聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，在寸土寸金的CBD商圈，于2010年開(kāi)業(yè)的上海IFC國(guó)金中心（二期自2013年7月起陸續(xù)開(kāi)業(yè)）可謂是一朵奇葩。除了多個(gè)國(guó)際知名奢侈品牌在此設(shè)立旗艦店，一些升級(jí)版連鎖餐廳在此高調(diào)開(kāi)張，更有享譽(yù)世界的頂級(jí)餐廳選擇IFC作為亮相中國(guó)的第一站，創(chuàng)就出非凡的業(yè)績(jī)。

據(jù)浦東新區(qū)商務(wù)委員會(huì)最新消息，以奢侈品消費(fèi)為主的國(guó)金中心在2015年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超29億元，同比增長(zhǎng)23.69％，其中受二季度奢侈品品牌調(diào)低在華銷售定價(jià)而拉動(dòng)銷量上漲，以奢侈品銷售為主的專賣店上半年業(yè)績(jī)回暖，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長(zhǎng)7.9％，增幅較一季度上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，蘋果專賣店受益于新款手機(jī)大賣的拉動(dòng)，上半年銷售同比大漲近1.2倍。

TIPS：在2014年業(yè)績(jī)高達(dá)30億級(jí)的高端定位購(gòu)物中心中，除了深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城（2004開(kāi)業(yè)）、南京德基廣場(chǎng)（2006開(kāi)業(yè)）、武漢國(guó)際廣場(chǎng)（2007開(kāi)業(yè)）、上海恒隆廣場(chǎng)（2001開(kāi)業(yè)）、上海港匯恒隆廣場(chǎng)（1999開(kāi)業(yè)）、廣州太古匯（2011開(kāi)業(yè)）等實(shí)力大將，于2010開(kāi)業(yè)的上海IFC國(guó)金中心堪稱大陸開(kāi)店時(shí)間最短中業(yè)績(jī)最高的高端購(gòu)物中心，其發(fā)展速度之快令人乍舌！甚至，總業(yè)績(jī)也高居全國(guó)前五強(qiáng)。

以上數(shù)據(jù)中不含奧萊項(xiàng)目業(yè)績(jī)，如上海百聯(lián)奧萊和北京燕莎奧萊，以及百貨類的北京SKP（原新光天地）、杭州大廈、上海八佰伴。

同時(shí)，為保證銷售額能繼續(xù)大幅度增長(zhǎng)，上海IFC國(guó)金中心也迎來(lái)了調(diào)整大戲。日前，搜鋪網(wǎng)記者前往IFC國(guó)金中心實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，除了二期項(xiàng)目因開(kāi)業(yè)才兩年僅少數(shù)幾個(gè)品牌有變動(dòng)外，已開(kāi)業(yè)近六年的IFC國(guó)金中心一期項(xiàng)目則因部分商鋪?zhàn)饧s集中到期（多數(shù)品牌的租約為3-6年），在2015年迎來(lái)了占比高達(dá)25％的品牌變動(dòng)。此番調(diào)整，IFC國(guó)金中心大刀闊斧進(jìn)行騰挪轉(zhuǎn)移，并引進(jìn)了不少新銳時(shí)尚品牌，是開(kāi)業(yè)六年來(lái)最大的一次調(diào)整和升級(jí)。

搜鋪網(wǎng)記者在梳理數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)整呈現(xiàn)幾大特點(diǎn)：餐飲占比未變，仍保持在25％左右（這相對(duì)如今多數(shù)購(gòu)物中心餐飲比率高達(dá)35-50％而言，可謂自行一道）；三大主力店百麗宮影城（雖然座位數(shù)僅897個(gè)但年票房有望超過(guò)4000萬(wàn)，單日單座產(chǎn)出高達(dá)122元）、CITYSUPER超生活精品超市（堪稱上�？土髁亢涂蛦蝺r(jià)最大的高端超市）以及蘋果旗艦店（大陸地區(qū)業(yè)績(jī)最高的蘋果店）在2014年總業(yè)績(jī)近8億，2015年進(jìn)一步攀升；此外，國(guó)際化妝品專賣店大量增加，運(yùn)動(dòng)類品牌減少，輕奢品牌和休閑品牌也相對(duì)增加，奢侈品中增加主流一線服飾品牌，手表品牌則略為減少。而2013年新開(kāi)業(yè)的二期變動(dòng)較少。

先來(lái)看看搜鋪網(wǎng)記者整理的一份表格：
　　
　　

PS：在秋季，另有部分品牌將發(fā)生變動(dòng)。

逐層掃描

一樓：袖里乾坤大挪移，奢侈品牌連中招！

相較于前兩年的小打小鬧，這一次，上海IFC國(guó)金中心是下了狠心要“整改”奢侈品牌。不少位于一樓黃金位置的奢侈品牌鋪位或被分割、或裝修升級(jí)、或引進(jìn)新品牌、或換位騰挪，亟待迎來(lái)新局面。

據(jù)搜鋪網(wǎng)記者實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)，或是為提高租金，上海IFC國(guó)金中心將位于一樓的多個(gè)大鋪位一分為二，分租給兩個(gè)品牌。諸如：原來(lái)BVLGARI鋪位被一分為二，一半面積仍做BVLGARI，現(xiàn)正在重裝升級(jí)中，另一半面積將引進(jìn)思琳CéLINE；伯爵PIAGET品牌則撤出，原有鋪位被一分為二，一半面積被蕭邦（加上原來(lái)面積，Chopard蕭邦店鋪擴(kuò)大）占據(jù)，另一半面積則新引進(jìn)了萬(wàn)寶龍；而阿爾弗雷德登喜路Alfred Dunhill也被這股“分割風(fēng)”刮到，原有鋪位面積縮減至一半，現(xiàn)正在裝修升級(jí)中，另一半面積將引進(jìn)Jaeger-LeCoultre。

還有不少品牌被挪動(dòng)了鋪位。諸如：原先靠近陸家嘴環(huán)路與世紀(jì)大道交叉處電梯口的CELINE換位至L1-06，并在原來(lái)鋪位引進(jìn)了專業(yè)從事生產(chǎn)戶外運(yùn)動(dòng)裝備的著名品牌Moncler；VALENTINO Men 也從二樓搬到一樓原屬于博柏利BURBERRY的鋪位，并將男女裝合并開(kāi)設(shè)大店，至于其二樓空位，則將引進(jìn)新品牌。
　　
　　
　　

二樓：天生我材必有用，鋪位搶盡只待開(kāi)！

相較于其他樓層，此次IFC國(guó)金中心二樓調(diào)整升級(jí)的最大特色在于，因項(xiàng)目二期開(kāi)業(yè)所引進(jìn)的大量新品牌都能存活至今，并不受調(diào)整影響。

諸如在2013-2015年初新進(jìn)駐的迪奧男裝Dior Homme、訂制鞋履品牌Jimmy Choo、香港明星最愛(ài)鞋店Rupert Sanderson、麒麟Qeelin珠寶、瑞士頂級(jí)品牌萊珀妮La Prairie、全球細(xì)胞護(hù)理品牌諾邑莎（Noesa）、化妝品牌mTm、日本著名權(quán)威纖體館Miss Paris& Dandy House(蜜絲芭莉&丹邸好士)、雅詩(shī)蘭黛集團(tuán)旗下護(hù)膚品牌海藍(lán)之謎LA MER、迪奧香水化妝品Dior Beauty、意大利知名奢侈品牌范思哲Versace Men、世界著名水晶品牌萊儷Lalique、全球最貴的眼鏡供應(yīng)商絡(luò)特斯Lotos、咖啡精品店Fuel Espresso等品牌依舊穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，為IFC國(guó)金中心的高營(yíng)業(yè)額持續(xù)發(fā)光發(fā)熱。

當(dāng)然，也有少數(shù)幾個(gè)品牌撤場(chǎng)，被新品牌頂替。諸如：法國(guó)設(shè)計(jì)師品牌Jean Paul Gaultier關(guān)門撤離，并在原鋪位引進(jìn)了意大利品牌ETRO；英國(guó)襯衣制造業(yè)界的翹楚Thomas Pink也已撤離，并在原鋪位引進(jìn)了新品牌，值得期待。

還有不少品牌被挪動(dòng)了鋪位。世界級(jí)精品時(shí)尚品牌SHIATZY CHEN移位至三樓，原有鋪位空出，即將引進(jìn)新品牌。來(lái)自意大利的世界頂級(jí)奢侈品牌brunello cucinelli也已撤離，原有鋪位被從三樓搬下來(lái)的高級(jí)旅行箱品牌RIMOWA占據(jù)。
　　
　　
　　
　　

三樓：

此次，上海IFC國(guó)金中心三樓調(diào)整升級(jí)的重頭戲，當(dāng)屬太和殿精致麻辣火鍋撤出，由新加坡魅力餐飲品牌珍寶海鮮頂位，這也是繼iAPM、來(lái)福士之后，珍寶海鮮在內(nèi)地布局的第三家門店。

此外，意大利時(shí)裝品牌PENNY BLACK、鞋履配飾品牌意鈕InNIU、輕奢品牌MARC BY MARC JACOBS、景福珠寶、意大利著名童裝Miss Blumarine也紛紛撤場(chǎng)，原鋪位分別被法國(guó)潮牌Maje、意大利女裝品牌Pinko、美國(guó)時(shí)裝品牌Diane von Furstenberg、夏姿女裝（從二樓搬上來(lái)）、法國(guó)童裝PETIT BATEAU所頂替。

還有一些因品牌移位而空出來(lái)的鋪位，現(xiàn)也已引進(jìn)新品牌，亟待開(kāi)業(yè)。諸如：湯武士世寶Thomas Sabo從三樓移位至地下一層，原鋪位被從地下一層搬上來(lái)的CARAT珠寶所頂替。日默瓦RIMOWA移位至二樓。
　　

四樓：

無(wú)論是在2013-2015年初，還是在此次最新調(diào)整中，IFC國(guó)金中心四樓所受影響都較小。除了英國(guó)百年國(guó)民茶品牌Whittard of Chelsea撤離，由同屬英國(guó)茶體系的Annvita Tea Boutique（從地下二層搬到四樓）頂位；愛(ài)諾特卡Enotecaship進(jìn)口葡萄酒關(guān)店，引進(jìn)新品牌之外，其他品牌跟鋪位均無(wú)變化。
　　

地下一層：沉舟側(cè)畔千帆過(guò)，改頭換面存懸念！

經(jīng)過(guò)前兩年的大批引進(jìn)以及撤出之后，此次，IFC國(guó)金中心對(duì)地下一層的調(diào)整升級(jí)顯然還處于“猶抱琵琶半遮面”的朦朧狀態(tài)，多個(gè)位置頗佳的鋪位被空出，留待有緣人。

在2013-2015年初，除了因IFC國(guó)金中心二期開(kāi)業(yè)，而新引進(jìn)的哈根達(dá)斯、馬上諾PizzaExpress、Rouge Amour、久熙、Betsey Johnson美國(guó)潮牌撤出、一風(fēng)堂、古意湘味濃、華公館CHIN-AGIKU餐廳撤出、魔力思奇那Moleskine、LAMY、福茗堂、哈根達(dá)斯、ICBC ATM等品牌之外。在IFC國(guó)金中心一期項(xiàng)目中，也發(fā)生了不小的動(dòng)蕩，日本化妝品DHC、瑞士時(shí)尚腕表品牌Swatch、希臘銀飾品牌Folli Follie、潮流百貨專賣店NOVO ME、休閑服飾系列BOSS Orange、意大利品牌DIESEL以及LVMH集團(tuán)旗下化妝品牌Bliss紛紛撤出，分別被美國(guó)第一大設(shè)計(jì)師品牌旗下內(nèi)衣品牌CK underwear、私人訂制文藝范十足的野獸派花店、澳大利亞極速騎板公司旗下熱點(diǎn)女裝品牌Quiksilver/Roxy、國(guó)際知名珠寶腕表品牌THOMAS SABO、法國(guó)高級(jí)發(fā)飾品牌Alexandre Zouari、世界上首屈一指的水晶制造商Swarovski施華洛世奇、美國(guó)輕奢品牌楷思Kate Spade、世界著名輕奢服裝品牌邁克高仕MICHAEL KORS以及全球著名珠寶品牌PANDORA所取代。

其中值得注意的是，Swarovski已經(jīng)從原先比較靠近商場(chǎng)里面、相對(duì)封閉的位置移位到靠近陸家嘴環(huán)路主入口，跟Apple Store臨近的絕佳位置，并一直保持到現(xiàn)在。
　　

而在2015年8月份，當(dāng)搜鋪網(wǎng)記者實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)，以上這些被新引進(jìn)的品牌店基本上都保留了下來(lái)，反到是那些已經(jīng)開(kāi)了三四年的老品牌店，或因租約到期、或因價(jià)值方向不符期許而紛紛撤場(chǎng)。諸如法國(guó)品牌LACOSTE、德國(guó)運(yùn)動(dòng)用品制造商adidas、全球著名體育運(yùn)動(dòng)品牌NIKE、香港著名餐飲集團(tuán)旗下新系列華公館CHIN-AGIKU餐廳等鋪位均因撤場(chǎng)而空出。但搜鋪網(wǎng)記者了解到，原址后續(xù)將引進(jìn)令人驚喜的特色休閑品牌或其他神秘品牌，值得期待。

同時(shí)，意大利時(shí)裝王國(guó)Max Mara旗下最具時(shí)尚活力的時(shí)裝品牌iBLUES也撤出，改由同公司副牌weekend進(jìn)場(chǎng)。美國(guó)潮牌Betsey Johnson原有鋪位則被國(guó)際著名箱包品牌新秀麗Samsnite RED系列占據(jù)。潘多拉Pandora以及FRENCH CONNECTION在撤場(chǎng)后，原來(lái)鋪位被上海IFC國(guó)金中心合二為一形成一個(gè)大店，并引進(jìn)了來(lái)自臺(tái)灣的文創(chuàng)品牌——阿原有機(jī)商品及化妝品。而o'blu、CK在撤場(chǎng)后，也被上海IFC國(guó)金中心進(jìn)行了同樣操作，并引進(jìn)了美國(guó)高端生活方式時(shí)尚品牌——COACH，該店已于7月30日開(kāi)業(yè)。
　　

　　TIPS：近兩年來(lái)，雖然高端消費(fèi)市場(chǎng)震蕩不停，但COACH拓展風(fēng)頭不減。目前已在上海布局有15家專賣店，分別位于上海國(guó)金中心、上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心、上海大丸百貨、上海百聯(lián)又一城購(gòu)物中心、上海環(huán)球港、上海虹橋友誼商城、上海久光百貨、上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)、上海第一八佰伴、上海港匯廣場(chǎng)、上海香港廣場(chǎng)、上海第一八佰伴(男士專賣店)、上海浦東機(jī)場(chǎng)、上海新世界城、上海梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)。  

此外，換位也成為此次地下一層調(diào)整升級(jí)的重要趨勢(shì)。CK underwear、MaBelle紛紛從背靠主力店百麗宮影城的不利位置，移位至靠近陸家嘴環(huán)路的主通道上，且臨近Apple Store，有望分享其海量人氣。Thomas Sabo也從三樓移位至地下一層。
　　

地下二層：人面不知何處去，風(fēng)云際會(huì)看今朝！

相較于前兩年，此次，IFC國(guó)金中心對(duì)地下二層的調(diào)整升級(jí)可謂是收斂了不少。

在2013-2015年初，一方面，受利于IFC國(guó)金中心二期開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目引進(jìn)了不少新品牌，包括“你好熊貓”HI PANDA、axes femme、mu、劉娟美甲L.J Nail salon、施丹蘭Stenders、coterie、依迪索initial、伊蒂小屋Etude House、翠華Tsui Wah、悠庭Dragonfly、TOMS、地素d'zzit、江南布衣JNBY、歐時(shí)力Ochirly&Trendiano、金牌外婆家、元?dú)鈮鬯镜龋�其中以服飾、美容、餐飲類品牌居多；另一方面，一期�?xiàng)目中也有不少品牌撤離，包括Monsoon Accessorize、Levi's、City Chain Primo時(shí)間廊、LeSportsac運(yùn)動(dòng)、Birkenstock（轉(zhuǎn)場(chǎng)K11久光浦東嘉里城）、杯子布丁、利奧尼達(dá)斯Leonidas、愛(ài)茜茜里iceason、icake、多樂(lè)星、魷魚(yú)燒、西樹(shù)泡芙、銀座名點(diǎn)、東京咖喱、大阪章魚(yú)小丸子、湯澤&飯?zhí)餆�、葡麗蛋撻工坊等，取代他們的則是一批新近崛起、獨(dú)具特色、緊跟潮流的品牌，諸如：MOUSSY、屈臣氏Watsons、Nespressso、STEVE MADDEN、悅詩(shī)風(fēng)吟innisfree、Palladium、布歌東京、Chaumont Macaron肖蒙馬卡龍、Coffee Passionate、甜兮兮Sweet CC、Dressed Salads、香港奇華餅家、關(guān)西媽媽、戎橋筋、七葉和茶、珍面軒、徹思叔叔、面屋武藏、白熊咖喱、italian Tomato等。
　　
　　

但在2015年8月份，當(dāng)搜鋪網(wǎng)記者實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)，以上部分引進(jìn)尚未滿兩年的品牌，又被OUT了！其中，拓展迅猛的國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌ROCOCO取代了來(lái)自日本的日系復(fù)古風(fēng)代表性品牌axes femme，甚至在近期連續(xù)進(jìn)駐了上海來(lái)福士等知名購(gòu)物中心。而日系法式面包店都恩客則退守古北高島屋百貨，由滬上人氣烘焙面包店FARINE取而代之，該店將是FARINE在上海布局的2號(hào)店，1號(hào)店位于武康庭內(nèi)。同時(shí)，DKNY JEANS（只是副牌撤離，DKNY仍保留）、江南布衣JNBY、甜兮兮Sweet CC也紛紛撤出，原鋪位分別被ARMANI JEANS、ecco、GROSFAIRY胖仙女紐約杯子蛋糕所占據(jù)。而Annvita Tea Boutique則是搬到4樓，原鋪位將引進(jìn)新品牌。

此外，或是考慮到美式甜甜圈在上海受歡迎程度遠(yuǎn)不及蛋糕巧克力冰淇淋，此次IFC國(guó)金中心還特意引進(jìn)了風(fēng)靡上海的新加坡蛋糕品牌awfully chocolate，并將兩個(gè)小店鋪合二為一形成一個(gè)大店，為其造勢(shì)。

　�。ㄋ唁伨W(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院 劉萍萍 郭歆曄 /報(bào)道，請(qǐng)尊重原創(chuàng)勞動(dòng)成果，轉(zhuǎn)載引用務(wù)必注明出處！違者必究�。�