上海環(huán)貿(mào)iapm商場(chǎng)已滿租 首層租金每天每平60元 
由香港新鴻基開發(fā)的上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)總建筑面積在30萬平方米左右，包括兩幢甲級(jí)寫字樓、豪華服務(wù)式公寓和iapm商場(chǎng)三大部分。張衡年/攝影
新鴻基繼成功打造IFC國金中心后的又一大項(xiàng)目——上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)即將撩開面紗，其中的環(huán)貿(mào)iapm商場(chǎng)下周開始將分段試營業(yè)。“高端潮流+夜行消費(fèi)”，是這一12萬平方米商業(yè)設(shè)施的主流特色。
“滿租了，我們?cè)缫褲M租。”新鴻基地產(chǎn)租務(wù)總經(jīng)理馮秀炎女士昨天向記者表示。
被淮海中路、襄陽南路、南昌路、陜西南路四條街包圍，身處這樣的黃金寶地，盡管遭受電商沖擊的大形勢(shì)，但像環(huán)貿(mào)iapm商場(chǎng)這樣地理位置絕對(duì)優(yōu)越、商場(chǎng)設(shè)施絕對(duì)先進(jìn)的商業(yè)設(shè)施來說，招商工作還是顯得頗為游刃有余。對(duì)iapm商場(chǎng)的招商團(tuán)隊(duì)來說，更多的還是要選擇符合iapm商場(chǎng)定位的商家。
首開先河
夜行消費(fèi)成最大亮點(diǎn)
由香港新鴻基開發(fā)的上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)總建筑面積在30萬平方米左右，包括兩幢甲級(jí)寫字樓、豪華服務(wù)式公寓和iapm商場(chǎng)三大部分。其中，寫字樓和商場(chǎng)的面積都分別在12萬平方米左右。在這樣的寸土寸金地段，商場(chǎng)的面積等同于寫字樓，可見整個(gè)項(xiàng)目對(duì)商場(chǎng)開發(fā)和經(jīng)營的重視程度。
早在一年多之前，iapm商場(chǎng)就傳出引入“夜行購物消費(fèi)”的概念。昨天，商場(chǎng)營運(yùn)部門給出了具體的營業(yè)時(shí)間表，即百貨業(yè)態(tài)，從上午10點(diǎn)開始，一直開到晚上11點(diǎn);餐飲等業(yè)態(tài)，延長到次日零點(diǎn)甚至凌晨1點(diǎn)左右。
這一營業(yè)時(shí)間的安排已經(jīng)大大超出一般的百貨商店，相當(dāng)于新世界、第一八佰伴搞大促銷時(shí)的經(jīng)營時(shí)長。
新鴻基地產(chǎn)租務(wù)總經(jīng)理馮秀炎女士表示，這種經(jīng)營模式已經(jīng)在香港和北京有所嘗試，而在上海開設(shè)“夜行商場(chǎng)”還是開了行業(yè)先河。
追求時(shí)尚
臨街開設(shè)品牌旗艦店
雖然沿淮海路還是呈工地狀態(tài)，但透過工地檔板，iapm商場(chǎng)沿淮海路一側(cè)的風(fēng)情已悄然“出墻”。
昨天，商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，沿淮海路一側(cè)，一個(gè)巨大的“PRADA”的品牌標(biāo)識(shí)吸引人們的眼球，占據(jù)著沿街的一二層商鋪。據(jù)介紹，這是即將開業(yè)的普拉達(dá)的旗艦店，這是普拉達(dá)在中國開設(shè)的最大的旗艦店。
在iapm商場(chǎng)沿淮海路長達(dá)220米的街面，像這樣的沿街復(fù)式商鋪共有9家，包括普拉達(dá)旗艦店、古馳(Gucci)旗艦店及首次進(jìn)駐中國的Gucci Café、繆繆(Miu Miu)、Tod’s、多喜佳伴納(Dolce & Gabbana)、Valentino、范思哲Versace、雨果博斯Hugo Boss等多間國際一線高端品牌旗艦店。
馮秀炎介紹說，除了夜行消費(fèi)這一最大特色外，iapm商場(chǎng)的定位是“高端潮流”，通俗地說就是“時(shí)尚”。與IFC國金中心商場(chǎng)相比，那里的定位是傳統(tǒng)高端，而這里的定位是時(shí)尚高端，吸引更潮、更年輕的人群。
據(jù)悉，iapm商場(chǎng)共有地上6層及地下2層，匯聚238個(gè)國際級(jí)高端潮流品牌，其中10%是首次進(jìn)駐中國市場(chǎng)，還有15%左右是首次進(jìn)入上海。在百麗樓影城中配有嶄新的IMAX影院、環(huán)球星級(jí)餐飲食府等。
首層60元
租金高于國金中心
對(duì)于外界十分關(guān)心的商鋪?zhàn)饨饐栴}，馮秀炎向商報(bào)記者介紹說，目前的租金對(duì)于一層的租客來說，平均是每月1800元/平方米。按照內(nèi)地通常的算法，即為60元/平方米/天。
這個(gè)租金標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于淮海路的商戶來說，已經(jīng)不算低，特別是對(duì)于剛剛營業(yè)的商場(chǎng)來說，更不低。圈內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，可能是iapm商場(chǎng)地處成熟商圈，商場(chǎng)自身不需要太多的培育期，國際大牌進(jìn)來就能做。值得一提的是，像淮海路沿街的復(fù)式商鋪，本來數(shù)量就不多，位置又特別好，對(duì)于大品牌來說，既能做銷售，又有展示功能，可以承受較高的租金。據(jù)內(nèi)部人士透露，大品牌一般與商場(chǎng)的租約時(shí)限較長，或者5年，或者8年，甚至更長，有助于今后一段時(shí)間的穩(wěn)定運(yùn)營。
據(jù)估算，以目前的租金標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)iapm商場(chǎng)的年租金收入大約是6個(gè)億。雖然開發(fā)商新鴻基在整個(gè)項(xiàng)目的投入超過百億，但僅僅是商場(chǎng)的租金收入，就夠誘人的了，可以算回報(bào)頗為豐厚。
從8月5日開始，iapm商場(chǎng)地上部分的商戶就將陸陸續(xù)續(xù)開業(yè)(地下部分由于地鐵施工暫不具備開業(yè)條件)。按照商場(chǎng)運(yùn)營方的設(shè)想，整個(gè)8月份，希望有40%的商戶能開出來營業(yè)。特別是大的品牌和占30%左右的餐飲商戶，前者能起到標(biāo)桿作用，后者又能最大程度地吸引人氣。
而從周邊的商業(yè)氣氛來看，iapm商場(chǎng)顯然好于3年前開業(yè)的IFC國金中心，因而商場(chǎng)的整體租金水平高于國金中心，也就不足為奇了。
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應(yīng)對(duì)環(huán)貿(mào)來勢(shì)洶洶周圍商場(chǎng)各尋出路
為了應(yīng)對(duì)環(huán)貿(mào)iapm的來勢(shì)洶洶，在淮海路開業(yè)16年的百盛已進(jìn)入首次閉門裝修階段。目前除了商場(chǎng)地下一層的超市及七八層樓面已于去年完成裝修照常營業(yè)外，其他樓面均已停業(yè)正在進(jìn)行升級(jí)改造。
無獨(dú)有偶的是，位于百盛對(duì)面的巴黎春天淮海店也或?qū)⒆鞒鱿鄳?yīng)調(diào)整。知情人士透露，未來，巴黎春天淮海店的一半面積可能調(diào)整為某快時(shí)尚品牌亞洲旗艦店，屆時(shí)，現(xiàn)有的1至3樓將完全“變臉”’。
此外，在淮海路經(jīng)營多年的永新百貨已于去年年底關(guān)閉，變身為“房東”，將商場(chǎng)約1萬平方米的營業(yè)面積轉(zhuǎn)租給快時(shí)尚巨頭優(yōu)衣庫。
（上海商報(bào) 記者 王聞博 葉堯）
