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       投資商鋪要把握三大要點

       投資者選擇投資商鋪要把握三點，分別是收益、升值和穩(wěn)健。展開來說，即投資回報率是投資者進行商鋪投資的主要原因，其次要看好商鋪自身的升值空間，而租金收益穩(wěn)定，在商業(yè)地產(chǎn)投資決策中也起關(guān)鍵作用。

　　選擇商鋪時地段最重要

　　“同是一類商鋪，有的商鋪投資回報率能達到8%~12%，也有的才5%左右，這是什么造成的？”同致行地產(chǎn)顧問有限公司鄭州分公司洛陽事業(yè)部副總監(jiān)李紅偉表示，在投資商鋪時，投資者最應該注意的是地段，其次為人流量，然后還要看主力店。

　　而唐斌也表示，他們做過一次關(guān)于“投資商鋪需要著重考慮的因素”的調(diào)查，結(jié)果顯示地理位置同樣排在首位，接下來是客流量，然后依次為價格/租金、周邊商業(yè)環(huán)境、是否有國內(nèi)或國際知名商家經(jīng)營、商業(yè)總規(guī)模量、交通狀況、開發(fā)商實力及管理水平、經(jīng)營特色、商業(yè)配套、停車條件等等。

　　購物中心商鋪投資利弊

　　優(yōu)點：不用操心商鋪招租投資收益穩(wěn)定

　　購物中心有著自己的運營管理特點，所以它需要出售產(chǎn)權(quán)式商鋪的時候，多采取“帶租約銷售”或委托統(tǒng)一招商管理的模式。這樣，投資者擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，但不參與商鋪招商，甚至在投資者購買商鋪之前，商鋪就已經(jīng)被購物中心統(tǒng)一出租。這種‘帶租約銷售’或委托統(tǒng)一招商管理的商鋪可以自由買賣，不影響商戶的經(jīng)營，同時商戶的經(jīng)營活動也不涉及商鋪的產(chǎn)權(quán)者——這是購物中心商鋪投資的最大優(yōu)點。

  　從投資收益角度來看，購物中心商鋪較為穩(wěn)定。但是受建筑體量等因素的影響，其經(jīng)營所面臨的風險也比較大。

　　缺點：命運不能自己把握開發(fā)商很重要

　　對購物中心商鋪來說，購物中心本身具有的各種條件是商鋪投資的因素，其商鋪價值更多來自購物中心這個項目的價值，商鋪的個性化因素對投資價值的影響也不是很大�！百徫镏行纳啼亴﹂_發(fā)商的要求較高，要考驗他們的招商能力和資源整合能力，對于投資者來說，命運沒有把握在自己手中，而要看整個商業(yè)中心的‘臉色’。

　　另外，因為開發(fā)商回籠資金（即產(chǎn)權(quán)分散銷售）與管理方商業(yè)經(jīng)營（即統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營）兩者是一對矛盾，很多購物中心很容易就出現(xiàn)“一賣就死，一租就亂”的局面，就此，購物中心的策劃、建立、經(jīng)營都要在統(tǒng)一的組織體系下運作，必須要有統(tǒng)一的商業(yè)形象，以統(tǒng)一經(jīng)營政策進行運營，這樣投資收益才會比較穩(wěn)健，投資者在投資時要注意選擇。