隨著越來(lái)越多實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)，也使得京城商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入“血拼”時(shí)代。他們當(dāng)中既有因地制宜、調(diào)整經(jīng)營(yíng)定位、搶得市場(chǎng)先機(jī)的優(yōu)勝者，也有定位不明、尚待市場(chǎng)認(rèn)可的迷途探索者。本期，記者將帶您一同盤(pán)點(diǎn)京城市場(chǎng)上這些各具類(lèi)型的特色商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
類(lèi)型一：餐飲旺 商業(yè)冷
商業(yè)地產(chǎn)代表：凱德MALL
作為較早進(jìn)入北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，凱德置地目前在北京已經(jīng)擁有來(lái)福士廣場(chǎng)、凱德MALL、凱德晶品購(gòu)物中心等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但記者走訪了凱德置地旗下幾家商業(yè)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，每到飯點(diǎn)時(shí)間，凱德MALL西直門(mén)店便吸引不少消費(fèi)者前來(lái)。雖然以餐飲吸引人氣不失為一個(gè)好招數(shù)，然而凱德MALL西直門(mén)店卻一直面臨著餐飲區(qū)火爆而商業(yè)區(qū)冷清的問(wèn)題。位于公主墳地區(qū)的凱德晶品購(gòu)物中心也面臨該問(wèn)題，四層的南京大牌檔門(mén)前早早就排起了長(zhǎng)隊(duì)，但一層的it.即便是打出了“1折起”的清貨字樣，店內(nèi)購(gòu)物的人也可謂是“門(mén)可羅雀”……這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目雖然大多位于黃金商圈，但卻呈現(xiàn)出一種“餐飲旺、商業(yè)冷”的兩極分化現(xiàn)象。
類(lèi)型二：叫好不叫座
商業(yè)地產(chǎn)代表：僑福芳草地
雖然打出了“京城首家藝術(shù)百貨店”的旗號(hào)，位于朝陽(yáng)區(qū)東大橋附近的僑福芳草地購(gòu)物中心自去年9月開(kāi)業(yè)后卻始終處于一種不溫不火的狀態(tài)。僑福芳草地購(gòu)物中心內(nèi)擺放著的41件達(dá)利雕塑，是世界上最豐富的達(dá)利真品收藏之一，這也成為了僑福芳草地購(gòu)物中心的標(biāo)簽之一。僑福芳草地購(gòu)物中心的投資方僑福集團(tuán)在開(kāi)業(yè)時(shí)曾聲言，“文化底蘊(yùn)和藝術(shù)品是一個(gè)建筑物的靈魂”的精神，也是他們最看重的。記者在僑福芳草地購(gòu)物中心里看到，商場(chǎng)內(nèi)外到處是各種造型獨(dú)特、頗具文藝氣息的人文雕塑，商場(chǎng)也成功吸引到了IWC、百年靈、stella mccartney等國(guó)際一、二線知名品牌在此開(kāi)設(shè)旗艦店，但即便是商場(chǎng)提供了免費(fèi)停車(chē)的優(yōu)惠，商場(chǎng)里真正購(gòu)物和消費(fèi)的人也是寥寥無(wú)幾，有的店里甚至出現(xiàn)了導(dǎo)購(gòu)人數(shù)比顧客人數(shù)還多的情形。
類(lèi)型三：調(diào)整定位扭轉(zhuǎn)局面
商業(yè)地產(chǎn)代表：朝陽(yáng)大悅城
位于朝青板塊核心地段的朝陽(yáng)大悅城，在開(kāi)業(yè)之初便受到人們的關(guān)注。然而，由于定位不清晰，朝陽(yáng)大悅城不久就傳出與主力百貨店分手，大規(guī)模進(jìn)行店內(nèi)品牌調(diào)整的傳聞，一度被譽(yù)為“走不出低迷”、“改了又改”的購(gòu)物中心之一。
商場(chǎng)管理方及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路，加大餐飲和以?xún)和癁槟繕?biāo)消費(fèi)群體的品牌店的占比，將原有的七層和八層餐飲樓層增加為六、七、八三層，另外又對(duì)原有5層業(yè)態(tài)進(jìn)行顛覆性調(diào)整，引入了ELAND童裝、JEEP童裝等，以及樂(lè)高、玩具反斗城等兒童用品集合店以及芝麻開(kāi)門(mén)兒童攝影等設(shè)施，以家庭為主題包裝商業(yè)，在北京的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中堪屬第一。購(gòu)物中心的主題活動(dòng)也多圍繞兒童喜愛(ài)的主題進(jìn)行，如憤怒的小鳥(niǎo)展覽、哆啦A夢(mèng)展覽、兒童節(jié)氣球展覽等活動(dòng)，成功變身為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、健身、休閑等六大主題于一體的購(gòu)物中心。
類(lèi)型四：打造新型社區(qū)購(gòu)物中心
商業(yè)地產(chǎn)代表：五彩城購(gòu)物中心Plus365
五彩城購(gòu)物中心、Plus365均是由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的區(qū)域商業(yè)中心項(xiàng)目。它們有一個(gè)共性就是都依托于大型社區(qū)，為周邊社區(qū)居民提供包含集合了餐飲、超市、影院、兒童、服飾、個(gè)人護(hù)理(藥妝)和服務(wù)鄰里的藥店、洗衣店、花店等多種業(yè)態(tài)于一體的多功能休閑消費(fèi)體驗(yàn)中心。從基礎(chǔ)商業(yè)配套上來(lái)說(shuō)，超市、餐飲和電影娛樂(lè)設(shè)置必不可少。
類(lèi)型五：主力業(yè)態(tài)吸引眼球
商業(yè)地產(chǎn)代表：鳳凰匯購(gòu)物中心頤堤港
位于三元橋東北角的鳳凰匯購(gòu)物中心，其投資方與五彩城購(gòu)物中心同為華潤(rùn)置地。不同于五彩城購(gòu)物中心作為區(qū)域百貨的存在，鳳凰匯購(gòu)物中心則面向國(guó)際中產(chǎn)和精英白領(lǐng)階層，是集購(gòu)物、休閑、社交于一體的精品國(guó)際商區(qū)。鳳凰匯購(gòu)物中心采取的是國(guó)際知名連鎖服裝零售搭配國(guó)際知名連鎖餐飲企業(yè)的業(yè)態(tài)組合，既吸引到了諸如CK Jeans、GUESS、H&M、UNIQLO優(yōu)衣庫(kù)、it、DKNY Jeans、G-Star等國(guó)際知名服裝零售品牌。其中，Hollister、IROO均為首次落戶北京的國(guó)際知名服裝零售品牌。此外，作為購(gòu)物中心，鳳凰匯在餐飲方面也很出色，太興、飯前飯后、綠茶、Pacific Coffee太平洋咖啡、COSTA COFFEE等店家都深受白領(lǐng)追捧。
太古地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)協(xié)力打造的綜合商業(yè)項(xiàng)目，頤堤港周邊云集高端住宅區(qū)、國(guó)際學(xué)校和頂尖跨國(guó)企業(yè)。因此，頤堤港瞄準(zhǔn)周邊具有高消費(fèi)能力的消費(fèi)群，不僅在購(gòu)物中心內(nèi)部的設(shè)計(jì)上做足功夫，同時(shí)引進(jìn)了不少潮流品牌，如AZUL by moussy、CATALOG、d'zzit、GAP、GEOX、GUESS、H&M、J.LINDEBERG、Kickers、MO&Co.、SLY、SLVR、米蘭站及上海雙妹等。作為酒仙橋地區(qū)的第一家大型購(gòu)物中心，頤堤港除服飾外，其他主力業(yè)態(tài)也較強(qiáng)，先后引進(jìn)了韓國(guó)希界維星星國(guó)際影城、Page One國(guó)際書(shū)店和BHG超市等。在餐飲方面，多樣化餐飲店鋪是頤堤港商場(chǎng)的另一大特色，包括精致西餐、日式及韓式料理、特色中餐以及東南亞風(fēng)味菜肴。
（來(lái)源：北京晨報(bào)）
