在成熟的中央商務圈投資商鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發(fā)展程度，都將直接影響商鋪的經(jīng)營效益水平及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的“東風”，可謂“大樹底下好乘涼”。商業(yè)地產(chǎn)繁華地段有人氣聚集效應，大型商場進駐的地方有規(guī)模以及品牌效應，在這里投資商鋪，投資者除了掌握時機跟進外，還要明晰自己的經(jīng)營思路，該“跟”時跟，該“創(chuàng)”時創(chuàng)。如果經(jīng)營的好，投資回報也是相當可觀。

　　在第二類地段中，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場，住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動力，商鋪就進入了迅猛的“拉升期”。而商鋪的興起，將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯提高，這反過來又會使商鋪的增值更為可觀。在較偏遠的新興社區(qū)，大賣場、大型購物中心、專業(yè)市場往往是大商圈的“領頭羊”，小商鋪必須緊隨左右，才能等著“乘轎子”。

　　若投資小區(qū)內(nèi)的商鋪則需要慎重，一方面是人流有限，另一方面，住戶在小區(qū)內(nèi)消費僅僅是為圖個便利，而難有持續(xù)、大宗的消費。適合投資的小區(qū)內(nèi)商鋪，最好有足夠大的規(guī)模，或者是在開放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路。小區(qū)主要出入口，街道轉角等位置的商鋪是投資的最好目標。http://www.zbsydc.com