(chǎng)迅速增加客流，開(kāi)始“”人氣飆升，迅速暖場(chǎng)。

在一家商場(chǎng)內(nèi)同時(shí)引進(jìn)兩家院線(xiàn)，耀萊成龍國(guó)際影城、艾米1895電影街，足見(jiàn)其大手筆。但是，兩個(gè)院線(xiàn)定位不同。耀萊成龍國(guó)際影城屬于大型巨幕院線(xiàn)，放映設(shè)備高端，觀影廳設(shè)計(jì)舒適，全新打造時(shí)尚娛樂(lè)新天地，打破影城設(shè)計(jì)裝飾的常規(guī)模式，在風(fēng)格上和概念上融合一起，讓顧客盡享國(guó)際化視聽(tīng)體驗(yàn)，享受電影嘉年華的饕餮盛宴。

艾米1895電影街主打“小而美”的影院模式，以電影文化為核心打造新型復(fù)合式休閑文化場(chǎng)所，如果說(shuō)耀萊成龍國(guó)際影城是大眾電影的共享典范，那么艾米電影街就是小眾范的私享空間。在這里，可以三五兩群小聚觀影，包間式的格調(diào)觀影空間設(shè)計(jì)，不只是在看電影，更多的是在享受風(fēng)格情調(diào)別致的內(nèi)裝設(shè)計(jì)。在這里，可以小吃小喝，可以任意單點(diǎn)喜愛(ài)的電影進(jìn)行放映，盡享獨(dú)特的觀影體驗(yàn)。

三、樓層導(dǎo)視圖分層解碼

錦藝城C區(qū)規(guī)劃五層商業(yè)，負(fù)一層主題是海洋樂(lè)園，一層主題先鋒時(shí)尚聚集地，二層時(shí)尚精品集合管，三層溫馨家庭生活天地，四層美食聚集娛樂(lè)總動(dòng)員，五層悅享生活大都會(huì)。每一層主題別致，清晰明朗，給顧客提供吃喝玩樂(lè)購(gòu)一體化的優(yōu)逸空間。

在負(fù)一層主打中原首家大型體驗(yàn)式室內(nèi)海洋館，獨(dú)特的90度超長(zhǎng)隧道，猶如置身海底，抬頭仰望通體透明的海洋生物，穿梭于蔚藍(lán)色的海洋中。可以近距離與可愛(ài)的海獅明星們合影留念親密接觸，可以觀看美人魚(yú)婀娜多姿的暢游水底。其最大的區(qū)別于其他海洋館的是海洋科普主題館，根據(jù)兒童心理特征設(shè)計(jì)，通過(guò)科學(xué)立體組合形成的一個(gè)集娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、可歐、游覽為一體的海洋科普館，讓孩子們?cè)谟斡[過(guò)程中觀賞各類(lèi)奇異海洋生物的同時(shí)，學(xué)習(xí)到豐富的海洋知識(shí)。(已經(jīng)開(kāi)業(yè)，配圖更正)

一層主打鄭西最時(shí)尚的購(gòu)物空間，鄭西區(qū)域首進(jìn)品牌UR旗艦店、C&A旗艦店、MJSTY概念店在這里你都可以發(fā)現(xiàn)。

鄭西區(qū)域首進(jìn)品牌UR旗艦店。都市生活行色匆匆，時(shí)尚潮流瞬息萬(wàn)變，UR駐扎在世界各大時(shí)尚中心的買(mǎi)手團(tuán)隊(duì)以極速供應(yīng)鏈為承載，將各大秀場(chǎng)和國(guó)際潮流演繹成多元豐富的時(shí)髦單品。最快只需七天!全球最in最熱辣的單品就會(huì)出現(xiàn)在UR的每間店鋪。UR保持每周二次，每次推出200個(gè)新款的速度更新產(chǎn)品，確保時(shí)尚永遠(yuǎn)在線(xiàn)，大眾輕松可得!

鄭州西區(qū)首家C&A。C&A于20世紀(jì)初開(kāi)始標(biāo)榜平價(jià)時(shí)裝，堅(jiān)持讓消費(fèi)者用最合理的價(jià)格買(mǎi)到最時(shí)尚的商品，并依靠這種經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略為自己開(kāi)拓了新的顧客群體，打開(kāi)了市場(chǎng)。1911年，C&A零售店在柏林國(guó)王大道開(kāi)張。標(biāo)志著C&A正式將視野展望到海外市場(chǎng)。50、60年代，C&A順應(yīng)當(dāng)時(shí)的潮流趨勢(shì)，推出了數(shù)不勝數(shù)的潮流服裝并掀起了一波又一波時(shí)尚浪潮。依靠著平價(jià)時(shí)裝打入市場(chǎng)，C&A于70年代進(jìn)一步擴(kuò)大了全球視野。于法國(guó)、瑞士以及巴西分別開(kāi)設(shè)了時(shí)尚零售店，并以?xún)r(jià)廉物美的形象廣受好評(píng)。到了21世紀(jì)，C&A足跡已經(jīng)遍布?xì)W洲及拉丁美洲等20個(gè)國(guó)家。

鄭州西郊首進(jìn)品牌MJSTY概念店。MJStyle，F(xiàn)ISHOP旗下服飾系列的時(shí)尚核心品牌。包羅以歐美、日韓為主的國(guó)際潮流最前沿服飾，依托對(duì)T臺(tái)流行趨勢(shì)的靈敏反應(yīng)，帶給消費(fèi)者源源不斷的推陳出新!名目繁多的款式，絢麗斑斕的色彩，制造最in潮流搭配的無(wú)限可能!MJStyle始終傾聽(tīng)消費(fèi)者的聲音，以最大可能滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚和個(gè)性化的需求。價(jià)格親民，觸手可及，成為消費(fèi)者獲得最in時(shí)尚的首選捷徑。

二層時(shí)尚女裝、運(yùn)動(dòng)潮品一網(wǎng)打盡。多圖奉上，盡享二層購(gòu)物體驗(yàn)。

三層主打兒童孕嬰，整層由兒童零售服飾、兒童益智早教培訓(xùn)中心、兒童競(jìng)技館、兒童攝影、兒童主題樂(lè)園及月子中心等包攬。3000平的悠游堂兒童樂(lè)園，5000平的嬰格一站式孕嬰童超市，給孩子與家長(zhǎng)帶來(lái)全新購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

嬰格一站式孕嬰童超市。嬰格秉多年來(lái)不斷篩選，以求為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的商品。對(duì)孕嬰童產(chǎn)品從奶粉、床椅、童車(chē)、玩具，到服飾、保健品、喂養(yǎng)品等系列進(jìn)行全方位的拓展，保證了店鋪產(chǎn)品種類(lèi)豐富與多樣化。

冒險(xiǎn)家運(yùn)動(dòng)館，融合國(guó)際最新概念的運(yùn)動(dòng)元素，集新奇、安全、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、高科技、文化、教育培訓(xùn)為一體的大型休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，適合全體健康人群參與運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)與健身。運(yùn)動(dòng)館內(nèi)分設(shè)炫網(wǎng)天地、激光穿梭、趣味攀爬、CS戰(zhàn)城、抱石運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目，增加趣味性、互動(dòng)性與娛樂(lè)性。

鄭州首家悠游堂主題樂(lè)園。除了主力項(xiàng)目軟體游樂(lè)之外，已在此基礎(chǔ)上融合了商品零售(進(jìn)口母嬰用品專(zhuān)賣(mài))、運(yùn)動(dòng)早教(仿真冰場(chǎng))、手工互動(dòng)(粘土折紙)、動(dòng)漫主題樂(lè)園(獲得韓國(guó)Pororo小企鵝等國(guó)內(nèi)外知名動(dòng)漫形象的獨(dú)家授權(quán))、兒童舞臺(tái)劇(和北京兒藝成立合資公司，專(zhuān)門(mén)致力于將兒童劇帶入商場(chǎng))。

多品牌集合店好孩子星站�！昂煤⒆有钦尽倍嗥放萍�合店，是好孩子面向追求時(shí)尚和要求生活品質(zhì)的人群，整合十幾年來(lái)與世界最為知名的兒童運(yùn)動(dòng)服裝品牌深度合作的資源，憑借豐富的品牌運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和敏銳的市場(chǎng)洞察力，引入國(guó)際最流行的集合店?duì)I銷(xiāo)模式，將全球兒童運(yùn)動(dòng)服裝品牌——“耐克、彪馬、匡威、斯凱奇、健樂(lè)士、其樂(lè)、北面、哥倫比亞、銳步”的產(chǎn)品集合在同一店面，為用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、時(shí)尚、高端的產(chǎn)品和方便愉悅的一站式購(gòu)物體驗(yàn)。

兒童攝影

產(chǎn)后修復(fù)中心

四五層主打餐飲業(yè)態(tài)，有簡(jiǎn)餐輕食冰飲，有特色餐飲、主題餐飲。滿(mǎn)足顧客的舌尖上的誘惑。全館餐飲品牌合計(jì)38家。

雞裝箱韓式炸雞是來(lái)自韓國(guó)的休閑連鎖餐飲，餐廳的風(fēng)格以時(shí)尚年輕潮流為主導(dǎo)。中國(guó)第一家直營(yíng)分店于2015年5月1號(hào)在鄭州大上海城正式開(kāi)業(yè)。主要經(jīng)營(yíng)正宗的韓式炸雞和各類(lèi)韓餐。采用從韓國(guó)原裝直發(fā)的配料調(diào)味、韓國(guó)總部直訓(xùn)的廚師團(tuán)隊(duì)、中央廚房精選的豐富食材來(lái)烹飪各類(lèi)菜品。以確�？谖墩�宗以及標(biāo)準(zhǔn)化，韓國(guó)人每天吃52萬(wàn)只炸雞，炸雞是韓國(guó)的國(guó)民食物top1。雞裝箱的理想是不用開(kāi)啟飛行模式，讓大家在本土超酷的集裝箱里能吃到原汁原味韓國(guó)原裝的韓式炸雞。

聚味居老店。老銅鍋涮羊肉，冬日溫補(bǔ)佳肴。圍著銅鍋，呼三五好友，把酒言歡，推杯換盞，人生愜意不過(guò)如此。且待他日，與君再醉聚味居。羊肉香嫩，爐火正旺，冬日雖冷，爐旁暖意融融，正是好時(shí)節(jié)。店里京味十足，服務(wù)員稍顯生疏，家庭聚餐，兄弟喝酒最佳去處。

烏巢比薩的創(chuàng)始人莊小龍(英文名：烏拉夫?克里斯托夫?鮑爾)是美國(guó)挪威混血兒，講一口地道而流利的中文。烏巢(Kro's Nest)的命名取自莊小龍的英文綽號(hào)——Kro(烏鴉)，“Nest”則來(lái)源于莊小龍希望烏巢能成為“朋友們歡聚一堂共享美食的如家一般的場(chǎng)所”。

四、樓層落位品牌一覽表

五、樓層業(yè)態(tài)占比解析

其業(yè)態(tài)可以分為快時(shí)尚服飾、餐飲、甜品咖啡、生活體驗(yàn)、兒童游樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)、潮流服飾、親子體驗(yàn)、娛樂(lè)等11類(lèi)，包含了零售服飾、餐飲美食、兒童體驗(yàn)三大類(lèi)。弱化了零售業(yè)態(tài)占比，發(fā)力餐飲業(yè)態(tài)和兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)，這也是順應(yīng)了當(dāng)下零售購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)。值得注意的是，雖然弱化了零售業(yè)態(tài)，但是強(qiáng)化了零售品牌級(jí)次占比。在零售品牌落位上，均是旗艦店、區(qū)域首進(jìn)品牌、明星大店等形式的店鋪，一拖二的布局模式，大體量的空間陳列設(shè)計(jì)，集合店與跨界店形式進(jìn)駐，一定程度上也是在強(qiáng)化零售品質(zhì)。

民以食為天，食以安為先。在中國(guó)的飲食文化中，滿(mǎn)足味覺(jué)上的感官體驗(yàn)尤為重要。因此，錦藝城C區(qū)用兩層近1.5萬(wàn)平的餐飲面積來(lái)滿(mǎn)足不同客群的飲食需求。有主題餐飲品牌，有特色地方餐飲品牌，簡(jiǎn)餐輕食冰飲貫穿全館，實(shí)在是美食的天下。

兒童體驗(yàn)也是錦藝城C區(qū)的一大手筆。整個(gè)三層近1萬(wàn)平的兒童孕嬰一站式購(gòu)物、教育、娛樂(lè)的空間設(shè)計(jì)，涵蓋整個(gè)兒童產(chǎn)業(yè)鏈，兒童零售、兒童餐飲、兒童攝影、兒童探險(xiǎn)、兒童益智培訓(xùn)、兒童游玩......全產(chǎn)業(yè)鏈的模式，一站式的體驗(yàn)，在此匯聚。

結(jié)束語(yǔ)：

舊商圈，新商業(yè)。錦藝城購(gòu)物中心C區(qū)的開(kāi)業(yè)，給西郊商業(yè)注入了新鮮血液。在此，西郊碧沙崗商圈涵蓋了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、錦藝城購(gòu)物中心、王府井百貨、裕達(dá)國(guó)貿(mào)、西元國(guó)際、丹尼斯大賣(mài)場(chǎng)棉紡路店等多達(dá)10余家不同形式的商業(yè)進(jìn)駐，百貨、購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商超在此錦上添花。老商圈煥發(fā)新活力。