縱觀2012年，全球及國內經(jīng)濟增長放緩持續(xù)影響廣州甲級寫字樓租賃市場。2012年隨著零售消費總額增速放緩，零售業(yè)擴張步伐明顯減慢，但部分商場升級改造以及新開業(yè)商場表現(xiàn)良好使整體空置率較2011年下降，零售消費放緩因素使租金增幅減小。盡管如此，今年部分國內外連鎖品牌擴張需求仍較旺盛；資本值增長基本持平，投資市場出現(xiàn)迄今最大宗交易；工業(yè)物業(yè)市場方面，由于企業(yè)利潤下降，租賃需求受到制約，整體物流園租金均增長乏力，全年租賃交易以非保稅項目為主。受年初政策影響，2012年的豪宅總銷量下降，市場上新盤減少；租賃需求放緩，中央商務區(qū)成為熱點；整體住宅交易量自二季度起均穩(wěn)步上升，但新項目優(yōu)惠減少；未來隨著銷售市場回暖，買家入市增多，租金與售價趨于平穩(wěn)，資本值逐漸回升。
