新增3家兒童業(yè)態(tài)綜合體
7月初剛剛在香港上市的新明中國(guó)控股有限公司近日宣布，將在杭州橋西板塊的運(yùn)河畔打造一個(gè)兒童主題大型綜合體——新明·KID MALL，涵蓋兒童購(gòu)物、兒童娛樂(lè)、兒童休閑、兒童美食、兒童教育、兒童藝術(shù)、兒童酒店等全親子業(yè)態(tài)。其中，培訓(xùn)、教育、藝術(shù)等業(yè)態(tài)占比40%，商品類購(gòu)物消費(fèi)占比60%。目前招商已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2017年開業(yè)。
同樣以親子業(yè)態(tài)為主，首度進(jìn)駐華東地區(qū)的天陽(yáng)恒瑞集團(tuán)下屬天陽(yáng)親子廣場(chǎng)，首站選在杭州，而且一開就是兩家。分別位于城西城市芯宇和錢江新城的近江時(shí)代大廈，都計(jì)劃今年下半年開業(yè)。這兩個(gè)項(xiàng)目都將以兒童娛樂(lè)、教育、餐飲等體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主，同時(shí)零售業(yè)態(tài)的占比削減至幾乎為零；旨在為0到18歲的少年兒童提供一站式教育服務(wù)，滿足各年齡段少年兒童的需求，打造多業(yè)態(tài)組合的少年兒童教育中心與全方位的“寓教于樂(lè)綜合體”。
據(jù)錢江新城天陽(yáng)親子廣場(chǎng)招商部經(jīng)理介紹，錢江新城的該項(xiàng)目規(guī)劃中，地下一層是物美超市，一層、二層均為餐飲及其他配套，三層以兒童樂(lè)園、教育培訓(xùn)等為主，四層有影院、健身房等配套，零售的占比幾乎為零。其中配套的餐飲和影院，也主要針對(duì)以家庭為單位的消費(fèi)群體，比如餐飲著重招商新奇有趣的品牌，或就餐氣氛活潑、溫馨的餐廳；影院則會(huì)要求商戶做一些兒童或家庭主題的影廳。
現(xiàn)有親子商業(yè)體過(guò)得并不好
“浙江首家兒童主題商業(yè)體”“首次以‘親子’命名的商業(yè)體”——這些是計(jì)劃進(jìn)駐的三家兒童業(yè)態(tài)為主的綜合體在對(duì)外宣傳時(shí)，給自己下得最多的定義。但事實(shí)上，以親子消費(fèi)為主打的商業(yè)綜合體在杭州已經(jīng)不是什么新鮮事物，濱江板塊的中南卡通城、城北板塊的太陽(yáng)城、古墩路沿線的同人廣場(chǎng)，還有轉(zhuǎn)型后的娃哈哈娃歐商場(chǎng)都是。
與躊躇滿志的新來(lái)客相比，這幾家在兒童業(yè)態(tài)上花盡心思的“前輩”們的現(xiàn)狀似乎更能說(shuō)明親子到底是不是“靈丹妙藥”。
昨天中午，記者先后去了太陽(yáng)城和中南卡通城，本以為因?yàn)槭罴�，人氣�?huì)旺，但到了發(fā)現(xiàn)，兩家商場(chǎng)內(nèi)不論孩子還是大人，都寥寥無(wú)幾。在中南卡通城一樓，大部分游樂(lè)設(shè)施空無(wú)一人，一些工作人員坐在椅子上打盹。在3樓的一家大型嬰幼兒游泳場(chǎng)館，記者觀察了一下，整個(gè)場(chǎng)地只有門口工作人員一個(gè)人，泳池里連水也沒(méi)有。
“盡管中南在兒童、動(dòng)漫主題方面有著同行沒(méi)有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，地理位置也得天獨(dú)厚，但這個(gè)項(xiàng)目在業(yè)內(nèi)看來(lái)，都不算成功�！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“6萬(wàn)平方米兒童業(yè)態(tài)，人氣卻一直不溫不火。周邊1公里內(nèi)沒(méi)有成熟住宅區(qū)當(dāng)然也是原因之一。從去年開始，一直有傳聞?wù)f中南要轉(zhuǎn)型�！�
在太陽(yáng)城，老遠(yuǎn)就能看到商場(chǎng)門口掛著的大招牌——親子主題生活中心，有餐飲，兒童教育以及娛樂(lè)休閑。這里同樣人氣不足。記者走到二樓的淘氣堡樂(lè)園，才聽到一群孩子玩樂(lè)的嬉鬧聲�！鞍凑找�(guī)劃，餐飲、兒童業(yè)態(tài)和服務(wù)業(yè)態(tài)的占比分別是4∶3∶3�！敝袊�(guó)鐵建太陽(yáng)城商業(yè)部經(jīng)理龔小姐說(shuō)，目前商場(chǎng)內(nèi)只有2樓全部是兒童業(yè)態(tài)。
“一方面是我們的樓盤入住率還不高，另一方面，石祥路修路也有一定的原因�！饼徯〗氵@樣解釋，“4萬(wàn)平方米的體量，按照30%的規(guī)劃，目前為止兒童部分還沒(méi)有飽和，我們接下來(lái)還會(huì)繼續(xù)引入，但不會(huì)盲目引入，會(huì)著重以0-12歲的兒童教育機(jī)構(gòu)或平臺(tái)為主。根據(jù)我們的調(diào)研，兒童教育才是未來(lái)兒童業(yè)態(tài)的重點(diǎn)。”
位于古墩路沿線的同人廣場(chǎng)在最初招商時(shí)，也號(hào)稱“全國(guó)首個(gè)兒童城”，將成為杭城家長(zhǎng)一站式的早教、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑天地、兒童的歡樂(lè)體驗(yàn)中心。但昨天下午記者實(shí)地察看時(shí)發(fā)現(xiàn)，一樓沿街的店面已經(jīng)掛起某健身房的招牌，繞著主樓轉(zhuǎn)了一圈，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)所謂的兒童業(yè)態(tài)。記者隨即撥通同人廣場(chǎng)的招商熱線，工作人員告知目前只有少部分的兒童教育入駐，“其他的兒童業(yè)態(tài)還不清楚，還在考慮是否適合整個(gè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)�！�
業(yè)態(tài)配比是否恰當(dāng)非常重要
“中南卡通的體量有6萬(wàn)平方米，太陽(yáng)城有4萬(wàn)平方米，下半年開業(yè)的天陽(yáng)親子廣場(chǎng)在3萬(wàn)平方米左右，這種小型的商業(yè)綜合體，差異化很重要。以兒童業(yè)態(tài)為主題，可能是差異化的一條新出路，但如果只有兒童業(yè)態(tài)，這條路也走不遠(yuǎn)。”某位業(yè)內(nèi)資深人士表示，“其實(shí)仔細(xì)看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)不論是已有的這幾家，還是計(jì)劃進(jìn)來(lái)的，都在兒童業(yè)態(tài)之外，捆綁餐飲和部分服務(wù)業(yè)態(tài)，比如超市、影院等。所以，重點(diǎn)是這些業(yè)態(tài)的配比是否恰當(dāng)，一方面通過(guò)兒童消費(fèi)帶動(dòng)家庭消費(fèi)，另一方面也可以通過(guò)成人消費(fèi)，比如有特色的餐飲、輕食，聯(lián)動(dòng)兒童消費(fèi)，形成良性循環(huán)，達(dá)到有善經(jīng)營(yíng)。”
除了業(yè)態(tài)占比的平衡性，多位資深業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，同樣是兒童業(yè)態(tài)，其中的不同領(lǐng)域占比也有門道。“就兒童游樂(lè)類業(yè)態(tài)來(lái)講，其實(shí)現(xiàn)有的商業(yè)項(xiàng)目綜合體里都能找到。所以單純要從這個(gè)角度來(lái)打差異化，比較難。童玩市場(chǎng)的品牌豐富度有限，同樣是淘氣堡、小火車、挖掘機(jī)，每家大同小異，目前對(duì)孩子來(lái)說(shuō)，新鮮度和參與頻率也是一個(gè)問(wèn)題�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“另一方面，兒童教育的市場(chǎng)還有很大的空間，小型的兒童業(yè)態(tài)綜合體可以考慮在這方面加碼�！�
�。ǘ际锌靾�(bào) 記者：朱玫）
