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alan66 
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北京石景山萬達(dá)廣場
訂單地產(chǎn) 絕對(duì)城市京西崛起——訪北京萬達(dá)總經(jīng)理胡章鴻
初秋的北京，暖陽襲人，身邊的空氣彌漫著收獲的味道。在北京萬達(dá)總經(jīng)理胡章鴻眼里，這卻是一個(gè)最好的耕耘時(shí)節(jié)。東長安街標(biāo)志性城市綜合體萬達(dá)廣場，在胡總那間寬大的辦公室里，他向記者描繪了這樣一幅藍(lán)圖：2007年年底，萬達(dá)地產(chǎn)又將啟動(dòng)新一輪沖刺，將CBD萬達(dá)廣場的模式成功“拷貝”，在西長安街打造一座升級(jí)版的都市不夜城“北京石景山萬達(dá)廣場”！
在不久的將來，中國最尊貴的國門之街，將矗立起遙相呼應(yīng)的兩座萬達(dá)廣場，這不僅是對(duì)神州第一街的尊重，更向世人乃至世界清晰地傳達(dá)這樣的信息——盛世長安的繁華雍容、魅力城市的海納百川、實(shí)力萬達(dá)的百年愿景。
破局——北京萬達(dá)廣場的CBD變革
地產(chǎn)界曾有此種說法：南萬科，北萬達(dá)，這“兩萬”遙相呼應(yīng)，各有建樹。在越燃越旺的商業(yè)地產(chǎn)熱潮中，作為開拓者和實(shí)踐者的萬達(dá)集團(tuán)，幾年中已經(jīng)在業(yè)界樹立了品牌知名度并遙遙領(lǐng)先。
2004年，萬達(dá)集團(tuán)又一次將它的巨人之手指向了北京，指向了顯赫的中央商務(wù)區(qū)CBD。
誰說CBD配套奇缺？
誰說CBD自持物業(yè)好景不長？
誰說CBD死水一潭，缺乏活力？
誰說CBD沒有人性化公共空間？
那都是偏見。
在兩年的期待之后，一個(gè)涵蓋國際品牌商業(yè)中心、國際商務(wù)港、超五星級(jí)酒店、5A寫字樓、特色商業(yè)街區(qū)等多種功能的城市綜合體——北京萬達(dá)廣場以最為完美的形象出現(xiàn)，成為國貿(mào)東側(cè)最具活力與創(chuàng)意的城市綜合體。世界最大的零售商美國沃爾瑪、新世界百貨等知名品牌競相入駐，這個(gè)國際化水準(zhǔn)的建筑，不僅增添了豐富動(dòng)人的色彩，更改變了CBD高不可攀、矜持孤僻的商務(wù)形象，讓CBD24小時(shí)溢彩。
胡章鴻語錄一
回首萬達(dá)近些年全國布局的商業(yè)地產(chǎn)版圖，那些取得當(dāng)?shù)卣⑹袌�、萬達(dá)及其合作伙伴一致叫好的往往并不是單純的購物中心，而是融寫字樓、大型購物中心、諸多休閑娛樂及酒店設(shè)施的綜合物業(yè)類型；它所帶來的創(chuàng)造稅收就業(yè)、提升區(qū)域價(jià)值的特性已經(jīng)被市場和消費(fèi)者認(rèn)可，萬達(dá)的收益當(dāng)然也不僅僅在經(jīng)濟(jì)上。
北京萬達(dá)廣場，是一張“CBD城市名片”，它不僅讓城市大眾共享，更以絕對(duì)城市的高度，實(shí)現(xiàn)城市的意義——這也是萬達(dá)集團(tuán)對(duì)這個(gè)地段、對(duì)這個(gè)城市的感恩之作。
傳承——北京石景山萬達(dá)廣場的CRD點(diǎn)睛
萬達(dá)是長安街的守望者，也是長安街的傳承者。在萬達(dá)眼中，十里長安五十多年積淀的華貴氣質(zhì)不僅是一個(gè)或大或小的賣點(diǎn)，更是一個(gè)時(shí)代的烙印。
當(dāng)北京萬達(dá)廣場成功改變著CBD，又一個(gè)大膽謀略已經(jīng)定局：奧運(yùn)前夕，北京萬達(dá)把城市形象再造的目標(biāo)定格在長安街的另一端——北京石景山萬達(dá)廣場應(yīng)運(yùn)而生。
隨著北京城市總體規(guī)劃的制定，京西被定位為生態(tài)發(fā)展帶，而石景山區(qū)作為京西重心，也被賦予首都休閑娛樂中心（CRD）的重任。未來幾年內(nèi)，圍繞CRD的定位，石景山將完成13個(gè)功能區(qū)建設(shè)，預(yù)計(jì)拉動(dòng)投資總額將超過300億元�！氨本┦吧饺f達(dá)廣場被政府確立為CRD的旗艦項(xiàng)目，我們不僅將北京萬達(dá)廣場的成功模式和經(jīng)驗(yàn)全部運(yùn)用其中，更將呼應(yīng)區(qū)域個(gè)性和未來發(fā)展目標(biāo)，全力打造一個(gè)新城市中心和新城市景觀！”胡章鴻總經(jīng)理對(duì)此非常自信。
作為萬達(dá)集團(tuán)第三代商業(yè)綜合體的代表，北京萬達(dá)廣場、上海萬達(dá)廣場、寧波萬達(dá)廣場的成功，讓萬達(dá)對(duì)北京石景山萬達(dá)廣場的成功“拷貝”充滿信心。在占地7萬平方米、總建設(shè)面積達(dá)28萬平方米的建筑中，規(guī)劃了五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、國際連鎖超市、多功能影院、大型娛樂城、高檔百貨商場、步行商業(yè)街和綜合餐飲娛樂中心等內(nèi)涵，是CRD內(nèi)當(dāng)之無愧的“領(lǐng)航者”。
胡章鴻語錄二
對(duì)于能夠生長在長安街兩側(cè)的建筑來說，無疑是一種榮耀；而對(duì)開發(fā)商而言，能夠在東西長安街留下兩件杰出的作品，意義更加獨(dú)特。
北京萬達(dá)進(jìn)入CBD核心區(qū)域的絕版地段也許是一地難求，而逐鹿京西，在同一長安街版圖上描繪兩個(gè)都市不夜城，卻是萬達(dá)集團(tuán)深謀遠(yuǎn)慮的戰(zhàn)略部署！在對(duì)市場的長期關(guān)注和調(diào)研后，無論從資金、技術(shù)、設(shè)計(jì)、營銷等各個(gè)方面重拳出擊，北京石景山萬達(dá)廣場都擁有良好的先天和后天基因。它的出現(xiàn)，將為區(qū)域帶來高端商業(yè)、辦公、休閑、娛樂等現(xiàn)代城市核心功能，北京石景山萬達(dá)廣場將成為京西形象的耀眼標(biāo)簽，也是長安街上又一個(gè)具有創(chuàng)富精神的歷史性坐標(biāo)！
領(lǐng)跑——訂單地產(chǎn)的二度騰越
與住宅開發(fā)相比，商業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營是個(gè)更漫長和復(fù)雜的過程，有更多可塑性，對(duì)開發(fā)商是一種考驗(yàn)更是一種契機(jī)。而訂單商業(yè)正是萬達(dá)多年成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上的一次提煉和升華。
具有萬達(dá)特色的訂單地產(chǎn)核心就是萬達(dá)與眾多世界５００強(qiáng)、亞洲超一流、中國行業(yè)第一的企業(yè)建立起來的廣泛而深入的戰(zhàn)略合作關(guān)系。萬達(dá)投資建設(shè)經(jīng)營的每個(gè)商業(yè)廣場在立項(xiàng)前，都與合作伙伴共同調(diào)研，從地產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營兩個(gè)不同角度來進(jìn)行科學(xué)、嚴(yán)密的分析和論證。在得出一致結(jié)論后，由萬達(dá)進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，并與合作伙伴簽訂框架性協(xié)議。先有訂單再投資開發(fā)，萬達(dá)到哪里，萬達(dá)的戰(zhàn)略伙伴就會(huì)出現(xiàn)在哪里。
漫步北京萬達(dá)廣場，你會(huì)驚訝于整個(gè)商業(yè)氛圍的和諧從容，各大主力店所聚集的人氣吸引了更多商家和消費(fèi)者，也令這個(gè)都市不夜城更具商業(yè)價(jià)值。今年8月18日，萬達(dá)索菲特酒店正式開張，這是中國境內(nèi)唯一一家法國超白金五星級(jí)酒店，讓萬達(dá)廣場及CBD陡添“國際化”韻味。
不僅是商業(yè)，萬達(dá)廣場的國際商務(wù)港和5A級(jí)寫字樓，如今都成為眾多500強(qiáng)企業(yè)垂青追逐的商務(wù)空間。寫字樓產(chǎn)品在CBD并不罕見，而萬達(dá)廣場以一個(gè)城市綜合體的優(yōu)勢，給消費(fèi)者和投資者帶來人文精神的沖擊和價(jià)值是其他寫字樓所無法比擬的。
不能否認(rèn)，自持物業(yè)已越來越成為國際化商業(yè)主題和趨勢。北京萬達(dá)廣場內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)和品牌的“趨之若鶩”，顯示了開發(fā)商相當(dāng)?shù)馁Y金實(shí)力、整合能力、經(jīng)營能力和品牌吸引力；而融資平臺(tái)及豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的合力，更使北京石景山萬達(dá)廣場面對(duì)的同業(yè)競爭態(tài)勢并不嚴(yán)峻。
與萬達(dá)的愉快合作讓眾多品牌樂于進(jìn)駐北京石景山萬達(dá)廣場，未來人們能在那里看到萬達(dá)影城、大歌星KTV、萬千百貨、國美電器、神采飛揚(yáng)電玩城等更多頂尖知名品牌的身影。這些主力店均是國內(nèi)外超級(jí)品牌，同時(shí)又是不同業(yè)態(tài)的“錯(cuò)位經(jīng)營”，通過各種業(yè)態(tài)的整合，使其在同一空間里發(fā)揮各自功能，又能相互補(bǔ)充，更好地滿足消費(fèi)者購物、休閑、娛樂等一體化的需求，實(shí)現(xiàn)一站式生活。不久的將來，北京石景山萬達(dá)廣場也將和北京萬達(dá)廣場一道，成為長安街最流光溢彩的商業(yè)中心，成為城市真正的繁華所在。
胡章鴻語錄三
“訂單地產(chǎn)”是一種商務(wù)態(tài)度，更是一種商務(wù)能量。它不僅需要商業(yè)氛圍的支撐，更需要市政、交通、配套、市場時(shí)機(jī)乃至品牌的有效支撐；形成星星之火不難，欲成燎原之勢則有賴于區(qū)域價(jià)值、土地價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值與當(dāng)前的投資價(jià)值觀是否能實(shí)現(xiàn)對(duì)位乃至共振。擁有長安街最核心的地段、最優(yōu)秀的開發(fā)商和最成熟先進(jìn)的商業(yè)模式及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，都預(yù)示著北京石景山萬達(dá)廣場，將是萬達(dá)地產(chǎn)“訂單地產(chǎn)”的又一次成功答卷！
本報(bào)記者 陸經(jīng)強(qiáng) 楊婕
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| 2007-10-26 20:42 |
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