2015年已經(jīng)悄然到來，近期網(wǎng)絡上流傳著幾張全國商場業(yè)績的報表，大多數(shù)據(jù)來自聯(lián)商網(wǎng)和業(yè)內(nèi)知名組織“零售男人圈”，雖然圈內(nèi)人對某些商場的數(shù)據(jù)準確性看法不一，但大部分還是有參考價值的。
前十座次貌似已然塵埃落定

（備注：該表中的新光天地的數(shù)據(jù)和聯(lián)商網(wǎng)獲悉的數(shù)據(jù)有所出入，聯(lián)商網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示是69億）

在“零售男人圈”提供的150家重點商場的業(yè)績報表基礎上，又增加了34家業(yè)內(nèi)關注度較高的商場（詳情見頁尾表單中的藍色字體）。在這份包含184家商場的表單中，排行前10中的9位已經(jīng)連續(xù)三年穩(wěn)居前十。

其中，新光天地以領先亞軍近15％的優(yōu)勢占據(jù)霸主地位，南京德基上漲明顯，其2014年業(yè)績較2013年上漲12.7％，筆者認為這與二期項目開業(yè)將近兩年，逐漸步入成熟、貢獻更多業(yè)績有關系。

廣州天河城和南京中央百貨在2014年有略微的下滑趨勢。另外，南京金鷹購物中心雖然二期項目已經(jīng)開業(yè)，但總業(yè)績已經(jīng)被武漢國際廣場超越。

值得一提的是，有不少商場人士看到廣州正佳廣場的業(yè)績，紛紛感到驚訝，有些甚至感嘆要反思自己的定位，因為正佳廣場的定位并不高，而且自去年7月主力百貨友誼商店閉店換位置后3個月再重新開業(yè)，同時正佳為了引進海洋水族館，整個商場多個樓層大面積停業(yè)改造，在這種傷筋動骨的大調(diào)整下，依然能夠保持高位增長，絕對值依然超越杭州大廈和深圳萬象城，實屬業(yè)內(nèi)罕見。

過半項目，呈現(xiàn)下跌趨勢

附件列表中的184個商場中，有95個項目的業(yè)績是負增長，比起2013年增加了近一半。下滑較明顯的以傳統(tǒng)百貨居多，比如天津友誼、太平洋百貨、東方商廈、福州東百、世紀金花等。傳統(tǒng)百貨因業(yè)態(tài)單一，早先過于依賴打促銷買贈的方式提升業(yè)績，但這個優(yōu)勢在電商風靡時代已經(jīng)不再明顯，不過也有少部分傳統(tǒng)百貨業(yè)績呈上漲趨勢，這與商業(yè)項目運營策略有關，比如清晰精準的定位、品牌組合的差異化等等。
據(jù)分析，業(yè)績下滑的主要原因可歸為以下幾點：

陰霾中也有陽光，逆勢中也有增長

以下是2014年增幅前20名的商場，值得說明的是，一些增幅較大的商場，可能是因為前年的基數(shù)不高，另外一些則是因為經(jīng)營策略穩(wěn)健而帶來的收益。

逆勢增長的三大關鍵因素

縱觀2014年，商業(yè)項目的供應依然旺盛，電子商務的增長依然迅猛，各大商場如何在競爭逐漸加劇的格局中守住原有的江山，生存、轉(zhuǎn)型并發(fā)展，是整個行業(yè)面臨的大話題。

下圖附表：一部分的數(shù)據(jù)來自于iziRetail進行的行業(yè)調(diào)查，另外一部分的數(shù)據(jù)來自于業(yè)內(nèi)組織“零售男人圈”發(fā)布的信息。（藍色字體為在原表基礎上新增的商場）









（iziRetail）